Velkommen til Huldervegen 16!
Karmøy - Torvastad
Oppgradert enebolig over 2 plan m/nydelig utsikt til Karmsundet - Meget barnevennlig og populær beliggenhet - Stor tomt
2 650 000
Enebolig
135/149 m2
Etter avtale
med megler
NØKKELINFO
- Prisantydning
- kr 2 650 000
- Eiendomstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1963
- Primærrom
- 135 kvm.
- Bruksareal
- 149 kvm.
- Bruttoareal
- 173 kvm.
- Soverom
- 3
- Tomt
- 996 m²
- Kommune
- Karmøy
- GNR
- 142
- BNR
- 212
- Oppdragsnr.
- 2-0142/22
Beskrivelse
Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.
+- Kort om eiendommen
– Flott enebolig innredet over 2 plan
– Nydelig sjøutsikt
– Barnevennlig og populær beliggenhet (Storasundfeltet)
– Flere oppgraderinger etter byggeår/de senere år
– Romslige terrasser mot sør, vest og øst
– Stor tomt på hele 995 kvm
– Fliser på gulv med lavenergi varmekabler i de fleste rom
– 2 helflisete bad (2017 og 2009)
– Stort og pent Marbodal-kjøkken med integrerte hvitevarer
– 2 meget store soverom med walk-in-closet + soverom nr 3 + kontor
– Nytt yttertak i 2009 (stålplater)
– Skiftet de aller fleste vinduer (2000/2018)
– 3 stk nyere ytterdører
– Alle yttervegger er etterisolert
– Nyere automatsikringer og inntak (alt elektrisk er kontrollert)
+- Innhold
Boligen er innredet over 2 plan og inneholder:
Underetasje: Hall med trapp, soverom 1 med walk-in-closet, soverom 2 med walk-in-closet, bad, vaskerom og bod.
Hovedetasje: Hall med trapp, stue, kjøkken, bad, soverom og kontor.
Koffertloft.
+- Standard
I følge selger (og tidligere eier) så er det gjort store oppgraderinger på boligen etter byggeår/de senere år, bl.a:
Utvendig/tomt:
– Nytt yttertak i 2009 (stålplater).
– Skiftet de aller fleste vinduer (2000/2018). Vinduet på koffertloft er reparert (det var en råtten karm som nå er skiftet).
– Nye ytterdører.
– Hele boligen ble malt i 2016. Østsiden ble så malt igjen i 2021, sør- og vestsiden ble malt igjen i 2022.
– Balkong utenfor kjøkken har fått nye dragere. Kledd under med bordkledning, skiftet ut med nye ledlys.
– Skiftet ut deler av kledning i forbindelse med skiftning av vinduer og dører.
– Brukt massen fra kjellerstuen til å bygge opp en terrasse i øst, med fall slik at vannet ikke renner inn mot huset. Fliselagt med granittfliser.
– Alle yttervegger er etterisolert.
Innvendig:
Underetasje:
– Innredet helfliset bad m/lavenergi varmekabler i 2017. Nye baderomsmøbler, nytt dusjkabinett, nytt toalett og bidé.
– Tidligere garasje innredet som stort soverom og walk in closet. Gulvet er isolert og lagt laminat. Vegger er isolerte og kledd med gips, satt inn vindu.
Tidligere kjellerstue gjort om til stort soverom m/walk in closet. Gulvet ble gravd ned for å få nok takhøyde. Isolert yttervegger og gipset resten av veggene og satt inn vedlikeholdsfrie vinduer. Fliselagt med lavenergi kabler. Lagt nytt tak. Alt i 2019.
– Hall: nye fliser med lavenergi varmekabler.
– Vaskerom og bod er det lagt fliser på gulv uten varmekabler. Ny sluk i vaskerommet. Både bod og vaskerom har vegger som må ha lufting, om vinteren har selger hatt en liten ovn med svak varme.
– Trappen opp til hovedetasje er fliselagt med gummifugemasse.
Hovedetasje:
– Stue: Fjernet pipe og vegg til kjøkken, etterisolert alle yttervegger og gipset. Skiftet alle vinduene til vedlikeholdsfrie. Har nå mulighet til å få utluftet via vindu i bakkant og fremkant. Skiftet dør ut til terrassen. Fliselagt gulvet med lavenergi kabler. Sluk i gulvet, og mulighet for tilkobling av vann i veggen, ligger klart. Nye strukturerte takplater. Ferdig 2018. (Lite vindu i bakkant av stuen har folie som kan tas av, det samme har døren. (Fjernet et vindu i mot vest, rett over varmepumpen, rammen er fortsatt intakt, og utvendig er kledningsbordene skjøtet inn slik at det er enkelt å åpne opp igjen dersom ønskelig).
