Velkommen til Frøyas veg 2B!

Haugesund - Haugesund

Strøken toppleilighet renovert i 2015 - 2 sov, tidsriktige overflater, lekkert bad & nydelig kjøkken - Solrik terrasse

Prisantydning:
 1 690 000
Eiendomstype:
Andelsleilighet
P-rom/BRA:
71/71 m2
Visning:
03.12.2022 12:00 - 16:00
04.12.2022 12:00 - 16:00
Legg til i kalender

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  1 690 000
Fellesgjeld
kr  202 444
Totalpris
kr 1 892 444,-
Fellesutg.
kr  3 946 per mnd.
Eiendomstype
Andelsleilighet
Byggeår
1962
Primærrom
71 kvm.
Bruksareal
71 kvm.
Bruttoareal
78 kvm.
Soverom
2
Tomt
17347 m²
Kommune
Haugesund
GNR
34
BNR
2
Oppdragsnr.
2-0175/22
Finnkode
275969306

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

Sentralt i Haugesund ligger denne innflytningsklare leiligheten i Frøyas veg 2B fint til i byggets 4. etasje med delvis overbygd terrasse som har gode solforhold fra midt på dagen til langt på kveld.

En leilighet som ble renovert i 2015 og holder standard. I 2015 ble det lagt nye og gråtonede gulv i hele leiligheten, vegger ble malt i tidsriktige fargevalg (2020), nydelig kjøkken med integrerte hvitevarer og lekkert, helfliset bad.

Praktisk planløsning med gang, stort hovedsoverom med god garderobeplass, soverom 2, bad og herlig åpen kjøkken/stueløsning med god plass til spisebord for alle anledninger og sofahjørne. I tillegg har en 2 boder i underetasjen.

Sentralt med gangavstand inn til sentrum og med butikker og treningsstudio i umiddelbar nærhet.

+- Innhold

I 4. etasje, toppetasjen og inneholder:
Gang, bad, 2 soverom og herlig, åpen kjøkken/stueløsning.

– Herlig stigende takhøyde mot øst og vest til 2,9 m som samme med store vindusflater gir en herlig romopplevelse.
– Utgang fra stue/kjøkken til terrasse med fri beliggenhet og upåklagelige solforhold fra tidlig dag til utpå kvelden.

I underetasjen:
2 boder.

+- Standard

– Strøken, innflytningsklar leilighet som ble renovert i 2015 og holder god standard. Vinduene mot øst ble skiftet i 2014 og vinduene mot vest ble skiftet i 2020.
– I 2015 ble det lagt gjennom leiligheten lagt like gråtonede gulv i hele leiligheten, som sammen med tidsriktige fargevalg på vegger, gir en fin og moderne helhet (vegger malt i 2020). I 2015 ble alle innerdørene i leiligheten skiftet.
– Nydelig Norema kjøkken fra 2015 med hvite fronter, hvit benkeplate og trendy fliser mellom under- og overskap. På kjøkkenet har en Røroshetta ventilator, integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr fra 2022, integrert platetopp, integrert kjøleskap og medfølgende fryseskap. Vaskemaskin på kjøkken skjult bak kjøkkenskap.
– Renovert og helfliset bad fra 2015 med grå fliser på gulv, varmekabler og hvite fliser på vegg. Videre kan badet skilte vegghengt toalett, hvit baderomsinnredning og dusjkabinett. Arbeid utført av Bråstien og Stelander AS og elektro utført av Persson Elektro. Mekanisk vifte på bad installert i 2021 og ny ventil i stue fra 2021.
– Sikringsskap med automatsikringer og innlagt tv/internett fra Telia (Tidligere GET). 2 nye taklamper 2021 og lagt opp 1 takpunkt i 2021.
– 2 garderobeskap hovedsoverom og garderobeskap soverom 2 fra 2021.

+- Beliggenhet

Blokken, og denne leiligheten i Frøyas veg 2B, ligger tilbaketrukket til i et rolig boligområde uten gjennomgangstrafikk. Leiligheten ligger fint og fritt til i 4. etasje og har delvis overbygd terrasse med gode solforhold.

Gangavstand til sentrum hvor en har tilgang på alle fasiliteter sentrumskjernen har å by på. Legg middagen til kaien og nyt et bedre måltid på en av byens restauranter med mat av god kvalitet.

Ønsker en shopping har en tilgang til alle butikkene i gågaten og på byens kjøpesenter i Markedet som kan skilte med 25 butikker og godt utvalg. Kveldsunderholdningen kan en legge til kaien og bylivet eller finn en god film som vises på lerretet i en av Edda-kinos fem saler.

