Meglerhuset Rele

Tomtene ligger i et regulert område, som også omfattes av kommuneplanen i Vindafjord.

Gjeldende planer:
– Reguleringsplan: Detaljregulering for Goavik Hyttefelt (PlanID 1160-16-03)
– Kommuneplan for Vindafjord kommune (planID1160-2016-2026)

Bnr. 90-94 (tomt 5-9) er regulert til «fritidsbolig – frittliggende» – Område F3 i reguleringsplankartet. Bnr. 73 + 74 er regulert til naust – Område N2 i plankartet. Bnr. 73 +74 er bebygd med naustbuer.

Området er avsatt til LNF i kommuneplanen.
Del av hyttefeltet (Otertong og området 200 meter rundt denne) ligger innenfor «omsynssone friluftsliv» i kommuneplanen. Området er sikret gjennom statlig eierskap (Miljødirektoratet) og driftes av Friluftsrådet Vest.

Utdrag fra reguleringsbestemmelsene for området:
BYGNINGAR OG ANLEGG
Fritidsbustadar (F1 – F9)
– I område F1 – F9 kan det byggjast fritidsbustadar innanfor fastsette byggjegrenser.
– Innanfor 100-metersbeltet langs sjøen kan det byggjast fritidsbustadar i ein etasje på maks 90 m2 BYA inklusiv uthusfunksjon og garasje. Det er ikkje tillate å føre opp frittståande uthus, anneks eller garasje i tilknyting til fritidsbustad. Denne føresegna gjeld for tomt 5 – 7, 12 og 16.

Utanfor 100-metersbeltet langs sjøen kan det byggjast fritidsbustadar i ein etasje på maks 135 m2 BYA inklusiv uthusfunksjon og garasje. Det er ikkje tillate å føre opp frittståande uthus, anneks eller garasje i tilknyting til fritidsbustad.
Denne føresegna gjeld for tomt 2-4, 6, 8-10, 13, 15, 17-19 og 20-26.
Fritidsbustadar med flatt tak kan ha maks gesimshøgde på 3,5 m.
Fritidsbustadar med saltak kan ha maks gesimshøgde på 3,0 m og maks mønehøgde på 5,5 m.
Fritidsbustadar med pulttak kan ha lågaste gesimshøgde på maks 3,0 m og høgaste gesimshøgde på maks 6,0 m.
Alle høgder skal målast frå topp grunnmur, jf. § 3.6.

Fritidsbustadar skal utformast og tilpassast terrenget best mogleg. Dei skal ikkje førast opp på bakketopp eller i synsranda. Grunnmur eller pelar skal vere så låge som mogeleg og ikkje høgare enn 1 meter. Planering og utgraving på tomta skal ikkje vere meir omfattande enn det som er naudsynt ut frå bygningsmessig omsyn og behovet for parkering på eiga tomt.
Byggjesøknad skal dokumentere eksisterande og planlagt terreng på alle sider av bygget.
Fritidsbustadar skal ha farge- og materialbruk tilpassa naturomgjevnaden. Tak skal vere av ikkje-reflekterande materiale. Fasadar skal vere av tre eller stein.
For kvar fritidsbustad skal det dokumenterast:
– inntil to biloppstillingsplassar på eigen grunn eller på felles parkeringsplass – tilgang til 1 båtplass
Fritidsbustadane i Goavik hyttefelt renoverer til felles stasjon for Goavik hyttefelt og tilliggjande hyttefelt og hytter ved krysset Otertongvegen/Longalandsvegen.

FELLESFØRESEGNER
Tekniske anlegg (veg, vatn inkl. sløkkjevatn, avløp og tele- og elforsyning) skal opparbeidast i samsvar med teknisk plan godkjent av Vindafjord kommune i samband med handsaming av byggjesøknad for anlegga.
Ved framføring av VA-anlegg, tele- og elektriske kablar, skal desse så langt råd er, leggjast i jordkabel og terrenget skal tilbakeførast til naturleg terreng.
Gjerde som er til hinder for allmenta sin frie ferdsel er ikkje tillate i planområdet.
Det skal vere mest mogeleg felles løysningar for tekniske anlegg (vatn, avløp) for å avgrense terrenginngrep og å ivareta eksisterande vegetasjon så langt som mogeleg.
Naudsynt graving og sprenging skal gjerast skånsamt.
Friluftsområde og den delen av byggjeområde for fritidsbustad som ikkje skal nyttast til bygning/biloppstilling skal tilbakeførast til opphavleg utsjånad etter utført utbygging, så langt det let seg gjera.
Eksisterande vegetasjon skal takast vare på så langt som mogeleg.
Hogst i form av rydding av tre og kratt er likevel tillate, men ikkje hogst av større flater.
Det er ikkje tillate med utfylling i sjø.
Tiltak i sjø som fell inn under hamne- og farvasslova (flytebryggje, sjøleidning mv.) krev løyve etter denne lova i tillegg til handsaming etter plan- og bygningslova.
Om det blir gjort funn av automatisk freda gjenstandar eller konstruksjonar under arbeid med tiltak i planområdet, må arbeidet straks stansast og rette kultuminnestyresmakt varslast for nærare gransking, jf. kulturminnelova § 8, 2. ledd.
Avfallshandtering skal vere i samsvar med forureiningslova og anna regelverk. Utslepp til sjø av forureinande stoff er ikkje tillate ut over det som følgjer av godkjent avløp.

PARKERINGSPLASS (P1-P2)
Parkeringsplass P1 er felles for rettshavarar av Otertong friluftsområde og skal fungere som utfartsparkering for brukarane av friluftsområdet.
Parkeringsplass P2 er felles gjesteparkering for rettshavarar av tomt 1 – 17 og tomt 20 – 24.

NAUST OG NAUSTBUER
– Arealet mellom dei to rekkjene av naustbuer i N3 er ikkje tillate privatisert med levegger og møblering.
– Naust og naustbuer skal ha farge- og materialbruk tilpassa naturomgjevnaden. Tak skal vere saltak i ikkje-reflekterande materiale.
Fasadar skal vere av tre eller stein.
– Det er tillate med maks 2 vindauge per naust og naustbu på til saman maks 1 m2.
– Fasade mot sjø i N1 og N2 skal ha sidehengsla tett dør.
– Elektrisk anlegg og anna materiale som ikkje tåler vassinntrenging må leggjast på min. kote 2,5 m.

Det er gitt dispensasjon fra reguleringsplanen vedr. oppføring av kai med størrelse 12 x 3 meter i tilknytning naustområdet, datert 24.03.2022.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i gjeldende plankart og bestemmelser for området (vedlagt i salgsoppgaven). Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.