Velkommen til Rekkevegen 5!

Karmøy - Skudeneshavn

Meget påkostet og flott enebolig innredet over 3 plan - Lettstelt, usjenert og lun tomt - Sentral og herlig beliggenhet

Prisantydning:
Solgt
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
143/150 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr Solgt
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1920
Primærrom
143 kvm.
Bruksareal
150 kvm.
Soverom
3
Tomt
452 m²
Kommune
Karmøy
GNR
57
BNR
316
Oppdragsnr.
2-0164/22
Finnkode
273226590

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

– Meget flott enebolig innredet over 3 plan
– Store påkostninger på bolig og tomt de senere år
– Rolig gate, men likevel veldig sentralt
– Lettstelt, usjenert, lun og pent opparbeidet tomt
– Kort gangavstand til det aller meste byen kan tilby
– Ingen boplikt
– Lekker hagestue med kjøkkenhjørne fra 2018 (isolert)
– Installert el-bil lader
– 2 sider nyere kledning samt etterisolert
– Skiftet de fleste vinduer
– Nyere vannrør (rør i rør)
– Nyere elektrisk anlegg
– Hele kjelleren ble renovert/innredet i 2020
– 3 flotte stuer
– 2 soverom (mulighet for flere)
– Lyst og pent kjøkken (påkostet i 2022)
– Stort og lekkert bad med opplegg til vaskemaskin i kjeller (2020)
– Romslig og flott (helfliset) bad på loft m/boblebad og kabinett (2006)
– Nydelig wc i hovedetasje (mulighet for dusj/vaskemaskin)

+- Innhold

Enebolig over 3 plan som inneholder:
Underetasje: Entré/gang, bad/vaskerom, kjellerstue og bod.
1. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken og wc.
2. etasje: Loftstue, bad og 2 soverom.

Hagestue.
Utebod/redskapsbod.

+- Standard

I følge selger og tidligere eier så er det gjort store påkostninger/oppgraderinger på boligen de senere år, bl.a:

Generelt:
– Nyere elektrisk anlegg (hovedetasje og loft for det meste før 2011, kjeller 2020). Svart Elko Plus i kjeller.
– Nye vann- og avløpsrør. Rør i rør system (vannrør) til alt med unntak av til bad på loft som er kobber.
– Innlagt fiber (Altibox) fra Haugaland kraft.
– Ny varmepumpe i 2017. Flott peis i stue. Varmekabler/folie i diverse rom.
– Ny trapp fra kjeller til 1.etasje (2019/20).
– Ny varmtvannsbeholder i 2005.
– Malt trapp fra fra første til andre etasje.

Innvendig:

Underetasje:
– Underetasjen ble innredet i 2020. Selger gravde seg ned ca 40 cm og det ble lagt 5 cm isopor og dampsperre i gulvet. Yttervegger mot terreng er innforet og isolert.
– Stort og lekkert bad/vaskerom. Fliser på gulv og på vegger i dusjhjørne. Ellers gipsvegger/tak med listefrie overganger. Downlights i tak, varmekabler i gulv. Nydelig baderomsseksjon og dusjvegger. Vegghengt toalett.
– Romslig og meget flott stue. Laminat med varmefolie i gulv. Gipsvegger/tak med listefrie overganger. Downlights i tak.
– Flott vindfang med betonggulv. Gipsvegger/tak med listefrie overganger. Downlights i tak.
– Pent trapperom. Laminat på gulv. Gipsvegger/tak med listefrie overganger. Downlights i tak. Ny trapp.
– Delvis innredet bod (planlagt lite gjesterom). Gipstak med downlights.

1.etasje:
– Lyst og pent kjøkken som er fra 1999. Ble så pusset opp de senere år. Malt skapdører i 2022, nyere gulv, ny benkeplate på 1 side, nye lys og stikkontakter i 2022, ny stekeovn og platetopp i 2022. Fliser bak på vegg for lettere rengjøring.
– Stor og pen stue. Nyere gulv, malt vegger i 2022.
– Lekkert wc (tidligere bad) som er pusset opp etter 2015. Fliser på gulv, våtromsplater på vegger. Nytt gipstak med downlights. Opplegg til vaskemaskin (var tidligere dusj).
– Vindfang: Nyere fliser på gulv, malte vegger og tak.
– Gang/trapperom: Nyere gulv, nyere gipsvegger/tak med listefrie overganger. Downlights i tak.

2.etasje:
– Romslig og meget pent bad med boblebad og dusjkabinett fra 2006. Fliser på gulv og vegger.
– Flott stue med herlig takhøyde og flott bjelker (pusset opp før 2011). Malt vegger/tak i ca 2017.
– Stort og flott soverom med walk-in-closet. Gulv ble lagt før 2011. Malt vegger i senere tid.
– Pent gjesterom med utgang til takterrasse.

