Velkommen til Gjerdevegen 23!

Karmøy - Påmeldingsvisning 28/9 - Åkrehamn

Eldre funkisvilla med unik og usjenert tomt på hele 2692 kvm (inkl tilleggstomt) - Barnevennlig og attraktiv beliggenhet

Prisantydning:
 4 490 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
189/217 m2
Visning:
28.09.2022 16:30 - 17:30
Legg til i kalender

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  4 490 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1935
Primærrom
189 kvm.
Bruksareal
217 kvm.
Soverom
5
Tomt
2693 m²
Kommune
Karmøy
GNR
15
BNR
1307
Oppdragsnr.
2-0147/22
Finnkode
273124292

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

– Stor funkisvilla over 3 plan m/dobbel garasje
– Unik og pent opparbeidet tomt på hele 2692 kvm (2 tomter)
– Meget barnevennlig, populær og attraktiv beliggenhet
– Solrikt og helt usjenert
– Sjelden mulighet
– Stor og idyllisk hage med gressplen og mye flott beplantning
– Kort veg til alle fasiliteter i Åkrehamn
– Rolig og trygg plass for barnefamilier
– 5 soverom
– Stor stue (tidligere delt i 3)
– Lyst og pent kjøkken (90-talls)
– Nytt yttertak, pipehatt og takrenner i 2013
– Kledning ble sjekket og delvis skiftet i 2022
– Boligen ble malt utvendig i 2022
– Gode lagringsmuligheter
– Boligen trenger oppgraderinger for å få dagens standard

Velkommen på visning i Gjerdevegen 23!

+- Innhold

Enebolig over 3 plan som inneholder:
Kjeller: Gang, hobbyrom, vaskerom, 2 boder og uinnredet rom under altan.
1. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, toalett og garderobe.
2. etasje: Gang, bad og 5 soverom.
Koffertloft m/lagringsmuligheter (lav takhøyde).

Dobbel garasje.
Drivhus.

+- Standard

Boligen ble bygget i 1935, den er jevnlig vedlikeholdt og holder normal god standard med tanke på byggeår. Men den trenger oppgraderinger for å få dagens standard.

I følge selger så er det gjort en del påkostninger på boligen etter byggeår, bl.a:

Utvendig:
– Nytt yttertak i 2013.
– Nye takrenner i 2013.
– Ny pipehatt i 2013.
– Sjekket og skiftet det av kledningen som var dårlig i 2022.
– Skiftet diverse vinduer (1970-2007).
– Malt boligen i 2022.
– Dobbel garasje (del mot øst påbygget i 1991).

Innvendig:
– Stor og pen stue med parkett på gulv og flott tak (tidligere 3 delt).
– Lyst og pent kjøkken (90-talls).
– Bad ble pusset opp i 2004.
– Resterende oppholdsrom er antatt pusset opp fra 60-90-tallet.

Generell informasjon:
– Skrusikringer.
– Ny varmepumpe i 2018 og nyere vedovn.
– Ved i garasje og bak garasje medfølger i handelen.
– Kjøleskap, oppvaskmaskin og fryseboks medfølger i handelen (ingen garanti).
– Stiger, plenklipper på bensin, kantklipper og robotplenklipper medfølger i handelen (ingen garanti).

+- Beliggenhet

Barnevennlig og meget attraktiv beliggenhet i Åkrehamn. Boligen ligger 100 % usjenert, men allikevel så er det kort avstand til det meste byen kan tilby som bl.a: barnehage, barne- og ungdomsskole, flott idrettsanlegg, idylliske Åkrasanden, herlige turområder og sentrum med dens fasiliteter.

+- Omkostninger

112 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
125 122,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

+- Parkering

Parkering i dobbel garasje og i eget gårdsrom.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Taktekkingen er av pvc-duk. Undertak med pløyde bord. Nedløpsrør av plast. Takrener er fra 2013. Pipe er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon med tømret bæresystem i tre. Utvendig kledd med liggende kledning av tre. Valmtakkonstruksjon med sperrer av tre. Det er etterisolert mellom loft og innvendig tak over 2.etasje. Støpt altan med terrassebod av tre. Rekkverk av tre. Altan i 2.etasje er tekket med påsmurt glassfiberbelegg. Utvendig trapp mellom terreng og terrasse er bygget av tre.

TG:3 er gitt på følgende:
– Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.
– Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble registrert saltutslag på grunnmur i gang i kjeller, noe som er tegn på fuktvandring i grunnmur. Salter som vises som hvite krystaller på innsiden av grunnmuren, er avleiringer som kommer fra vann som har fordampet. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen. Det ble målt 17,6 vekt-% fukt i vegg Vekt-% mellom 16 og 19,5 vurderes som fuktig, som gir fare for muggdannelse og stripet borrebille (mott). Det ble målt over 28 vekt- % i yttervegg mot nord i bod. Vekt-% over 28-vekt% vurderes som vått. Ca 28 vekt-% er fibermetningspunktet til tre, og verdier over dette utrykkes som 28%, samt fritt vann i treet. Det registreres fuktskade på veggen mot nord i bod.
– Bad: Rommet har ingen ventilasjon.
– Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Innredning er meget slitt.

TG:2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):
– Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
– Vinduer: Stålrammer til vinduer i kjeller har rust. Kitt til enkle glass i kjeller har sprekker. Vindu med blyinnfattet glass i gang har matte felt på glass. Vindu i soverom mot sørøst lar seg ikke åpne. Vindu i gang i 2.etasje har punktert glass.
– Overflater: Det er sprekk i overflate på innvendig tak ved luke til loft i 2.etasje.
– Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
Det mangler en plate av ubrennbart materiale på gulv under peis. Ubrennbart materiale på gulv skal ligge minimum 30 cm ut foran ilegget til ovnen.
– Bad: Det er sprekker i maling på innvendig tak.
– Kjøkken: Kantforsegling på benkeplate ved komfyr har løsnet.
– Wc: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering.
– Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer. Dette er elementsikringer som ikke tilfredsstiller krav til dagens bruk, og anbefales utskiftet til jordfeilautomatsikringer.
– Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
– Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.

TG:2 er gitt på følgende (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
– Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det registreres spor etter stripet borebille (mott) i takkonstruksjon. Usikkert om det er aktivitet.
– Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Glassfibertekking er sårbar for bevegelser i konstruksjonene, som resulterer i rissdannelser og utettheter. Det er rusten armering i dagen og sprekker i støp dekke under altan (observert fra kjeller).
– Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 20 mm høydeforskjell på gulv i gang i 1.etasje. Det ble målt 25 mm høydeforskjell på gulv i stue. Det ble målt 30 mm høydeforskjell på gulv i gang i 2.etasje.
– Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
– Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Deler av gulv har ikke fall mot sluket (motfall).
– Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
– Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
– Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
– Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
– Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.

Det er oppført en frittstående dobbel garasje på eiendommen. Garasjen er oppført med murvegger. Det er pulttakkonstruksjon av tre. Taket er tekket med asfaltpapp. Eier opplyser om at garasje mot øst ble bygget ca 1992 av Trygve J. Sjøen AS, Åkrehamn. Det ble da også lagt nytt tak over begge garasjene. Det er merker etter fukt på undertak. Garasjen er kun enkelt beskrevet. Den er ikke inngående vurdert og fuktsøk er ikke gjennomført. Tilstandsgrad settes derfor ikke.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Det er montert varmepumpe, peisovn og vedovn i stuen, samt vedovn i hobbyrom i kjeller. Ellers elektrisk oppvarming av boligen.

+- Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Lurer du på noe?