Velkommen til Dr. Jensens veg 10!

Karmøy - Skudeneshavn

Flott enebolig innredet over 2 plan - Alt en trenger på ett plan (kan bo trappefritt) - Sentralt - Renovert i 2006

Prisantydning:
Solgt
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
89/100 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr Solgt
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1918
Primærrom
89 kvm.
Bruksareal
100 kvm.
Soverom
3
Tomt
342 m²
Kommune
Karmøy
GNR
44
BNR
11
Oppdragsnr.
2-0109/22
Finnkode
262296034

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

– Sjarmerende og flott enebolig over 2 plan + grovkjeller (32 kvm)
– Alt en trenger på ett plan (kan bo trappefritt)
– Store oppgraderinger innvendig/utvendig i 2006
– Sentral og flott beliggenhet
– Passer for alle aldersgrupper
– Lettstelt tomt, stor terrasse
– Gangavstand til det aller meste byen kan tilby
– Gang, stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom på hovedplan
– Gang, 2 soverom og uinnredet bod på loft
– Boligen ble bygget ut i 2006 (soverom, bad og uinnredet loft)
– Nye takpanner i 2006
– Ny kledning samt delvis nye vinduer og ny ytterdør i 2006
– Påkostet det elektriske anlegget i 2006
– Nye vann- (kobber) og avløpsrør i 2006
– Romslig og pent bad m/opplegg til vaskemaskin fra 2006, malt i 2022
– Pent kjøkken fra 2006
– Fin stue som ble malt i 2022, utgang til terrasse

+- Innhold

Enebolig over 2 plan som inneholder:
1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom.
Loft: Gang, 2 soverom og uinnredet rom.

Uinnredet kjeller (32 kvm).

+- Standard

I følge selger så er det gjort store påkostninger/oppgraderinger på boligen etter byggeår/de senere år (det meste i 2006), bl.a:

Utvendig:
– Bygget ut i 2006 (soverom + bad i 1. etasje og uinnredet rom på loft).
– Nye takpanner i 2006.
– Nye takrenner og nedløp i 2006.
– Ny kledning i 2006.
– Delvis nye vinduer i 2006. Andre vinduer er fra 1979/1982/1996/1997/2000).
– Ny ytterdør i 2006.
– Boligen og rekkverk på terrasse ble vasket og så malt 2 strøk i juni 2022. Terrasse ble beiset på samme tid.
– Utvendig rampe ved inngangsparti eies av kommunen. Blir værende dersom ny eier har behov for den.

Generelt:
– Nye automatsikringer samt deler av det elektriske anlegget i 2006.
– Nye vannrør i 2006.
– Nye avløpsrør i 2006.
– Ny innvendig trapp.i 2006.
– Det er lagt inn fiber (Altibox) fra Haugaland kraft i boligen.

Innvendig:

Hovedetasje:
– Stort og pent bad m/opplegg til vaskemaskin fra 2006. Malt i 2022.
– Pent kjøkken fra 2006.
– Lys og pen stue. Vegger og tak ble malt i 2022. Gulvbelegg er veldig slitt.
– Romslig og pent soverom fra 2006.
– Gang ble pusset opp i 2006 med nytt gulvbelegg, nye veggplater og malt tak.

Loft:
– Stort og fint soverom (antatt pusset opp på 90-tallet).
– Lite soverom med tregulv, panel på vegger/tak.
– Stort uinnredet rom m/muligheter.

Grovkjeller.

Boligen holder generelt god standard med tanke på alder.

+- Beliggenhet

Sentral og flott beliggenhet med gangavstand til det aller meste byen kan tilby, som bl.a: barnehage, barne- og ungdomsskole, flott idrettsanlegg, golfbane, herlige turområder, sandstrand, idylliske gamlebyen (Søragadå) og sentrum med dens fasiliteter.

+- Omkostninger

42 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
55 122,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

På gårdsplass.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Taket er tekket med betongtakstein. Undertak på opprinnelig del med over- og underliggere av tre.Undertak på tilbygg med sutaksplater. Takrenner og nedløp av plast. Veggkonstruksjon med tømret bæresystem i tre. Utvendig kledd med liggende kledning av tre. Tilbygg er bygget med bindingsverkskonstruksjon. Takkonstruksjon med undertak på åser. Tak på tilbygg er bygget med sperrer av tre. Malte vinduer med 2-lags glass. Vindu i tilbygg er fra 2006. Vindu i soverom mot sørvest på loft er fra 1982.
Faste vinduer i stue er fra 1979 og 1997. Lukkevindu i stue er fra 1996. Vindu på kjøkken er fra 2000. Malt kjellerdør av tre. Hovedinngangsdør i teak. Malt terrassedør med 2-lags glass. Terrasse er bygget av tre. Det er byggegrunn av fjell. Ingen tilgjengelig/synlig drenering. Opprinnelig grunnmur med lødd stein. Plasstøpt ringmur på tilbygg. Fjell mot nord har fall mot boligen. Ukjent type på avløpsrør og ukjent type på vannledning.

TG:3 er gitt på følgende:
– Kjellerdør: Kjellerdør har råte i karm.
– Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 30 mm høydeforskjell på gulv i stue. Det er 50 mm høydeforskjell på gulv i gang på loft og i soverom mot tilbygg på loft. Det er 70 mm høydeforskjell på gulv i soverom mot sørvest på loft. Det er knirk i gulv. Det registreres spor etter stripet borebille (mott) i etasjeskille over kjeller.

TG:2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):
– Veggkonstruksjon: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er spor etter stripet borebille (mott) i tømret trekonstruksjon (observert fra uinnredet loft). Usikkert om det er aktivitet.
– Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det registreres spor etter stripet borebille (mott) i takkonstruksjon. Usikkert om det er aktivitet.
– Vinduer: Vindu i soverom mot sørvest på loft har punktert glass og lar seg ikke åpne/lukke.
– Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
– Overflater: Gulvbelegg i stue har svimerker.
– Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
– Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør mellom stue og gang tar i karm. Døren bender i karmen når den er åpen.
– Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er plassert i våtsone til dusj. Våtsone på vegg i bad er minimum 1 meter til side for dusj. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Tettelis på gulv til dusjhjørnet vil hindre vann på utsiden av dusj i å kunne renne til sluk. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
– Kjøkken: Pålimt folie på lyslister under overskap har begynt å løsne. Skjøt i hjørne på benkeplate har begynt å bule i overflate, på grunn av at sponkjernen i platen har vært fuktig.
– Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
– Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer.
– Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
– Grunnmur og fundamenter: Det er skade i mur på hjørne mot vest.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming.

+- Diverse

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Det ene soverommet (mot tilbygg på loft) har ikke direkte tilgang til dagslys. Vindu i soverommet går ut til uinnredet loft.

Selger (fullmektig) har aldri bodd i boligen og har derfor begrenset kunnskap om boligen.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Lurer du på noe?