Velkommen til Salhusvegen 347!

Karmøy - Norheim

Påkostet bolig m/4 bad, 4 kjøkken, 4 stuer og 7 soverom - Dobbel garasje - Sentral beliggenhet like v/Oasen - Stor tomt

Prisantydning:
 3 490 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
255/263 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  3 490 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Primærrom
255 kvm.
Bruksareal
263 kvm.
Bruttoareal
323 kvm.
Soverom
7
Tomt
1024 m²
Kommune
Karmøy
GNR
148
BNR
167
Oppdragsnr.
2-0119/22
Finnkode
262452356

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

– Boligen er innredet m/4 boenheter (ikke omsøkt og godkjent, registrert som enebolig)
– Dobbel garasje
– Store oppgraderinger innvendig/utvendig de senere år (2008-2016)
– Sentral og flott beliggenhet like v/Oasen
– Stor tomt (opparbeidet i 2010 m/stor gårdsplass)
– Kjeller: vf, vaskerom, soverom, stue/kjøkken og bod (lav standard)
– 1.etg: entré, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken (pusset opp i 2011)
– 2.etg: trappegang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken (pusset opp i 2013)
– 3.etg: trappegang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod og kott (pusset opp i 2010)
– Nye takpanner, pipebeslag og takrenner/nedløp i 2010
– Ny kledning og vindpapp i 2010
– Nye PVC vinduer i 2008/2011
– Betydelig oppgradert el-anlegg i 2010/2012/2013
– 4 sikringsskap og 4 målere, 4 varmtvannsbeholdere

+- Innhold

Enebolig innredet over 4 plan som inneholder:
Kjeller: Vindfang, vaskerom, stue/kjøkken, bad og soverom.
1. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.
2. etasje: Trappegang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.
3. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

Dobbel garasje med hagestue.

+- Standard

Boligen er innredet over 4 etasjer og inneholder bl.a. vaskerom, 3 boder, 4 bad, 5 soverom, 4 stue og 4 kjøkken. Boligen er godt vedlikeholdt fra 2008 og frem til dags dato. Holder god standard med tanke på alder. Fremstår moderne med lyse, lette overflater. Stort sett alle gulv, tak og veggflater er skiftet eller pusset opp siden 2008:

Generell informasjon:
– Betydelig oppgradert el-anlegg (2010/12/13). Det er 4 sikringsskap med automatsikringer og 4 målere.
– Nyere vann- (rør i rør) og avløpsrør (noe vannrør av kobber).
– 4 stk varmtvannsbeholdere. 2 stk fra 2011 på 200 liter (1. og 2. etasje), 1 stk på 300 liter fra 1997 (kjeller), 1 stk på 115 liter fra 1994 (loft).

Uvendig bolig/tomt:
– Nye takpanner, pipebeslag og takrenner/nedløp i 2010.
– Ny kledning og vindpapp i 2010.
– Nye PVC vinduer i 2008/2011.
– Ny drenering og grunnmurspapp (2009).
– Dobbel garasje fra 1988, isolert og gipset etter 2016.
– Bygget hagestue i 2014 (enkel standard).
– Tomten ble opparbeidet med stor gruset gårdsplass og beitongplatting i 2010.

Innvendig:

3.etasje:
– Denne etasjen ble pusset opp siste gang i 2010 og har som resten av boligen moderne overflater.
– Det er lagt parkett på gulv foruten om på bad.
– Flott, helfliset bad med grå fliser på gulv og hvite fliser på vegg. Opplegg til vaskemaskin. Varmekabler. Badet ble pusset opp i 2010. Hvit baderomsinnredning m/stor vask, toalett og badekar.
– Kjøkken ble kjøpt inn i 2008 og installert ved oppussing i 2010.
– Bygget om fra 1 til 2 soverom etter 2016.
– God takhøyde gjør at dette føles som en fullverdig etasje, med luftig planløsning og store vindusflater for godt med naturlig lys.
– Fra stue har en utsikt mot Karmsund broen, sjøen, havgapet og over til Torvastad.
– Utgang til østvendt og solrik terrasse på morgen/dagtid.

