Velkommen til Nånesvegen 28!

Tysvær - Førresfjorden

Trivelig enebolig med flott utsikt til Aksdalsvatnet - Attraktivt og barnevennlig boligområde

Prisantydning:
 3 650 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
122/128 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  3 650 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
2015
Primærrom
122 kvm.
Bruksareal
128 kvm.
Soverom
3
Tomt
478 m²
Kommune
Tysvær
GNR
71
BNR
418
Oppdragsnr.
1-0299/22
Finnkode
273907175

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

Velkommen til Nånesvegen 28 – en flott enebolig i fremste rekke av feltet med utsikt til Aksdalsvatnet. Boligen fremstår som lys og lettlig. Den har gode rom- og planløsninger, er oppført over to etasjer, og kan bl. a. skilte med to stuer og tre soverom. Gode oppbevaringsmuligheter i flere boder/kott. Attraktivt og barnevennlig boligområde, med trygg vei til lekeplasser, idrettspark, barne- og ungdomsskole. Forøvrig kort vei til flotte turområder og dagligvareforretninger. Velkommen til visning!

+- Innhold

Boligen er innredet over to etasjer, og inneholder:

Hovedetasje:
Entré/hall, bod, baderom, soverom, kjøkken og stue m/utgang til uteområde/hage.

Loft:
Loftstue, 2 soverom og kott.

Loftsetasjen er byggemeldt som «kaldt loft», og dermed ikke godkjent innredet.

Utvendig bod.

+- Standard

Boligen er hovedsakelig innredet med parkett på gulv, tapetserte/malte vegger og himlingsplater i tak.

Hovedetasje:
– Lys og luftig stue med store vindusflater og flott utsikt til Aksdalsvatnet. Utgang til uteområde/hage.
– Kjøkken med god plass til spisebord. Vedovn og downlights i tak. Hvit kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Fliser over benkeplaten.
– Romslig baderom innredet med vinylbelegg på gulv. Varmekabler. Baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Dette har toalett, servant og dusjnisje, samt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
– Hovedsoverom innredet med garderobeskap.
– Entré/gang med plass til oppheng for yttertøy.

Loft (etasjen er byggemeldt som «kaldt loft», og dermed ikke godkjent innredet):
– Trivelig loftstue med god plass til sofagruppe. Adkomst til kott.
– To store soverom med gode innredningsmuligheter.

Da huset ble bygget var loftetasjen uinnredet. Det var derfor ikke krav til ventilasjon i denne etasjen. Loftet er senere innredet og alle rommene mangler ventilasjon. Det må etableres ventilasjon i alle innredede oppholdsrom på loftet.

Overflater:
Gulv: Hovedsakelig parkett og vinylbelegg.
Vegger: Hovedsakelig tapet og malte MDF-plater.
Himlinger: Hovedsakelig himlingsplater.

+- Beliggenhet

Landlig og idyllisk beliggenhet på vestsiden av Aksdalsvatnet.

Området er barnevennlig, og det er trygg vei til lekeplasser, idrettspark, barne- og ungdomsskole. Kort avstand til nærmeste barnehage.

Med Aksdalsvatnet like ved, er det gode bademuligheter. Liten spasertur til sandstrand og brygge ved Aksdalsvatnet. Der er det også fotballbane og volleyballbane. Dragavika er en populær badestrand som ligger en liten kjøretur unna.

Flere flotte turmuligheter i området. Helgelandsfjellet og Nappatjørn med lysløype for å nevne noen. Førresfjorden med fiskemuligheter.

Gangavstand til 2 dagligvarebutikker, Toma gatekjøkken, Minutten grill, Heron treningssenter og apotek. Flotte turområder ved Aksdalvatnet og omegn.

Det tar ca. 7 minutter å kjøre til Aksdal senter/Tysværtunet, ca. 10 minutter til handelsområdet på Raglamyr, og ca. 15 minutter inn til Haugesund.

+- Omkostninger

91 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
104 122,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Det er regulert inn tursti som grenser til eiendommen. Området sørvest for boligen er regulert til jordbruksområde. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

Parkering i eget gårdsrom.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport: Enebolig med 1. etasje og loft. Frittliggende bod. Bolig med grunnmur av betong. Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasader er kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjon av tre. Utført som saltak. Tekket med steinbelagte stålplater. Vinduer og dører av tre. Isolerglass. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Tilstandsgrad 2 er gitt på følgende: Taktekking, veggkonstruksjon, vinduer, dører, utvendige forhold – mur, overflater, innvendige trapper, innvendige dører, bad/vaskerom, stue/kjøkken, elektrisk anlegg.
Tilstandsgrad 3 er gitt på følgende: Nedløp og beslag, ventilasjon, forstøtningsmurer.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Boligen har installert NIBE F750; En komplett varmepumpe som gir varme, varmtvann, ventilasjon og varmegjenvinning. Oppvarming med radiatorer i rommene. Vedovn på kjøkken. Varmekabler i gulv på baderom og vaskerom. Varmtvannstanken i boligen er på ca 200 liter.

+- Diverse

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Kontakt

Georg Berg

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
georg@meglerhuset-rele.no
Telefon
97951200

Lurer du på noe?