Utvendig/tomt:
– Bygget lekker hagestue i 2018. Isolerte gulv, vegger og tak. Fliser på gulv med varmekabler. Innlagt vann (varmt og kaldt). Integrert kjøleskap.
– Påbygget inngangsparti (ca 1961).
– Koblet seg på offentlig kloakk.
– Ny kledning samt etterisolert på 2 sider av boligen (før 2011).
– Skiftet de fleste vinduer (før 2011).
– Installert el-bil lader.
– Ny utvendig vannkran med både varmt- og kaldtvann.
– Nye terrassebord på takterrasse i 2022.
– Bygget stor terrasse etter 2015.
– Laget flotte bed.
– Nye gjerder i 2021 (malt i 2022).
– Boligen er jevnlig malt, senest 1 vegg i 2022.

Boligen holder meget god standard med tanke på alder, men må ikke sammenliknes med nye boliger.

+- Beliggenhet

Meget sentral og flott beliggenhet i Norges sommerby Skudeneshavn. Det er kort gangavstand til det aller meste som byen kan tilby, som bl.a: barnehage, barne- og ungdomsskole, flott idrettsanlegg, golfbane, sandstrand, Bade-Olena og sentrum med dens fasiliteter.

+- Omkostninger

64 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
77 622,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

+- Parkering

På 2 stk gårdsplasser samt i gate etter gjeldende regler.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Taket er tekket med skiferstein, besiktiget fra bakken. Undertak med over- og underliggere av tre. Takrenner og nedløp av plast.
Veggkonstruksjon med tømret bæresystem i tre. Utvendig kledd med liggende kledning av tre. Takkonstruksjon med undertak på åser. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer på loft har enkle glass. Malt hovedytterdør med 2-lags glass. Malt kjellerdør av tre med 2-lags glass. Altandør i 2.etasje er av teak. Terrasse på terreng av tre. Altan i 2.etasje er tekket med asfaltpapp. Det er lagt terrassebord av tre over tekking. Utvendig støpt trapp til hovedinngang. Utvendig støpt trapp på terreng. Det er byggegrunn av fjell.
Ingen tilgjengelig/synlig drenering. Grunnmur er sparesteinmur, med mye stein som er stabilisert i betong. Terreng rundt bolig er forholdsvis flatt. Ukjent type avløpsrør og ukjent type vannledning.

TG:3 er gitt på følgende:
– Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble mål 17 mm høydeforskjell på gulv i gang i 1.etasje. Det ble målt ca 40 mm høydeforskjell på gulv i stue. Det ble målt 60 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken.

TG:2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):
– Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp.
– Veggkonstruksjon: Vannstokk under kledning på fasade mot nord har punktråte.
– Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert vannbord eller sålbenk/beslag under vinduer i kjeller. Det er montert list utenpå karm i underkant av vinduet. Utvendige stifter på vinduer har rust.
– Dører: Utvendig kjellerdør har punktert glass. Utvendig brystning på kjellerdør er løs. Altandør i 2.etasje har slitt utvendig overflate og sprekk i list.
– Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader.
– Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
– Elektrisk anlegg: Eier har utført arbeid med elektrisk anlegg i kjeller. Eier opplyser om at han er elektiker og at han har lov å installere el- anlegg i egen bolig. Montert AMS-måler i 2017. Samsvarserklæring i sikringsskap. Eier har bestilt installatør for kontroll av el-anlegg og for å lage samsvarserklæring. Elektrisk anlegg i kjeller er fra 2020. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.
– Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er byggskum i dagen i grunnmur mot nord.

TG:2 er gitt på følgende (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
– Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
– Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det registreres spor etter stripet borebille (mott) i takkonstruksjon. Usikkert om det er aktivitet.
– Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
– Overflater: Det er sprekk i støpt gulv i entrè/gang i kjeller.
– Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Utvendig pipepuss er slitt.
– Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
– Bad 2.etasje: Vinduet er plassert i våtsone til boblebad. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Vegg bak fliser på sideplate til boblebad er bygget av tre. Det bør ikke brukes organisk materiale/treverk i en slik konstruksjon.
– Bad/vaskerom kjeller: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er plassert i våtsone til dusj. Våtsone på vegg i bad er minimum 1 meter til side for dusj. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
– Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
– Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Det er oppført en frittstående vinterhage på eiendommen. Vinterhagen er oppført i bindingsverk av tre med trekledning på utvendig fasade. Det er saltakkonstruksjon av tre. Taket er tekket med lysplater av plast og betongtakstein. Eier opplyser om at vinterhage er isolert. Det er lagt inn vann- og avløpsrør. Det er fliser på gulv og malte panelplater på vegg. Det er malte plater på innvendig tak.
Vinterhagen er kun enkelt beskrevet. Den er ikke inngående vurdert og fuktsøk er ikke gjennomført. Tilstandsgrad settes derfor ikke.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Det er montert varmepumpe. Peisinnsats i stuen. Varmekabler/folie i diverse rom. Ellers elektrisk oppvarming av boligen.

+- Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Garderoberom på loft har ikke måleverdige arealer på grunn av lav takhøyde. Rom må ha takhøyde på minimum 1,9 meter (i en bredde på min. 60 cm) for å være måleverdige iht NS 3940 og Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Lurer du på noe?