Velkommen til Rogalandgata 63!

Haugesund - Haugesund

Strøken, innflytningsklar leilighet - 2 soverom, lekkert bad og nydelig kjøkken fra 2014 - Koselig, solrik terrasse!

Prisantydning:
Solgt
Eiendomstype:
Andelsleilighet
P-rom/BRA:
64/64 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr Solgt
Fellesgjeld
kr  231 162
Totalpris
kr 1 921 162,-
Fellesutg.
kr  3 648 per mnd.
Eiendomstype
Andelsleilighet
Byggeår
1949
Primærrom
64 kvm.
Bruksareal
64 kvm.
Soverom
2
Tomt
16225 m²
Kommune
Haugesund
GNR
31
BNR
219
Oppdragsnr.
2-0153/22
Finnkode
273770412

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

I denne innflytningsklare leiligheten i Rogalandgata 63 bor en sentralt like utenfor sentrumskjernen og har gangavstand til alt Haugesund har å by på.

Strøken leilighet som ble betydelig renovert i 2014, er innflytningsklar og holder god standard. Det ble i 2014 lagt nye gulv i alle rom, nye og lyse vegger, nytt el-anlegg, oppgradert rør-system, lekkert og helfliset bad samt tiltalende kjøkken med intg. hvitevarer.

Enkel adkomst i 1. etasje og leiligheten har god planløsning med romslig gang, 2 soverom, bad med opplegg for vaskemaskin og herlig, åpen kjøkken/stueløsning. I tillegg har en 3 boder og stort loftsrom.

Utgang fra stue/kjøkken til koselig, overbygd terrasse med gode solforhold og pent opparbeidet hage tilknyttet firemannsboligen.

Sentral beliggenhet!

+- Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje, har enkel adkomst og inneholder:
Romslig gang, bad, 2 soverom og åpen kjøkken/stueløsning.

– Utgang fra kjøkken/stue til delvis overbygd terrasse med downlights i tak, varmeovn og med gode solforhold.

I underetasjen:
2 boder på 4 og 6 kvm.

– Ned trapp til venstre, bod nr. 1 og nr. 3.

I loftsetasjen:
1 loftsrom på 10 kvm.

+- Standard

– Denne firemannsboligen og leiligheten ble oppført i 1946 og er jevnlig oppgradert og vedlikeholdt med årene. Firemannsbolig fikk iflg. tidligere egenerklæring nyere taktekke, nye vinduer i 2014, nye terrassedører i 2014 og ny hovedinngangsdør til leiligheten i 2015 med Yale Doorman kodelås.
– Leiligheten har vært gjenstand for betydelig renovering i 2014, er innflytningsklar og holder god standard. Det ble gjort endringer på planløsning i 2014 med stue/kjøkken i åpen løsning, samt separat toalettrom og bad ble slått sammen til et stort bad. Iflg. tidligere egenerklæring ble gulv og tak etterisolert, og tak ble lydisolert i 2014.
– Det ble i 2014 lagt ny og lik parkett gjennom hele leiligheten som gir en fin helhet. Lyse og tidsriktige vegger med ny smartpanel på vegger fra 2014. Nytt listverk på gulv, rundt dører og i tak fra 2014.
– Lekkert, helfliset bad fra 2014 med høyglans fiser på gulv, nye varmekabler og hvite veggfliser. Videre kan badet skilte med opplegg for vaskemaskin, mosaikkfliser lagt i dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett, pen baderomsinnredning med svarte fronter, hvit vask og speil med belysning på vegg. Mekanisk avtrekk og rør-i-rør system med skap på badet.
– Nydelig Epoq kjøkken fra 2014 med hvite fronter, svarte håndtak, mørk benkeplate og hvite kjøkkenplater mellom under- og overskap. Integrert oppvaskmaskin, komfyr, mikro og platetopp. Medfølgende side-by-side kjøleskap med vann- og isbitfunksjon.
– Iflg. tidligere egenerklæring er det meste av ledningsnettet strukket på nytt i leiligheten og det er nytt sikringsskap med automatsikringer. Arbeidet med det elektriske anlegget ble utført i 2014. Iflg. tidligere egenerklæring har borettslaget gjort utbedringer på det elektriske anlegget i fellesareal i 2015.
– I fra perioden 2019-2021 ny solskjerming på vindu i stue, kjøkken og begge soverommene. Garderobeskap på begge soverommene fra 2014.
– Varmtvannstank i underetasjen fra 2019.