– Pent helfliset bad som ble pusset opp i 2009.
– Kjøkken skiftet til Marbodal. Et skap har løfteanordning for kjøkkenmaskin (nr 2 fra balkongdør). Flyttet en vegg inn mot soverom i vest. Delt av til soverom/gjesterom/kontor (plass til 1.20 seng). Skiftet til vedlikeholdsfrie vinduer og vedlikeholdsfri dør ut til balkongen. Isolert og gipset yttervegg. Fliselagt gulv med lavenergi kabler, som også går inn til soverom/gjesterom/kontor.
Generell info:
– Nyere automatsikringer og inntak. Alt elektrisk er kontrollert og godkjent av Jatec AB.
– Det er lagt inn fiber (altibox) fra Haugaland kraft i boligen. Stue har 3 uttak for tv.
– 200 liters varmtvannsbeholder fra 1999.
– Nyere innerdører.
– Kloakk rør byttet fra vaskerom og hall, med PVC rør ( var gammelt støpejerns rør) koblet sammen med øvre bad som hadde PVC rør og ført ut av huset til eksisterende PVC rør, som er koblet opp med det kommunale rørsystemet ca. i 2017.
– Trappen opp til 1 etasje er fliselagt med gummifugemasse.
+- Beliggenhet
Meget barnevennlig og flott beliggenhet på utsiktstomt på populære Storasundfeltet på Torvastad. Boligen ligger også sentralt og det er kort avstand til bl.a: barnehage, dagligvarebutikk, turområder, barneskole, idrettsanlegg og golfbane. Få minutters kjøretur til Oasen kjøpesenter.
+- Omkostninger
66 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
79 122,- (omkostninger totalt)
Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.
+- Regulering
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Se vedlagt reguleringsplan.
+- Parkering
Parkering i gruset gårdsrom.
+- Byggemåte
Fra tilstandsrapport:
Taket er tekket med stålplater som er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i plast. Saltak i trekonstruksjoner med sperr og sutak. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Malte trevinduer med 2-lags glass i fra ca. 2000 og PVC vinduer med 2-lags glass i fra 2018. Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Terrasser med dekke i betong med spaltegulv i tre. Det er balkong i trekonstruksjon som er tekket med papp. Terrasse i betong belagt med fliser. Utvendig trapp i betong.
TG:3 er gitt på følgende:
– Vinduer på kryploft: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.
Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
– Bad: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er ikke membran opp på rørgjennomføringene under vask.
– Vaskerom: Våtrommet må snart oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
– Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Det ble indikert høyt utslag med fuktindikator i bod mot sør i kjelleren, i garderobe mot nord ved luke til stoppekran er det kun moderat utslag med fuktindikator.
– Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning.
TG:2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):
– Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Kledningen mot sør har spredte skader med begynnende råte, på nordsiden er den i god stand.
– Balkonger, terasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassen i betong har skjevheter. Dekket av tre på terrassen med betongdekke er slitt. Det er ufagmessig utførelse av tekkingen på balkong i forkant med nedbrett og ved rekkestøtter.
– Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det mangler filter på avtrekksvifte.
– Andre tomteforhold: Det mangler flere plastplater.
TG:2 er gitt på følgende (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
– Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
– Takkonstruksjon/Loft: Isolasjonen på kryploft bør skiftes, det er noe eldre utstyr til dagtank og sikringer som bør fjernes, samt noe slitasje på grunn av alder.
– Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Utførelsen av flislagte gulv på kjøkken og stue er noe ufagmessig med tildes store sprang mellom flisene og fliser med bom, dvs. at flisen delvis er løsnet i fra underlaget.
– Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik.
– Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
– Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
– Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
– Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
– Bad: Bunnlist/oppkant ved sluk er høyere enn topp membran ved dør. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist riss i servant. Det er sprekk i vask. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
– Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
– Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
– Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
– Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.
+- Overtakelse
Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.
+- Oppvarming
Varmekabler i de fleste rom. Varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming.
+- Diverse
Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Kontakt
Olav Lauvås
- Stilling
- Eiendomsmegler MNEF
- E-post
- olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
- Telefon
- 90272710