Velkommen til Øyavegen 95!

Karmøy - Påmeldingsvisning 17/8 - Åkrehamn

Meget flott enebolig m/dobbel garasje - Fantastisk sjøutsikt som må ses og oppleves - Lang sjølinje m/støpt kai og pir

Prisantydning:
 7 790 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
200/240 m2
Visning:
17.08.2022 17:00 - 18:00
Legg til i kalender

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  7 790 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
2008
Primærrom
200 kvm.
Bruksareal
240 kvm.
Bruttoareal
258 kvm.
Soverom
4
Tomt
565 m²
Kommune
Karmøy
GNR
15
BNR
1123
Oppdragsnr.
2-0137/22
Finnkode
263961511

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

– Sjelden mulighet
– Stor og flott enebolig over 2 plan fra 2008
– Dobbel garasje
– Nydelig sjøutsikt som må ses og oppleves
– Lang sjølinje med solid kai og pir
– Sol fra tidlig morgen til sen kveld
– Attraktiv og sentral beliggenhet
– Lettstelt og flott opparbeidet tomt
– Store og solrike terrasser (den ene overbygd)
– Meget god standard (bl.a vannbåren varme)
– Opplegg til el-bil lader
– 4 soverom (hovedsoverom m/eget garderoberom og bad)
– Romslig og lekker stue m/ekstra takhøyde i 2.etasje
– Stor og flott stue m/kjøkkenkrok i 1.etasje
– Stort og flott Ikea-kjøkken m/integrerte hvitevarer
– 2 bad + vaskerom + gjestetoalett
– Store vindusflater som gir mye naturlig lys
– Alle oppholdsrom er malt de siste 2 år
– Ny luft til vann varmepumpe i nov 2021
– 2 nye garasjeporter fra mai 2020

+- Innhold

Boligen er innredet over 2 plan og inneholder:
1.etasje: hall m/trapp, 3 soverom, vaskerom, bad og stue m/kjøkkenhjørne.
2.etasje: Hovedsoverom m/garderoberom/kontor og eget bad, gjestetoalett, stue og kjøkken.

Dobbel garasje i flukt med boligen.

+- Standard

Boligen ble bygget i 2008 og holder gjennomgående god standard, bl.a:

Generelt:
– Vannbåren varme i alle rom (ikke i garasje) som varmes opp med luft til vann varmepumpe. Det ble montert ny varmepumpe i november 2021 (verdi kr 80.000,-).
– Rør i rør system (vannrør).
– Balansert ventilasjonsanlegg m/varmegjenvinning.
– Det er installert el- bil lader.
– Det er lagt inn fiber (Altibox) fra Haugaland kraft.
– Hovedsakelig lys en-stavs eikeparkett og fliser på gulvene.
– Downlights i diverse rom.
– Listefrie tak.

Utvendig/tomt
– Royalimpregnert bordkledning (beiset i 2021).
– Malte trevinduer ed 3-lags glass og 2-lags glass. Glasslister er av aluminium. Vinduer mot sjøen og i trapp er utvendig kledd med aluminium.
– Taket er takket med betongtakstein. Terrasse over garasje og altan er tekket med med PVC-belegg. Glassrekkverk på altan.
– Takrenner og nedløp av aluminium.
– 2 nye Salhus garasjeporter montert i mai 2020.
– Bygget tak/pergola over deler av terrasse over garasje (etter 2020).
– Tomten er lettstelt og meget pent opparbeidet med steinbelagt gårdsplass, kunstgress flere steder, stor betongterrasse, lekre natursteinsmurer og solid kai med pir. Kaien og piren er solid bygget (meget kostbart) og oppbygd på betongklosser og steinfylling. Deler av steinfyllingen er forblendet med naturstein og over betongblokkene og steinfyllingen er det støpt plate av betong. Dydbeforholdene er gode og på lavvann er laveste dybde ca. 1,2 m iflg. selger (helt inne ved kaikanten).

Innvendig:

2.etasje:
– Stort og flott Ikea-kjøkken med integrerte hvitevarer (kaffemaskin, kombinert mikro/stekeovn, stekeovn, gassbluss, tallerkenvarmer og platetopp med induksjon). Nytt kjøl/fryseskap fra 2021. Kjøkkenøy med spiseplass og god skuffeplass.
– Romslig og meget flott stue med fantastisk sjøutsikt. Ekstra takhøyde som gir en god romfølelse.
– Stort soverom som har eget garderoberom (også brukt som kontor) og eget bad. Badet er stort og helfliset. Badekar, dusjkabinett, vegghengt toalett og flott baderomsseksjon med dobbel vask.
– Flott gjestetoalett.

1.etasje:
– Romslig og flott stue med kjøkkenkrok (stekeovn og vask). Flotte fliser på gulv (60×60). Egen utgang. Spesiallaget skyvedør mellom stue og hall (etter 2020).
– Flott bad med fliser på gulv og malt tapet på vegger. Nytt dusjkabinett i 2022.
– Lyst og pent vaskerom med belegg på gulv. Vaskemaskin og tørketrommel i høyden. God skapplass og utslagsvask. Stor skydedørsgarderobe. Egen utgang og inngang til garasje.
– 3 pene soverom.

+- Beliggenhet

Meget attraktiv beliggenhet i solrike og maritime omgivelser til sjø i Åkrehamn. Panorama sjøutsikt som må ses og oppleves. Boligen ligger også sentralt og det er gangavstand til det aller meste byen kan tilby som bl.a barnehage, barne- og ungdomsskole, flott idrettsanlegg, idylliske Åkrasanden, kjøpesenter og sentrum med dens fasiliteter.

+- Omkostninger

194 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
207 622,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål og småbåthavn.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

+- Parkering

Parkering i dobbel garasje og i brosteinsbelagt gårdsrom.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Taket er tekket med betongtakstein. Undertak med asfaltplater. Takrenner og nedløp av aluminium. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig kledd med stående og liggende royalimpregnert bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og 2-lags glass. Glasslister av aluminium. Vinduer mot sjøen og i trapp er utvendig kledd med aluminium. Malt skyvedør av tre til terrasse. Malt hovedinngangsdør av tre og malte terrassedører av tre. Garasjeport i metall. Terrasse over garasje er tekket med PVC- belegg. Rekkverk av tre. Altan er tekket med PVC-belegg. Rekkverk med glass. Terrasse på terreng på støpt plate. Det er ukjent byggegrunn. Antatt oppført på drenerende masser. Det er montert drensrister i terreng foran garasjeporter. Støpt plate på mark med plasstøpt ringmur. Forstøtningsmurer er av naturstein. Terreng rundt bolig er forholdsvis flatt.

TG:3 er gitt på følgende:
– Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

TG:2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):
– Taktekking: Det manglet topp på en takhatt på befaringsdagen.
– Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
– Bad 1. etg: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er plassert i våtsone til dusj. Våtsone på vegg i bad er minimum 1 meter til side for dusj. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
– Bad 2. etg: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er plassert i våtsone til dusj. Våtsone på vegg i bad er minimum 1 meter til side for dusj.
– Kjøkken: Fronten foran oppvaskmaskin har en skade (bul) i overflate.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Vannbåren varme i alle rom med unntak av i garasje. Ellers elektrisk oppvarming.

+- Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Lurer du på noe?