2.etasje:
– Herlig etasje med en rekke overflater sist pusset opp og ombygd i 2013 (så gjort om fra 1 til 2 soverom etter 2016).
– Svært åpen og luftig etasje med stor stue hvor en har plass til både stort spisebord- og sittegruppe. Lyse veggflater og store vindusflater forsterker en allerede god romfølelse.
– Belysning med 20 downlights, inndelt i soner og med fem dimmere.
– Nyere kleberstein peisovn sørger for god oppvarming. Varmepumpe fra 2009 fungerer ikke.
– Tiltalende kjøkken fra 2008 med kjekk kjøkkenøy. Svarte fronter, fliser mellom under- og overskap. Moderne ventilator i stål. Integrerte komfyr, platetopp og medfølgende oppvaskmaskin.
– Helfliset bad fra 2009 med svarte fliser på gulv, varmekabler og hvite baderomsplater på vegg. Opplegg til vaskemaskin. Dusjkabinett m/rainshower og hånddusj, vegghengt toalett, mekanisk avtrekk, hvit baderomsinnredning, stor vask, sideskap og overskap m/speil.

1. etasje:
– Leiligheten ble pusset opp i 2011.
– Helfliset bad med hvite fliser på vegg og varmekabler. Opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett, hvit baderomsinnredning og vegghengt toalett.
– Flott kjøkken med svarte fronter og integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Også her med fliser mellom under- og overskap.
– I åpen stue/kjøkkenløsning har en god plass til både spise- og sittegruppe.
– Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og det en skulle trenge av garderobeskap.

Underetasje:
– Stor stue/kjøkkenløsning med god plass til spisebord og sittegruppe. Tidsriktig kjøkkeninnredning med hvite fronter.
– Bad har fliselagt gulv og plater på vegg. Dusjhjørne, hvit baderomsinnredning og toalett.
– I denne etasjen har en ved ekstremt vær hatt overvann inn i leiligheten. Dette har skjedd ved flere anledninger og blitt ordnet av forsikringsselskap. Etter forrige gang så er skadene ikke fikset. Takstmann har målt fukt i gulv og vegg i denne etasjen. Etter at det siste gang kom vann i kjeller så er det installert en nedsenkbar pumpe i septiktank og en pumpe i kjelleren. Har ikke fått inn vann i kjelleren etter dette.

Alle etasjer er pr dags dato utleid.
3.etasje er leid ut for kr 5700,- + strøm pr mnd
2.etasje er leid ut for 7000,- + strøm pr mnd
1.etasje + garasje er leid ut for 8000,- + strøm pr mnd
Underetasje er leid ut for 3000,- + strøm pr mnd

For ytterligere informasjon om boligens tilstand henvises det til vedlagt tilstandsrapport i den komplette salgsoppgaven. Alle etasjene har god og gjennomtenkt planløsning, godt med vindusflater og generelle god romfølelse.

+- Beliggenhet

Boligen har sentral beliggenhet helt sør i Salhusvegen. Fri og solrik beliggenhet med sol fra tidelig morgen til langt på kveld.

Kort avstand til Norheim med Oasen storsenter, legesenter, tannlege, butikker og bensinstasjon.

Fra boligen har en kort avstand til det aller meste. Like ved har en det nye veisystemet til Raglamyr, Bokn og Karmøy. Her har en det meste innenfor kort kjøreavstand.

Gangavstand til barnehage og Norheim barneskole. Flotte turområder langs Karmsundet og Norheimsskogen innenfor gangavstand med turmuligheten som medfølger.

+- Omkostninger

87 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
100 122,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til bolig- og forretningsformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.