Kort kjøretur til det meste på Haugalandet. Midt mellom sentrum, Norheim og Raglamyr med tilhørende fasiliteter. Raglamyr og Amanda Storsenter med et rikt utvalg av butikker.

+- Omkostninger

480,- Hjemmelsovergang
480,- Pantsettelse
202,- Attestgebyr
3 823,- Forhåndsprøving av forkjøpsrett
4 100,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
——————————————–
9 085,- (omkostninger totalt)

I tillegg til ovennevnte kommer medlemskap i Haubo kr. 400,-. Deretter kr. 250,- per år. Den som evnt. benytter seg av forkjøpsrett faktureres i tillegg kr. 7 644,- av Haubo pr. 2022. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil endre de totale omkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.

Detaljregulering for Fv 47 Karmsundgata – Tittelsnesvegen mellom E134 «Opelkrysset» og Kringlehaugvegen:
Planen gjelder utvidelse av fylkesveg 47 Karmsundgata mellom Storasundgata og E134 Opelkrysset, ca. 1300 m, samt tilliggende gater. Karmsundgata skal utvides fra 2 til 4 felt, samt gis et oppgradert gang – og sykkeltilbud i tråd med overordnete planer om å legge mer til rette for miljøvennlig transport.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

+- Parkering

Gode parkeringsmuligheter på felles parkeringsplass. Det er også mulighet for lading av el-biler.

Det er i dag 6 el-bil ladere i borettslaget, arbeidet med å etablere totalt 30 ladere vil starte fortløpende (planlagt start september 2022, avvik kan forekomme).

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Boligbygg med flere enheter oppført i 1962. Bygget er i all hovedsak oppført i betong. Dette gjelder også for etasjeskiller. Det er bindingsverk i yttervegger mot øst og vest. Vinduer er i vedlikeholdsvennlig materiale/utførelse. Vinduer mot vest har dobbelt glass og er satt inn i 2020. Vinduer mot øst har enkelt glass og er er satt inn i 2014. Vinduer i dette bygget er borettslagets ansvar for utskifting. Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjonstestet og de fungerer som tiltenkt. Balkongdører er satt i i 2020. Balkong i betong. Rekkverk i betong og metall.

TG:2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):
– Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
– Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektrisk tilkobling bør skje via fast punkt eller vedlikeholdsbryter.

TG:2 er gitt på følgende (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
– Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
– Elektrisk anlegg: Automatsikringer og AMS strømmåler.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Lånevilkår

Lånenummer: 135261519, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 21.09.2022: 2.78% pa.
Antall terminer til innfrielse: 21
Saldo per 21.09.2022: 15 974 341
Andel av saldo: 83 200
Første termin/første avdrag: 30.06.2003 (siste termin 31.12.2032)
Fastrente til 01.05.2023

Lånenummer: 32408326132, Haugesund Sparebank, Hovedkontor
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 21.09.2022: 3.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 165.12
Saldo per 21.09.2022: 13 795 076
Andel av saldo: 71 849
Første termin/første avdrag: 25.12.2021 (siste termin 25.05.2036)

Lånenummer: 32408405857, Haugesund Sparebank, Hovedkontor
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 21.09.2022: 3.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 207.12
Saldo per 21.09.2022: 9 099 937
Andel av saldo: 47 396
Første termin/første avdrag: 25.12.2021 (siste termin 25.11.2039)

Borettslaget vedtok på ekstraordinær generalforsamling 13.09.22 å låne kr. 135 000 000,- til rehabilitering. Borettslaget skal bl.a. utvide og innglasse alle balkonger, rehabilitere resterende fasader, nedgravd renovasjon og vedlikehold av alle oppganger med maling og nytt gulvbelegg.

Rehabiliteringen vil medføre følgende bruttoøkning i felleskostnader for de forskjellige kategoriene (ved 3,5% rente og 55 års nedbetaling):
– Kategori 1 (2-roms): Kr. 1 232,-
– Kategori 2 (3-roms, 1. etg): Kr. 1 437,-
– Kategori 3 (3-roms): Kr. 1 448,-
– Kategori 4 (4-roms): Kr. 1 696,-

Rehabiliteringen vil medføre følgende bruttoøkning i fellesgjeld (ved 3,5% rente og 55 års nedbetaling):
– Kategori 1 (2-roms): Kr. 598 032,-
– Kategori 2 (3-roms, 1. etg): Kr. 697 495,-
– Kategori 3 (3-roms): Kr. 703 125,-
– Kategori 4 (4-roms): Kr. 823 232,-

+- Oppvarming

Varmekabler på bad.

Ellers elektrisk oppvarming.

+- Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Kontakt

Christoffer K. Frøyland

Stilling
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
E-post
christoffer@meglerhuset-rele.no
Telefon
92678313

Lurer du på noe?