Velkommen til Hindaråkervegen 35!

Karmøy - Visnes/Avaldsnes

Trivelig og innholdsrik familiebolig - 5 soverom - Garasje - Landlige omgivelser

Prisantydning:
 2 930 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
190/203 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  2 930 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
2004
Primærrom
190 kvm.
Bruksareal
203 kvm.
Soverom
5
Tomt
352 m²
Kommune
Karmøy
GNR
82
BNR
270
Oppdragsnr.
1-0160/22
Finnkode
269538295

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

Velkommen til Hindaråkvegen 35 – en trivelig og innholdsrik familiebolig som ble bygget i 2004 med romslig garasje. Boligen er innredet over tre etasjer, og har blant annet 2 stuer og 5 soverom. Godt med lagringsplass i eget garderoberom, samt i bod/kott og flere garderobeløsninger. Lettstelt eiendom og flere terrasser i tilknytning til boligen. Rolig og landlig beliggenhet midt mellom Visnes og Avaldsnes, på Karmøy. Her har du kort avstand til flotte turområder, barnehage, skoler, idrettsanlegg og dagligvareforretninger. Velkommen til visning!

+- Innhold

Boligen er innredet over tre etasjer, og inneholder:

Hovedetasje:
Entré, gang, baderom, stue og kjøkken m/utgang til terrasse.

Loft:
Gang og 5 soverom.

Kjeller:
Entré med bi-inngang, wc-rom, vaskerom, bod, gang, garderoberom og kjellerstue.

Garasje.

+- Standard

Boligen er hovedsakelig innredet med parkett/laminat på gulv, samt malte vegger og tak. Utstrakt bruk av downlights i tak.

Hovedetasje:
Stue og kjøkken i åpen løsning som har varmekabler i gulv. Flott peis og downlights i tak. Praktisk varmepumpe. Her er utgang til terrasse.

Kjøkkeninnredning med fliser over benkeplaten. Intergert mikrobølgeovn, komfyr, samt platetopp. Downlights i tak.

Fullfliset baderom som har varmekabler i gulv. Dette har toalett, dobbel seksjon med servant, badekar og dusjnisje. Downlights i tak.

Gang innredet med fliser på gulv som har varmekabler. Downlights i tak.

Entrè med stor skyvedørsgarderobe. Downlights i tak.

Loft:
Hele 5 soverom i loftsetasjen. Samtlige soverom har god plass til garderobeskap. Ett av soverommene har adkomst til knekott.

Kjeller:
Romslig kjellerstue som har varmekabler i gulv.

Fulllfiset wc-rom som har varmekabler i gulv. Dette har toalett og seksjon med servant.

Garderoberom med praktisk garderobeinnredning fra Pax.

Vaskerom innredet med fliser på gulv som har varmekabler. Opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder.

Entrè med bi-inngang. Her er varmekabler i gulv.

Boligen ble totalskadd etter brann, og ble derfor bygget ny i 2004.

+- Beliggenhet

Rolig og landlig beliggenhet midt mellom Visnes og Avaldsnes, på Karmøy.

Umiddelbar nærhet til flotte turområder på Visnes, samt flotte turområder langs kulturstien på Avaldsnes og Vikinggården på Bukkøy.

Videre har du Avaldsnes barneskole og Avaldsnes barnehage ca 2,5 km unna, samt Bø ungdsomskole ca. 3,3 km i fra.

Forøvrig kort avstand til flere daglivareforretninger. Da blant annet Kiwi og Rema1000 som har langåpent. Flere besinstasjoner i nærheten.

På Avaldsnes er det flere gode idrettstilbud innen både fotball og håndball.

Ca. 10 minutters kjøretur til Oasen Storsenter med de fleste fasiliteter. Herunder klesforretninger, frisør, bakeri, restauranter og matvareforretninger.

+- Omkostninger

64 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
77 622,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplanen er avsatt til LNRF (areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag). For kopi av kommunedelplan og bestemmelser, kfr. megler.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

Parkering i garasje, samt god parkering på egen tomt.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Oppført på grunnmur i betong, betonggulv. Yttervegger ovenpå grunnmur i tradisjonelt bindingsverk som er utvendig kledd med trepaneler. Etasjeskillere i tre. Saltak i trekonstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Tilstandsgrad 2 er gitt på følgende:
– Vinduer.
– Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
– Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
– Radon – Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
– Pipe og ildsted – Det er mangler på hengsle på den ene døren til innsats. Dette gjør at den ikke lukker tilstrekkelig i øvre del.
– Innvendige trapper – Dagens krav for åpninger mellom trinn er 10 cm. Det er ikke installert håndløper i trappen, og dette var et krav på oppføringstidspunktet.
– Innvendige dører – Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar noe i karm. Forøvrig ikke betydelig.
– Overflater gulv vaskerom.
– Sluk, membran og tettesjikt vaskerom.
– Ventilasjon vaskerom.
– Overflater vegger og himling baderom.
– Sluk, membran og tettesjikt baderom.
– Sanitærutstyr og innredning baderom.
– Ventilasjon baderom.
– Overflater og konstruksjon wc-rom.
– Vannledninger.
– Varmtvannstank.
– Elektrisk anlegg.
– Grunnmur og fundamenter.

Tilstandsgrad 3 er gitt på følgende:
– Dører – Det er registrert noe svell og råte i nedre del av terrassedøren. Hoveddør og kjellerdør har normal slitasje.
– Etasjeskille/gulv mot grunn – Det er synlig skjevhet i etasjeskille. Det er betydelig glippe ved pipen på loft. Men også i andre rom.
– Overflater gulv baderom – Det er slitasje i fuger i våt sone i dusj. Det er påvist noe motfall på gulv, og dette er bekreftet ved vanntest.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Peis og varmepumpe i stue. Varmekabler i gulv i gang og på baderom i hovedetasje, samt i stue/kjøkken. Varmekabler i gulv i kjellerstue, wc-rom, vaskerom og entré i kjeller.

+- Diverse

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Selger har hatt en klagesag vedr. etasjeskille, samt manglende fall på baderom (det ble inngått forlik mellom nåværende selger og tidligere eiers forsikringsselskap). Kfr. megler for mer info.

Kontakt

Georg Berg

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
georg@meglerhuset-rele.no
Telefon
97951200

Lurer du på noe?