Velkommen til Myrdalvegen 31!

Karmøy - Åkrehamn

Stor, innholdsrik og flott enebolig over 6 halvplan m/carport og hagestue - Meget sentral og barnevennlig beliggenhet

Prisantydning:
 3 590 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
227/266 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  3 590 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1983
Primærrom
227 kvm.
Bruksareal
266 kvm.
Soverom
5
Tomt
697 m²
Kommune
Karmøy
GNR
15
BNR
549
Oppdragsnr.
2-0042/21
Finnkode
270119545

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

– Stor og flott familiebolig innredet over 6 halvplan
– Meget sentral og barnevennlig beliggenhet
– Carport og hagestue fra ca 2000 (hagestue ikke omsøkt)
– Store og solrike terrasser
– Gangavstand til det aller meste byen kan tilby
– Meget flott utsikt fra loftsetasje
– Det er innredet egen boenhet på et halvplan (ikke omsøkt)
– Boligen ble bygget om/på i 1983
– 5 soverom (mulighet for flere)
– 3 stuer
– 3 bad + vaskerom (1 bad og vaskerom i 2005, 2 bad på 90-/2010-tallet)
– 2 kjøkken (ca 2012 og ca 2005, underskap fra 1984 i hovedetasje)
– Nye vinduer i plan 5 og 6 i 2022
– Boligen kan selges møblert

+- Innhold

Stor enebolig innredet over 6 halvplan som inneholder:
Plan 1: Vindfang, gang, bad, vaskerom, bod, oppbevaringsrom og kjølerom.
Plan 2: Gang og bod.
Plan 3: Vindfang, gang, bad og soverom.
Plan 4: Gang, stue, kjøkken og hagestue.
Plan 5: Gang og 2 soverom.
Plan 6: Gang, loftstue, soverom og bod.

I tillegg er det leilighet på plan 2 som inneholder:
Vindfang, stue, kjøkken, bad og soverom (denne er ikke omsøkt/godkjent).

+- Standard

Opprinnelig ble boligen oppført på 1950-tallet, men i 1983 ble boligen bygget om/ut (deler av grunnmur, konstruksjon og pipe gjenstår fra 50-tallet). Boligen er oppført med byggeår 1983 i matrikkel.

I følge selger så er det gjort en del påkostninger/oppgraderinger på boligen etter 1983, bl.a:

Utvendig:
– Nye PVC-vinduer i plan 5 og 6 i 2022. Resterende vinduer har malte trevincuer med 2-lags og 3-lags glass.
– Bygget hagestue i ca år 2000. Nye takpanner på i hagestue i 2020.
– Bygget store terrasser. Den ene med nedfelt basseng og levegger. Bassenget er ikke i bruk (mangler duk). Pumpestasjon m/varmepumpe (ikke vært i bruk på noen år).
– Mesteparten av kledningen er skiftet etter 1983. Boligen ble sist malt utvendig i 2021.
– Ny pipehatt.
– Skiftet skyvedør fra stue til terrasse.

Innvendig:

Plan 1:
– Dette planet var tidligere uinnredet. Selger innredet denne etasjen i 2005 med vindfang, gang, bad og vaskerom (ikke omsøkt/godkjent).

Plan 2 (egen boenhet som ikke er omsøkt/godkjent):
– Nytt gulv i stue og malt vegger ca i 2010. Varmekabler.
– Nytt IKEA-kjøkken ca i 2012 m/integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn). Gulv er fra ca 2010.
– Bad/vaskerom fra ca 2000. Belegg på gulv, malt strie på vegger.
– Pent vindfang med fliser på gulv og varmekabler, malte vegger (2000-tallet).
– Lyst og pent soverom som ble pusset opp på 2000-tallet.

Plan 3:
– Stort og lyst bad som ble pusset opp på 90-tallet med nye fliser på gulv og halve vegg. Dusjhjørne og badekar. Inngang til hovedsoverom.
– Stort soverom m/parkett på gulv og skyvedørsgarderobe (90-tallet).
– Pent vindfang og gang m/merbau parkett.

Plan 4:
– Stor og pen stue som ble pusset opp i ca 2005. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse.
– Lyst og flott IKEA-kjøkken som ble pusset opp i ca 2005. Integrert stekeovn og platetopp. Fliser bak på vegg for lettere rengjøring. Underskapene er eldre og er malt/lakkert.

Plan 5:
– 2 romslige og pene soverom som ble pusset opp på 2000-tallet.

Plan 6:
– Stor loftstue m/nydelig utsikt og stort soverom. Malte gulv, vegger/tak.

