Velkommen til Rossabøbeitet 2!

Haugesund - Rossabøjordet

Tiltalende og innholdsrik villa med sokkelleilighet - Dobbel garasje - Nydelig utsikt til Karmsundet

Prisantydning:
 10 500 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
328/414 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  10 500 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
2007
Primærrom
328 kvm.
Bruksareal
414 kvm.
Soverom
7
Tomt
884 m²
Kommune
Haugesund
GNR
35
BNR
1588
Oppdragsnr.
1-0282/22
Finnkode
271144031

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

Velkommen til Rossabøbeitet 2 og denne flotte herskapelige villaen oppført over 3 plan. Villaen som er tegnet av arkitekt Lodvar P. Hesseberg ligger på en meget flott opparbeidet tomt i et etablert og velrenommert boligfelt sør i Haugesund. Nydelig utsikt til Karmsundet og kun 2 minutter unna båthavn og egen tennisbane tilknyttet boligfelt. Villaen holder en høy standard og har mange flotte særpregede detaljer. Innholdsrik planløsning over 3 plan. Garasje som er tilknyttet boligdelen med egen sluse/gjennomgang. Det er innredet utleiedel i sokkeletasjen som åpner for en potensiell skattefri leieinntekt. Gassoppvarmet vannbåren gulvvarme gjør eiendommen mer energieffektiv. Dette er virkelig en bolig som må sees og oppleves for riktig inntrykk.

+- Innhold

Boligen er oppført over tre plan, som inneholder:

Første etasje (hovedetasje): Hall, gjestetoalett, bad, soverom, stue m/utgang til terrasse, kjøkken/allrom m/utgang til terrasse, vaskerom og bi-inngang.
Loftsetasje: Loftstue/gang m/utgang til balkong, 4 soverom, klesrom og bad m/garderobe.
Underetasje, del tilhørende hovedbolig: Trapperom, 2 boder og teknisk rom m/utgang.
Underetasje, sokkelleilighet: Gang m/egen inngang, bad/vaskerom, bod, 2 soverom, kjøkken/stue.

Dobbel garasje i flukt med boligen (lagringsloft).

+- Standard

Villaen holder en gjennomført, velholdt standard. Flott listverk og utstrakt bruk av downlights i tak.

Første etasje (hovedetasje):
– Inngangspartiet og den romslige hallen gir umiddelbart et flott førsteinntrykk! Gulvet i hallen er flislagt (30×60).
– Flott og behagelig hovedstue med flere innredningsmuligheter. Store vindusflater gir godt med naturlig lys. Åpen peis skaper hygge og varme på kalde vinterdager. Stuen har utgang til terrasse med flott sjøutsikt.
– Herlig kjøkkensone, bestående av kjøkken i åpen løsning mot spisestue. Her kan dere innrede med stor spisegruppe. Pent og funksjonell kjøkkeninnredning fra Schmidt med mye oppbevaringsplass. Integrerte hvitevarer fra Miele: Oppvaskmaskin, platetopp/gassbluss, komfyr, mikro og kaffemaskin. Stor dobbel kjøl/frys med isbitmaskin fra LG (2021). Det er lagt opp for installasjon av gasspeis på kjøkken.
– Gjestetoalett med søylevask og toalett.
– Romslig hovedsoverom.
– Hefliset bad som inneholder vegghengt toalett, seksjon med servant og dusj.
– Stort vaskerom med adkomst både fra kjøkken og bi-inngang/garasje. Ekstra kjøleskap (medfølger i handelen).

Loftsetasje:
– Lys og luftig loftstue med gode innredningsmuligheter.
– Denne etasjen har fire gode soverom.
– Godt med lagringsplass i flere garderoberom og kott.
– Pent, helfliset bad som inneholder vegghengt toalett, seksjon med servant, dusjkabinett og hjørnebadekar.
– Gang med utgang til balkong.

Underetasje, del tilhørende hovedbolig:
– Gang med det trapp opp til hovedetasje.
– Teknisk rom med utgang til overbygget uterom – ypperlig for lagring.
– To boder med god oppbevaringsplass.

Underetasje, sokkelleilighet:
– Egen, separat inngang.
– Stue/kjøkken i åpen løsning.
– To soverom.
– Bad/vaskerom.
– Bod til oppbevaring.

Overflater gulv: Hovedsakelig parkett på gulv. Noe fliste overflater.
Overflater vegger og tak: Tapetserte overflater. Gipsplater som er sparklet og malt i himlinger.

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Sentralstøvsuger med sugelist på kjøkken.

+- Beliggenhet

Veletablert og attraktiv boligområde, med flott utsikt til Karmsundet. Usjenert hage med gode solforhold.

Området har en velfungerende velforening med bl. a. egen tennisbane.

Eiendommen sokner til Lillesund barneskole (1-7 klasse) og Håvåsen ungdomskole (8-10 klasse). Videre nærhet til både barnehage og idrettsanlegg.

Sykkel/gangavstand inn til Haugesund sentrum og alle fasilitetene som medfølger. Knappe 5 minutters kjøring til Norheim (Oasen storsenter).

Gode kommunikasjonsforbindelser til hele Haugesund, Raglamyr, Oasen storsenter og Helganes flyplass.

+- Omkostninger

262 500,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
275 372,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

Dobbel garasje i flukt med boligen, samt gode parkeringsmuligheter i stort gårdsrom.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Oppført på grunnmur i betong, betonggulv. Yttervegger ovenpå grunnmur i tradisjonelt bindingsverk som er utvendig kledd med trepaneler. Mansardtsak med halvvalm oppført som sperrekonstruksjon med sutaksplater. Taket er utvendig tekket med glasert teglstein.

Tilstandsgrad 2 er gitt på følgende:
– Radon – Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
– Rom under terreng.
– Sluk, membran og tettesjikt, samt Sanitærutstyr og innredning bad/vaskerom underetasje.
– Sluk, membran og tettesjikt baderom 1. etasje.
– Fukt i tilliggende konstruksjoner – eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen (baderom 1. etasje).
– Sluk, membran og tettesjikt vaskerom 1. etasje.
– Overflater og konstruksjon gjestetoalett.
– Byggegrunn.
– Grunnmur og fundamenter.

Tilstandsgrad 3 er gitt på følgende:
– Overflater gulv baderom 2. etasje.
– Forstøtningsmurer.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Peis i stue.

Vannbåren varme i alle gulv, foruten garasje, boder, ett soverom, gang til balkong, teknisk rom og ett garderoberom. Den vannbårne varmen, varmes opp med gass fra kjele. I alle rom som har vannbåren varme er det termostat for individuell varmestyring. Varmtvannsberedere for 1. og 2. etasje varmes opp via gass. Varmeanlegget er bygget for at det enkelt skal kunne kobles til andre varmekilder i fremtiden ( eks. varmepumpe, solenergi.. osv.).

+- Diverse

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Velforening:
Pliktig medlemskap i velforening ved kjøp av denne boligen.

Kontakt

Øyvind Hasseløy

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
oyvind@meglerhuset-rele.no
Telefon
92063507

Lurer du på noe?