Meglerhuset Rele

Fra tilstandsrapport:
Taket er tekket med metallplater, med takpanneprofil. Takrenner og nedløp av aluminium. Yttervegger er oppført med mursteiner. Utvendige fasader er delvis med murpuss og delvis kledd med stående Royalimpregnert kledning. Saltakkonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Skyvefelt og vinduer i hagestue med metallramme og enkle glass. Malt ytterdør av tre i kjeller. Malt hovedytterdør av tre fra 2019. Altan på støpt dekke med fliser. Rekkverk med lakkert metall og glass. Utvendig støpt trapp til inngang med fliser i trinn. Det er byggegrunn av fjell. Ingen tilgjengelig/synlig drenering. Grunnmur er sparesteinmur, med mye stein som er stabilisert i betong. Mur under tilbygg ved inngang er murt med Lecablokker og murpuss. Terrenget skråner mot sørøst. Ukjent type avløpsrør og ukjent type vannledning.

TG:3 er gitt på følgende:
– Vaskerom: Rommet har ingen ventilasjon.
– Kjøkken kjeller: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).
– Wc: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Blandebatteri på servant er slitt.
– Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og overbelastningsvern. Det er montert flere sikringer som ikke er beskrevet i kursfortegnelsen. Enkelte deler av det elektriske anlegg ser ikke ut til å være utført av elektriker. Det elektriske anlegget må ha en el-kontroll. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring.
– Branntekniske forhold: Brannslukkningsutstyr er pulverapparat.

TG:2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):
– Taktekking: Det gjenstår arbeid med avslutninger på takutstikk.
– Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det registreres byggskum utvendig rundt vindu i gang. Byggskum er ikke egnet til å stå åpent i dagen.
– Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er sprekk i enkelte fliser.
– Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Ildfast plate under ildsted i stue er for kort. Ubrennbart materiale på gulv skal ligge minimum 30 cm ut foran ilegget til ovnen.
– Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte.
Det ble målt 22,9 vekt-% fukt i utforet vegg mot terreng under trapp i kjeller. Vekt-% mellom 19,5% og 27,9% vurderes som meget fuktig, som gir fare for treødeleggende sopper, muggdannelse, stripet borebille (mott), og råteborebille etc.
– Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
– Vaskerom: Det er påvist sprekker i fliser.
– Bad loft: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det er ufagmessig utførelse i sluk. Sluken har ikke fungerende vannlås. Det er montert en ring med plast i sluket som ikke skal være nødvendig. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
– Kjøkken kjeller: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.
– Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
– Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. Det registreres byggskum rundt kjellervindu mot sør. Byggskum er ikke egnet til å stå åpent i dagen.

TG:2 er gitt på følgende (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
– Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 20 mm høydeforskjell på gulv i stue.
– Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
– Kjellertrapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
– Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
– Bad loft: Veggen er ikke tett rundt rørgjennomføringer i vegg med vannrør til dusj. Hullene er i våtsone og veggen skal være tett, selv om det er lite sannsynlig at den blir utsatt for vann her. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
– Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
– Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
– Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.