Detaljregulering for Fylkesvei 932 Salhusvegen – sykkelfelt og fortau. Formålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge for etablering av sykkelfelt, fortau og kollektivløsninger langs Salhusvegen. Planløsningen skal ivareta hensynet til universell utforming og sikre et attraktivt tilbud for myke trafikanter og kollektivreisende.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

I dobbel garasje og på stor gårdsplass.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Det opplyses om at taktekking er fra 2010. Taket er tekket med betongtakstein. Undertak av pløyde bord. Det opplyses om at pipebeslag er fra 2010. Takrenner og nedløp av plast. 1.etasje er oppført i mur, med utvendig puss. Veggkonstruksjon med tømret bæresystem i tre. Utvendig kledd med liggende kledning av tre. Det opplyses om at utvendig vindpapp og utvendig kledning er fra 2010. Takkonstruksjon med undertak på åser. Bygningen har vinduer med 2-lags glass. Vinduer i kjeller av PVC fra 2011.
Vinduer av PVC i 1.etasje, 2.etasje og 3.etasje er fra 2008. Vinduer av tre mot nord i 1.etasje er fra 1991. Vinduer av tre mot nord i 2.etasje er fra 1973 og 2006. Vinduer mot sør i 3.etasje av tre. Malte inngangsdører av tre. Balkongdør i 3.etasje av PVC. Balkong i 3.etasje er bygget av tre. Rekkverk av tre. Utvendige støpte trapper. Trapp til 1.etasje mot øst har skifer i trinn. Det er ukjent byggegrunn. Det opplyses om at utvendig drenering med drensrør og grunnmursplast er fra 2009. Det er montert lensepumpe i kjellerhals. Dette for å hindre vann i å stige til gulvninå i kjeller. Grunnmur er sparesteinmur, med mye stein som er stabilisert i betong. Terrenget skråner mot øst. Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kontrollert. Ukjent type på avløpsrør og ukjent type på vannledning. Det er ikke fremlagt opplysninger om at utvendige vann- og avløpsrør er skiftet.

TG:3 er gitt på følgende:
– Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er 25 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken i 3.etasje. Det ble målt 38 mm høydeforskjell på gulv i soverom mot sørvest i 3.etasje.
– Rom under terreng: Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Det ble registrert saltutslag på grunnmur i vaskerom og bod, noe som er tegn på fuktvandring i grunnmur. Salter som vises som hvite krystaller på innsiden av grunnmuren, er avleiringer som kommer fra vann som har fordampet. Laminat på gulv i stue/kjøkken og veggplater på vegg er fuktskadet. Det ble målt 25,5 vekt-% fukt i utforet vegg mot terreng i stue/kjøkken i kjeller. Vekt-% mellom 19,5% og 27,9% vurderes som meget fuktig, som gir fare for treødeleggende sopper, muggdannelse, stripet borebille (mott), og råteborebille etc. Boliger fra denne tiden er generelt ikke konstruert for beboelse i kjeller.
– Bad 3.etasje: Rommet har ingen ventilasjon.
– Varmesentral: Leieboer opplyser om at de ikke har fått varmepumpe til å fungere.
– Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat i kjeller er fra 2004 (eldre enn 10 år). Det må kjøpes nytt brannslukningsapparat eller utføres service for å lukke avvik. Brannslukningsapparater i 1.etasje, 2.etasje og 3.etasje av ukjent alder.
– Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Terrenget på østsiden har fall mot husets østside.

