Velkommen til Visnesvegen 196!

Karmøy - Visnes

Innholdsrik familiebolig med dobbel garasje - Solrikt uteområde/hage - Landlige omgivelser

Prisantydning:
Solgt
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
206/266 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr Solgt
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1920
Primærrom
206 kvm.
Bruksareal
266 kvm.
Soverom
4
Tomt
1311 m²
Kommune
Karmøy
GNR
82
BNR
48
Oppdragsnr.
1-0296/22
Finnkode
273134186

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

Velkommen til Visnesvegen 196 – en sjarmerende og innholdsrik enebolig over tre etasjer. Boligen kan bl. a. skilte med fire soverom, tre baderom og wc-rom. Nyere og flott kjøkkeninnredning. Dobbel garasje med loft. Solrikt uteområde og usjenert hage. To utvendige boder, samt drivhus i hagen. Rolig og landlig beliggenhet på Visnes, på vestsiden av Nord-Karmøy. Her har du kort avstand til flotte turområder, barnehage, skoler, idrettsanlegg og dagligvareforretninger. Velkommen til visning!

+- Innhold

Boligen er innredet over tre etasjer, og inneholder:

Hovedetasje:
Vindfang, gang x 3 hvorav én med bi-inngang, kjøkken, stue, soverom, kontor og bad.

Loft:
Gang, bad og 2 soverom.

Kjeller:
Gang, stue/soverom, bad, wc-rom, vaskerom og bod m/utgang til uteområde/hage.

Areal av vaskerom og «bod» i underetasjen er ikke medtatt i arealberegningen grunnet lav takhøyde.

Dobbel garasje m/innredet loft.

To utvendige boder, samt drivhus.

+- Standard

Boligen fremstår som lys og lettlig. Den er hovedsakelig innredet med parkett, laminat og fliser på gulv. Malte vegger og tak.

Hovedetasje:
– Lys og romslig stue med vedovn. Gode innredningsmuligheter med plass til flere sittegrupper. Store vindusflater som gir mye naturlig lys.
– Nyere og flott kjøkkeninnredning med integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, kombiovn og induksjonstopp. Rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har downlights i tak, samt varmekabler i gulv.
– Delikat og flisbelagt baderom med vegghengt toalett, seksjon med servant og dusjnisje. Varmekabler i gulv. Downlights i tak.
– Stort soverom innredet med skyvedørsgarderobe. Adkomst til kontor. Varmekabler i gulv.
– Gang innredet med fliser på gulv. Trapp til loft og kjeller. Downlights i tak.
– Gang med bi-inngang.
– Vindfang innredet med fliser på gulv. Skyvedørsgarderobe med speil. Downlights i tak og varmekabler i gulv.

Loft:
– To gode soverom. Begge har downlights i tak. Ett har adkomst til lagringsloft.
– Flisbelagt baderom med vegghengt toalett, seksjon med servant og dusjnisje. Varmekabler i gulv.

Kjeller:
– Stor og trivelig stue/soverom. Downlights i tak. Varmekabler i gulv.
– Wc-rom innredet med fliser på gulv som har varmekabler, samt baderomsplater på vegger. Toalett og seksjon med servant. Downlights i tak.
– Flisbelagt baderom som har varmekabler i gulv. Baderomsplater på vegger. Dusjkabinett. Downlights i tak.
– Vaskerommet har sluk i gulvet, men er ikke utarbeidet som et våtrom.

Loftsetasjen på garasje har også varmekabler i gulv.

+- Beliggenhet

Eiendommen befinner seg på Visnes, på vestsiden av Nord-Karmøy.

Umiddelbar nærhet til flotte turområder på Visnes, samt flotte turområder langs kulturstien på Avaldsnes og Vikinggården på Bukkøy.

Videre har du Avaldsnes barneskole og Avaldsnes barnehage ca 2,3 km unna, samt Bø ungdsomskole ca. 3,3 km i fra.

Forøvrig kort avstand til flere daglivareforretninger. Da blant annet Kiwi og Rema1000 som har langåpent. Flere besinstasjoner i nærheten.

På Avaldsnes er det flere gode idrettstilbud innen både fotball og håndball.

Ca. 10 minutters kjøretur til Oasen Storsenter med de fleste fasiliteter. Herunder klesforretninger, frisør, bakeri, restauranter og matvareforretninger.

+- Omkostninger

77 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
90 122,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger utenfor regulert område, men er i kommuneplanens arealdel merket som «gul», dvs. at kommunale myndigheter ser på området som et fremtidig boligområde. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

Parkering i dobbel garasje, samt i eget gårdsrom.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Bolig oppført med grunnmur av sparestein, betong og betongblokker. Opprinnelige yttervegger er i tømret konstruksjon. Ytterveggene i tilbyggene er i bindingsverkskonstruksjon. Fasader kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon av tre. Utført som saltak. Taket er tekket med betongtakstein.

Tilstandsgrad 2 er gitt på følgende:
– Radon – Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
– Innvendige trapper.
– Overflater gulv baderom loft.
– Sanitærutstyr og innredning baderom loft.
– Overflater gulv baderom kjeller.
– Varmesentral.
– Drenering.
– Septiktank.

Tilstandsgrad 3 er gitt på følgende:
– Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
– Utvendige trapper.
– Vaskerom kjeller.
– Forstøtningsmurer.
– Terrengforhold.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Vedovn i stue. Varmekabler i gulv på alle baderom, samt i vindfang, på kjøkken og soverom i hovedetasjen. Stue/soverom i kjeller, samt wc-rom har varmekabler i gulv. Loftsetasjen på garasjen har også varmekabler i gulv.

+- Diverse

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Bod som grenser til veien, er bygget utenfor tomtegrensen (82/9). I følge selger kan boden flyttes, da den er montert på stolpesko.

Kontakt

Georg Berg

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
georg@meglerhuset-rele.no
Telefon
97951200

Lurer du på noe?