+- Beliggenhet

Rogalandgata 63 og denne leiligheten har flott og sentral beliggenhet like utenfor sentrumskjernen – med andre ord kort spasertur ned til Haugesund sentrum med alt som medfølger.

Ønsker en shopping har en tilgang til alle butikkene i gågaten og byens kjøpesenter i Markedet som kan skilte med 25 butikker og godt utvalg. Kveldsunderholdningen kan en legge til kaien og bylivet, eller finn en god film som vises på lerretet i en av Edda-kinos 5 saler.

Rolig, barne- og familievennlig område. Kort avstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole og de videregående skolene i Haugesund. Ellers kort avstand til aktivitetstilbudene rundt Haraldsvang. Gangavstand til flere sportsklubber, treningssenter, turnhall, svømmehall og ishall innenfor kort gangavstand.

Enten en ønsker turområder for å gå tur eller treningsøkter har en alt i nærområdet. Gangavstand til Steinsfjellet og Djupadalen. Både Steinsfjellet og Djupadalen er perfekt for koselige spaserturer eller joggeturer. Opplev den fantastiske utsikten over Haugesund og omegn fra Steinsfjellet, eller utforsk bademulighetene i Djupadalen.

+- Omkostninger

480,- Hjemmelsovergang
480,- Pantsettelse
202,- Attestgebyr
3 823,- Forhåndsprøving av forkjøpsrett
4 100,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
——————————————–
9 085,- (omkostninger totalt)

I tillegg til ovennevnte kommer medlemskap i Haubo kr. 400,-. Deretter kr. 250,- per år. Den som evnt. benytter seg av forkjøpsrett faktureres i tillegg kr. 7 644,- av Haubo pr. 2022. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil endre de totale omkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

+- Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplass.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdør i leilighet er brann- og lyddør. Malt altandør av tre. Altan er bygget av tre.

TG:3 er gitt på følgende:
– Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.
– Branntekniske forhold: Leiligheten har ingen røykvarsler.

TG:2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):
– Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

TG.2 er gitt på følgende (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
– Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det pågikk arbeid med å bytte terrassebord på befaringsdagen.
– Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er plassert i våtsone til dusj. Våtsone på vegg i bad er minimum 1 meter til side for dusj. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Lånevilkår

Lånenummer: 32408270196, Haugesund Sparebank, Hovedkontor
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 12.09.2022: 2.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 44
Saldo per 12.09.2022: 3 239 023
Andel av saldo: 80 976
Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.06.2044 )

Lånenummer: 32408346931, Haugesund Sparebank, Hovedkontor
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 12.09.2022: 2.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 43
Saldo per 12.09.2022: 6 007 492 Andel av saldo: 150 187
Første termin: 28.06.2019
Første avdrag: 29.08.2006 ( siste termin 28.12.2043 )

+- Oppvarming

Det er montert varmepumpe i den åpen stue/kjøkkenløsningen.

Varmekabler på bad.

Ellers elektrisk oppvarming av leiligheten.

+- Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Styreleder opplyser følgende 21.09.2022: Borettslagets bygninger har byggeår 1949/50, og borettslaget utfører kontinuerlig vedlikehold. Det er sannsynlig at vedlikeholdstiltak i fremtiden kan medføre låneopptak og økning av felleskostnader/fellesgjeld, men det er ikke gjort vedtak om nye låneopptak pr. i dag.

Kontakt

Christoffer K. Frøyland

Stilling
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
E-post
christoffer@meglerhuset-rele.no
Telefon
92678313

Lurer du på noe?