TG:2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):
– Taktekking: Det er merke etter fukt på undertak ved pipe. Dette var tørt på befaringsdagen. Det mangler en takpanne mot vest.
– Veggkonstruksjon: Det er enkelte sprekker og riss i murpuss. Det er sprekker i sålbenker (vannbrett) under vinduer i 1.etasje.
– Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det registreres spor etter stripet borebille (mott) i takkonstruksjon. Usikkert om det er aktivitet.
– Vinduer: Innvendige foringer til vindu i soverom mot sørøst og foring i vindu mot sør i soverom mot sørvest i 1.etasje er fuktskadet. Innvendige foringer til vindu i soverom mot sør i 2.etasje er fuktskadet. Vindu mot nord i stue i 1.etasje har malingflass og svertesopp på innvendig overflate. Vindu mot nord fra 1973 i 2.etasje er slitt.
– Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
– Utvendige trapper: Skifer på trapp har begynt å løsne. Det er hakk i enkelte skifersteiner.
– Overflater: Gulvbelegg i trappegang i 1.etasje er ikke tett. Det er ett kraftig hakk i parkett på kjøkken i 3.etasje.
– Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Lås på sotluke i kjeller er defekt.
– Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
– Innvendige dører: Dør mellom soverom og bad i kjeller har sprekk i terskel til karm. Dør til bod under trapp i 1.etasje tar i karm.
– Vaskerom: Det er påvist saltutslag på vegger. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk. Det er ikke montert mansjett i klemring til sluk. Det vil si at det ikke er tett overgang mellom eventuell membran og sluk. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
– Bad kjeller: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplatene er montert helt ned til gulv (utenom i dusj). Det skal være avstand til gulv med for eksempel sokkelflis. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Terskel på gulv til dusjhjørnet vil hindre vann på utsiden av dusj i å kunne renne til sluk. Mykfuger(silikon) er misfarget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er påvist skader på innredning. Front på skap svulmer på grunn av fuktskade. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
– Bad 1.etasje: Det er påvist skader på innredning. Skap under servant har fuktskade. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
– Bad 2.etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er plassert i våtsone til dusj. Våtsone på vegg i bad er minimum 1 meter til side for dusj. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
– Bad 3.etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er plassert i våtsone til badekar. Våtsone på vegg i bad er minimum 1 meter til side for badekar. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
– Stue/kjøkken 1.etasje: Platetopp er knust.
– Stue/kjøkken 2.etasje: En skuffe under «øy» ute på gulv har skade i overkant.
– Stue/kjøkken 3.etasje: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv. Benkeplate er ikke kantforseglet i ende.
– Vannledninger: Rørkursene til rør i rør i bod i kjeller er ikke merket. Det er irr på kobberrør i bod i kjeller.
– Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
– Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomatsikringer.
– Drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
– Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Det er oppført en frittstående garasje på eiendommen. Garasjen er oppført i bindingsverk av tre med trekledning på utvendig fasade. Det er saltakkonstruksjon av tre. Taket er tekket med skiferstein. Det er bygget en hagestue i tilknytning til garasje. Tak over hagestue er tekket med lysplater av plast. Vindu i hagestue har knust glass. Garasje mangler takrenne. Garasjen er kun enkelt beskrevet. Den er ikke inngående vurdert og fuktsøk er ikke gjennomført. Tilstandsgrad settes derfor ikke.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Det er montert varmepumpe (fungerer ikke) og vedovn i 2. etasje. Ellers elektrisk oppvarming av boligen.

+- Diverse

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Bod og kott i 3.etasje har ikke måleverdige arealer på grunn av lav takhøyde. Rom må ha takhøyde på minimum 1,9 meter (i en bredde på min. 60 cm) for å være måleverdige iht NS 3940 og Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling.

Kjelleretasje har for liten lysflate i vinduer i forhold til veiledningen i teknisk forskrift. Krav om tilstrekkelig dagslys er oppfylt når dagslysflate utgjør minst 10 % av bruksarealet.

Brannstige fra 3.etasje er montert nærmere enn 2 meter fra vindu i underliggende etasje. Etter dagens byggeteknisk forskrift skal stige eller trapp ha avstand minimum 2,0 meter fra vindu, eller være skjermet mot flammer og strålevarme. Ved høyde over 5 meter skal stige ha ryggbøyle.

Branncelleinndeleingen er trolig iht. eldre krav og samsvarer naturlig nok ikke til dagens byggteknisk forskrift. Det er ikke observert brannskillende konstruksjoner.

Selgere har aldri bodd i boligen (kjøpte den for å leie ut) og har derfor begrenset kunnskap om boligen.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Kommunen kommer til å ta en del av tomten for å lage fortau. Se reguleringskart i salgsoppgave. For spørsmål om hvordan f.eks innkjørsel vil bli eller andre ting, kontakt Bergitte Hatteland Flatebø i kommunen for mer informasjon. bha02@karmoy.kommune.no.
Megler har mottatt tegningshefte, planbeskrivelse, planbestemmelser og diverse karter. Kontakt megler for å få tilsendt disse på epost.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Lurer du på noe?