Generell informasjon:
– Det elektriske i huset er fra 1983 eller fra 1990 og nyere. Det er egne automatsikringer til egen boenhet, men pr dags dato ikke egen måler. Siste kontroll på det elektriske anlegget var i 2009. Det ligger klar kabel som kan benyttes til el-bil (opprinnelig tiltenkt varmekolbe til basseng).
– Vannrør av kobber, avløpsrør av plast.
– Varmepumpe fra 2008, vedfyring og varmekabler i diverse rom.
– Sentralstøvsuger.
– Kjølerom (kjøleaggregatet fungerer ikke).
– 200 liters varmtvannstank til hoveddel fra 1983. Varmtvannstank til egen boenhet er fra 2022.
– Tilstand på pumpe og sandfilter i bassenget er ukjent.

+- Beliggenhet

Sentral, solrik og barnevennlig beliggenhet i Åkrehamn. Gangavstand til det meste byen kan tilby som bl.a: barnehage, barne- og ungdomsskole, flott idrettsanlegg, idylliske Åkrasanden, flotte turområder og sentrum med dens fasiliteter.

+- Omkostninger

89 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
102 622,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

I carport og på gårdsplass.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Taket er tekket med betongtakstein. Taktekking på hagestue er fra ca 2020 ifølge eier. Undertak med sutaksplater. Takrenner og nedløp av plast. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Eier opplyser om at utvendige fasader ble malt i 2021. Saltak med sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. Vinduer i plan 5 og plan 6 (loft)av PVC ble skiftet i 2022 ifølge eier. Vinduer i hagestue med enkle glass. Hovedytterdører i teak. Skyvedør til altan av aluminium. Altan er bygget av tre. Terrasse på terreng av tre. Det er svømmebasseng nedfelt i terrasse. Støpt trapp foran hovedinngang.

TG:3 er gitt på følgende:
– Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres knirk i gulv i stue og gang i plan 4 i hoveddel. Det ble målt 17 mm høydeforskjell på gulv i stue i hoveddel. Det ble målt ca 45 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken i hoveddel.
– Bad plan 3: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.

TG:2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):
– Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
– Dører: Ytterdører av teak har behov for vedlikehold.
– Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader.
– Overflater: Det er knirk i parkett/dørterskel i vindfang i hoveddel.
– Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
– Bad/vaskerom leilighet: Strie på vegg er enkelte steder løs. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Deler av gulv har ikke fall til sluk (motfall). Gulvbelegg er misfarget.
– Bad plan 3: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vinduet er plassert i våtsone til badekar. Våtsone på vegg i bad er minimum 1 meter til side for badekaret. Det er påvist sprekker i fliser. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er ikke tilkomst til avløp/(sluk?) under badekar. Det er ikke oppkant med mebran ved terskel til dør. Eventuelt lekkasjevann på utsiden av dusj vil ikke ledes til sluk. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
– Bad plan 1: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke plass til å flytte dusjkabinettet for å komme til over sluket. Sluket er tilgjengelig fra underkant av dusjkabinett.
– Kjøkken plan 4: Dører til vitrineskap på kjøkken er løse.
– Kjølerom: Eier opplyser om at kjøleaggregatet ikke er i orden. Kjølerommet var ikke i bruk til kjøling på befaringsdagen.
– Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
– Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Eier opplyser om at varmepumpe slutter å varme i perioder (ref egenerklæring).
– Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.
– Grunnmur og fundamenter: Utvendig puss på grunnmur har begynt å løsne. Det registreres vertikal sprekk i grunnmur på fasade mot øst. Det er setningsprekk i grunnmur ved vindu i vindfang til leilighet, på fasade mot sør. Det registreres byggskum rundt inngangsdør til leilighet. Byggskum er ikke egnet til å stå åpent i dagen.

TG:2 er gitt på følgende (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
– Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
– Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
– Vinduer: Det er spor etter stripet borebille (mott) utvendig på vindu i vindfang i leilighet. Vinduer i stue i leilighet har rust på utvendige beslag. Utvendige glasslister på vindu mot sør i stue har påbegynt råte.
– Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Eier opplyser om at svømmebasseng mangler duk, og at det ikke er funksjonelt slik som det fremstår i dag. Bassenget er ikke kontrollert.
– Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
– Bad/vaskerom leilighet: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det registreres krakelering (sprekker) i glassert overflate på vask.
– Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
– Bad plan 1: Det er fargeforskjell på enkelte fliser på vegg. Eier opplyser om at fargeforskjell slyldes at det har blitt utført reparasjon i vegg etter tidligere vannskade.
– Kjøkken leilighet: Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).
– Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
– Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
– Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
– Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Det er montert varmepumpe. Vedovn i stuen. Varmekabler i diverse rom. Ellers elektrisk oppvarming av boligen.

+- Diverse

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Boligen står oppført med byggeår 1983 i matrikkel. Eier opplyser om at grunnmuren og pipe står igjen fra et hus som ble oppført på eiendommen på 1950-tallet.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Lurer du på noe?