Meglerhuset Rele

Fra tilstandsrapport:
Enebolig fra 1960, den er blitt 62 år gammel. I 1976 ble inngangspartiet og en del av kjelleren bygget på boligen. Boligen har behandlet bordkledning, kledningen er montert i stående utførelse. Det er kun mindre deler av takkonstruksjonen som er synlig i ett kott på loftet. Konstruksjonen er bygd opp med sperrer av tre og undertaket er taktro i fra byggeåret. Det er en del eldre vinduer i boligen. Vinduene har karmer av tre og det er isolerglass i dem. Oppe på loftet mot sør er det byttet to vinduer for om lag 10 år siden. Vinduene har karmer av tre og det er isolerglass i dem. Inngangsdør av teak, balkongdør på loft er av tre og i kjelleren er det en enkel kjellerdør med dørblad og karm av tre. Renner og nedløp er av plast. Det er opplyst at boligen er oppført på sand, store deler av boligene på Åkra er oppført på dette.

TG:3 er gitt på følgende:
– Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er flere vinduer som har råteskader i treverket og noen har punkterte glass. på soverom oppe mot nord og i kjelleren er de vinduene som har mest markerte skader.
Øvrige av de eldre vinduene kan fungere greit i flere år til om de får litt tilsyn og vedlikehold.
– Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg.
– Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet ligger i kjelleren, det er gitt TG:3 med bakgrunn i alder samt at det i flere av de andre utforende kjellerveggene er det registrert fukt i, det kan dermed ikke utelukkes at det er fuktproblematikk i veggene på vaskerommet også.
– Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksvifte er defekt. Avtrekksviften fungerte ikke under befaring.
– Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Om det er smurt på et asfaltbelegg (gudrong) på grunnmuren så vil ha begrenset virkning etter så mange år.

TG:2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):
– Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
– Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
– Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
– Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert noe spor etter mott i trekonstruksjonene.
– Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Kjellerdør har større råteskader i terskelen og dette bør utbedres. Balkongdør har noe slitasje og noe mindre råteskader i brystningsplate på utsiden.
– Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket er bordkledd på begge sider, på utsiden er det flere bord som har råteskader. Innvendig panel er nyere og i bedre stand, dette ble byttet da det ble lagt ny tekking på gulvet.
– Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
– Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater. I kjelleren er det skader på parketten etter lekkasje vann fra et fryseskap. På flere av veggene i kjelleren er det tegn til fukt og det er markerte ujevnheter i en vegg. Hovedetasje og loft har eldre overflater, men de er i grei stand tatt alder i betraktning.
– Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Etasje skiller i boliger fra denne tiden har større nedbøyning og mindre stivhet enn det som er vanlig i dag. Det er noe merkbare skjevheter i konstruksjonen, noe som er normalt i denne type hus.
– Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
– Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Eldre mursteins piper anbefales og rehabiliteres.
– Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
– Vaskerom: Det er registrert symptom på fuktskader. Det er ikke utført hulltaking på vaskerommet, men det er påvist fukt i flere av de andre utforende veggene i kjellere.
– Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ca. 25 mm. til toppen av dørterskelen, men det er ikke synlig membran opp til toppen av terskelen.
– Wc: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
– Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Røropplegget som er synlig virker visuelt sett i bra stand, men eldre røropplegg må generelt påktes.
– Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
– Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
– Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har eldre skrusikringer og ledningsnettet er trekt både skjult og synlig i boligen.
– Terrengforhold: Det er ikke direkte avrenning fra terreng og inn i mot grunnmur, men innvendige tegn i kjelleren på en del fukt utenfra tilsier at utvendige terrengforhold bør forbedres.
– Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
– Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.

Garasjen har blokker/støpt grunnmur som er pusset på inn og utsiden. Takkonstruksjonen er bjelker av tre som utvendig er kledd med plater av metall. Takplatene som er synlige fra innsiden har mye rustskader og hull. Det ble opplyst at det skal være montert nye plater på utsiden. når det var gjort var usikkert. Garasjen har gulv av betong, porten inn til garasjen er av tre og vinduer har karmer av tre. Garasjen har mye løs murpuss og en del sprekker og riss i grunnmuren. Garasjen er kun enkelt beskrevet og det er ikke gjort noen nærmere undersøkelser. Tilstandsgrad settes derfor ikke.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.