Velkommen til Eivindstadvegen 10B!

Haugesund - Skåredalen

Flott og innholdsrik familiebolig med garasje - 4 soverom - Attraktiv og barnevennlig beliggenhet

Prisantydning:
 3 990 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
138/205 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  3 990 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1994
Primærrom
138 kvm.
Bruksareal
205 kvm.
Soverom
4
Tomt
758 m²
Kommune
Haugesund
GNR
33
BNR
971
Oppdragsnr.
1-0290/22
Finnkode
272991065

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

Velkommen til Eivindstadvegen 10 B – en trivelig og innholdsrik familiebolig. Boligen fremstår som lys og lettlig, med gode rom- og planløsninger. Den kan skilte med 2 stuer, 4 soverom, 2 baderom, samt vaskerom m/bi-inngang. Gode oppbevaringsmuligheter i flere kott/garderober. Garasje m/innredet loft, i tillegg til stort og praktisk gårdsrom. Solrik og skjermet hage med flott beplantning. Skiferbelagt uteplass ved inngangsparti, samt stor terrasse i sør. Attraktivt og familievennlig boligområde i Skåredalen, med umiddelbar nærhet til dagligvareforretning, skole, barnehager og flotte turområder. Velkommen til visning!

+- Innhold

Boligen er innredet over to etasjer, og inneholder:

Første etasje:
Entré/gang, baderom, soverom, kjøkken, vaskerom m/bi-inngang, og stue m/utgang til terrasse.

Andre etasje:
Gang, baderom, 3 soverom og loftstue.

Garasje m/innredet loft.

+- Standard

Boligen er hovedsakelig innredet med laminat på gulv, samt tapetserte/malte vegger og tak.

Første etasje:
– Lys og innbydende stue med gjennomgående lys. Utgang til terrasse/uteområde.
– Kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkeninnredning i mørk utførelse med integrert oppvaskmaskin, platetopp og komfyr.
– Delikat, flisbelagt baderom som har varmekabler i gulv. Dette har toalett, seksjon med servant, badekar og dusj.
– Soverom innredet med skyvedørsgarderobe.
– Entré/gang innredet med fliser på gulv. Oppheng for yttertøy.
– Praktisk vaskerom med bi-inngang. Vaskeromsinnredning med god skap- og benkeplass.

Andre etasje:
– Loftstue med god plass til sofa – et perfekt samlested for de minste.
– Baderom innredet med vinylbelegg, samt våtromstapet på vegger. Toalett, seksjon med servant og dusj.
– Tre gode soverom hvorav ett er benyttet som garderoberom.

+- Beliggenhet

Attraktivt og familievennlig boligområde i Skåredalen.

Nærbutikken Kiwi, ligger kun få minutters gange fra boligen. Man slipper å være avhengig av bil, og en kan kombinere handleturen med en liten spasertur.

Trygg og rolig skolevei til Skåredalen barne- og ungdomskole. Videre er det kort avstand til Espira barnehage og Rufus barnehage.

Umiddelbar nærhet til flotte turområder. Da blant annet til Djupadalen og Steinsfjellet. Dette er områder som blir benyttet til turgåing hele året.

Kort avstand til Raglamyr med de fleste servicetilbud.

+- Omkostninger

99 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
112 622,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

God parkeringsmuligheter i stort gårdsrom, samt garasje.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Enebolig:
Oppført på ringmur i betong, betonggulv. Yttervegger ovenpå ringmur i tradisjonelt bindingsverk som er utvendig kledd med trepaneler. Saltak i trekonstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Tilstandsgrad 2 er gitt på følgende:
– Taktekking – Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
– Veggkonstruksjon – Det er slitasje på vindskier og vannbord som vil utløse noe vedlikehold.
– Vinduer – Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
– Balkonger, terrasser og rom under balkonger – Det er registrert tegn på at det er mindre lekkasje i overbygget konstruksjon. Det er også registrert noe værslitasje på spaltedekke.
– Radon – Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
– Innvendige trapper – Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
– Innvendige dører – Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører i loftsetasjen tar noe i arkm og vik kreve noe justering.
– Overflater gulv baderom 2. etasje.
– Sluk, membran og tettesjikt baderom 2. etasje.
– Sluk, membran og tettesjikt baderom 1. etasje.
– Sluk, membran og tettesjikt vaskerom.
– Vannledninger – Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
– Avløpsrør – Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
– Elektrisk anlegg.
– Utvendige vann- og avløpsledninger – Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Tilstandsgrad 3 er gitt på følgende:
– Dører – Det er noe råteskade i nedre del av terrassedøren mot sør, og noe slitasje på døren mot nord.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Luft/luft varmepumpe. Varmekabler i gulv på baderom i første etasje.

+- Diverse

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Kontakt

Marius Kallevik

Stilling
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
E-post
marius@meglerhuset-rele.no
Telefon
90776949

Lurer du på noe?