Velkommen til Kvennhusvegen 13!

Vinje - Vågslid

Flott og innholdsrik familiehytte like ved langrennsnettet - 5 soverom - 2 bad - Meget trivelig uteområde

Prisantydning:
 4 690 000
Eiendomstype:
Fritidseiendom
P-rom/BRA:
96/100 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  4 690 000
Eiendomstype
Fritidseiendom
Eierform
Selveier
Byggeår
2007
Primærrom
96 kvm.
Bruksareal
100 kvm.
Soverom
5
Tomt
1178 m²
Kommune
Vinje
GNR
100
BNR
102
Oppdragsnr.
1-0286/22
Finnkode
271152600

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

Velkommen til Kvennhusvegen 13 – En gjennomført og innholdsrik hytte med en etterspurt og rolig beliggenhet. Botn Vest feltet har en unik nærhet til naturen om sommeren og langrennsnettet og fjellene om vinteren. Sommeren og høsten er magisk på Botn og om vinteren kan du spenne skiene på deg utenfor hyttedøren. Fra eiendommen er det flott utsikt utover området. Hytta er stor og er innredet over 2 plan. Her er bl. a. 2 bad, wc-rom, 5 soverom og 2 stuer. Hytta passer storfamilien eller deg som ønsker god plass til venner og familie. Hytta holder god standard med bl. a. ekstra takhøyde, samt flotte skifergulv utført av Torgeir Myge. Flotte påkostede uteområder med bruddskifer, bålgruve og gressarealer. Mulighet for bygging av anneks iht. regulering. Velkommen til visning!

+- Innhold

Hytta er oppført over to etasjer og inneholder:
– 1. etasje: Vindfang, vaskerom/bad, gang, wc-rom, bad, badstu, 3 soverom, stue/kjøkken m/utgang til uteplass.
– Loftsetasje: Hems og 2 soverom.

Praktisk utvendig skibod, i tilknytning til inngangspartiet.

+- Standard

Hytta er hovedsakelig innredet med skifer og furubord på gulv, samt vegger og himling/skråhimling kledd med trepaneler.

1. etasje:
– Stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til flott uteplass. Mønet tak og store vindusflater som gir en romslig atmosfære. Vedovn. Åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning i mørk utførelse med integrert platetopp, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøl/frys med isbitmaskin. Skifer på gulv i kjøkkensone.
– Tre soverom, bl. a. innredet med familiekøye og dobbeltseng.
– Baderom innredet med skifer på gulv. Varmekabler i gulv. Toalett, servant og dusjkabinett. Adkomst til badstu.
– Vaskerom/bad med ekstra dusj, samt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Dusjkabinett fra Porsgrunn. Skiferbelagt gulv, som har varmekabler i gulv.
– Gjestetoalett med skifer på gulv. Varmekabler i gulv. Toalett og servant.
– Gang innredet med bruddskifer. Varmekabler i gulv. Downlights med dimmer.
– Vindfang med flott bruddskifer. Varmekabler i gulv.

Loftsetasje:
– Hems med plass til sofagruppe – et perfekt samlested for de minste.
– To gode soverom, hvorav begge har plass til dobbeltseng.

+- Beliggenhet

Hytta ligger på fantastiske Vågslid, nærmere bestemt på Botn Vest – et rolig og etterspurt hytteområde. Her har du umiddelbar nærhet til det flotte langrennsnettet. Området har normalt en meget snøsikker beliggenhet og er kjent for å være et eldorado både sommer og vinterstid. På sommerstid er det flotte turløyper, bademuligheter i fjellvann, samt fiske og jakt. Området ligger vest vannskillet og har flere soldager enn de fleste destinasjoner det er naturlig å sammenligne med.

Et eget selskap har ansvaret for det omfattende løypenettet som normalt starter sin virksomhet så snart snøforholdene tillater det. Løypenettet er meget variert og varierer fra de helt enkle og korte, til lange, utfordrende høyfjellsløyper som ligger fra ca. 800 – 1.600 moh.

Alpinanlegget på Vågslid ligger ca. 8 minutters kjøring unna. Her har man blant annet 13 preparerte skiløyper og 6 skitrekk samt eget barnetrekk/band. Anlegget har nyere varmestue med afterski og alle rettigheter.

Dersom det skulle være behov for påfyll i form av dagligvarer ligger Abuvollen Fjellbutikk ca. 5 minutters kjøring fra eiendommen. Ved behov for større matvareforretning, sportsbutikk, bensinstasjon eller lignende ligger Edland ca. 10 minutters kjøring i fra Botn Aust. Ved ønske om en god middag uten egeninnsats ligger Haukeliseter ca. 15 minutters kjøring i fra. Området rundt Haukeliseter er også viden kjent som et ypperlig sted for kiting om vinteren!

+- Omkostninger

117 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
130 122,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til fritidsformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

Parkering på egen grunn, forøvrig på felles p-plass. Tinglyst parkeringsrett for to biler, like nedenfor hytta (Gnr. 100 Bnr. 31).

Denne eiendommen har gitt naboeiendommen (Gnr. 100 Bnr. 103) rett til å benytte en av de tinglyste parkeringsplassene (rettigheten er tinglyst).

Kfr. megler for disse.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Oppført på ringmur i betong med ovenpåliggende trebjelkelag. Yttervegger i tradisjonelt bindingsverk som er utvendig kledd med trepaneler. Saltak i trekonstruksjon som er utvendig tekket med torv.

Tilstandsgrad 2 er gitt på følgende:
– Utvendige trapper – Løst trinn/skiferhelle.
– Radon – Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
– Krypkjeller – Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.
– Innvendige trapper – Trappen er ikke godkjent som alternativ rømningsvei etter nyere krav.
– Innvendige dører – Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dør.
– Overflater gulv bad/vaskerom – Det er påvist avvik i fallforhold til sluk.
– Sluk, membran og tettesjikt bad/vaskerom – Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Det dusjes i kabinett i dette rommet, og belastningen er derfor minimal på vegger og gulv.
– Ventilasjon bad/vaskerom.
– Overflater gulv bad – Det er påvist avvik i fallforhold til sluk.
– Sluk, membran og tettesjikt bad – Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Det dusjes i kabinett i dette rommet, og belastningen er derfor minimal på vegger og gulv.
– Overflater og konstruksjon wc-rom – Toalettrommet er ikke ventilert.
– Badstu – Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet.
– Vannledninger.
– Varmtvannstank.

Tilstandsgrad 3 er ikke gitt.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Vedovn i stue. Varmekabler i gulv i vindfang, vaskerom, gang, wc-rom og baderom.

+- Diverse

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Velforeningsavgift:
Velforeningsavgiften koster p.t. kr 9.000,- pr år. Denne inkluderer brøyting av felles veg og tun/parkering ved hytte, preparerte langrennsløyper, vann- og kloakk, samt vedlikehold av felles veg.

Kontakt

Øyvind Hasseløy

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
oyvind@meglerhuset-rele.no
Telefon
92063507

Lurer du på noe?