Velkommen til Naleyvegen 21!

Karmøy - Skudeneshavn

Meget påkostet og flott enebolig over 2 plan m/garasje og hagestue - Landlig, idyllisk og sentral beliggenhet - Solrikt

Prisantydning:
Solgt
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
145/208 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr Solgt
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1951
Primærrom
145 kvm.
Bruksareal
208 kvm.
Soverom
3
Tomt
618 m²
Kommune
Karmøy
GNR
43
BNR
62
Oppdragsnr.
2-0120/22
Finnkode
262113178

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

– Flott enebolig over 2 plan m/garasje i hus
– Landlig og idyllisk beliggenhet
– Store påkostninger utvendig/innvendig etter 2012
– Ingen boplikt
– Umiddelbar nærhet til herlige turområder og sjø
– Gangavstand til det meste byen kan tilby
– Lettstelt og pent opparbeidet tomt
– Herlig hagestue fra 2013
– Nye takpanner, papp og lekter i 2013
– Nye vinduer i hovedetasje + på bad i underetasje i 2013
– Ny kledning mot sør og vest i 2013 (resten ble sjekket)
– Ny ytterdør, terrassedør og skyvedør til terrasse i 2013
– Nytt elektrisk anlegg
– Nye vann- og avløpsrør
– Flott helfliset bad i hovedetasje (2013)
– Stort og pent bad/vaskerom i underetasje (2013)
– Lekkert Epoq-kjøkken m/integrerte hvitevarer (2013)
– Romslig og flott vinkelstue (2013)
– 3 soverom (mulighet for 4)
– God lagringsplass

+- Innhold

Enebolig over 2 plan som inneholder:
Hovedetasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad og soverom.
Underetasje: Gang, bad/vaskerom og 2 soverom.

I tillegg er det bod og uinnredet kjeller med masse lagringsplass.

Hagestue.
Garasje.

+- Standard

Boligen ble opprinnelig bygget i 1951. Den ble så påbygget i nord (inngang, soverom og bad) i 1983 (bygningstegnigner fra 1982) og garasje ble bygget i 1988 (bygningstegninger fra 1987).

Etter at selger kjøpte boligen i 2012 så er det gjort store oppgraderinger innvendig og utvendig (det meste i 2013), bl.a:

Utvendig:
– Bygget en herlig hagestue over deler av terrasse fra 2013.
– Nye takpanner, papp og lekter i 2013.
– Nye takrenner og nedløp av aluminium i 2013.
– Nye vinduer i hovedetasje + på bad i underetasje i 2013. Vinduer mot sør i kjeller er fra 1994. Uinnredet kjeller.
– Ny kledning mot sør og vest i 2013 samt rundt vinduer som ble skiftet (resten ble sjekket).
– Ny ytterdør, terrassedør og skyvedør til terrasse i 2013. Hovedinngangsdør er av teak i god stand.
– Boligen ble malt i 2021.
– Fikset terrasse etter 2012.
– Bygget garasje i 1988 (elektrisk portåpner).

Innvendig generelt:
– Nytt elektrisk anlegg (med unntak av bod) i 2013.
– Nye vannrør (rør i rør) og nye avløpsrør i 2013.
– Rettet av gulvbjelker i hovedetasje og isolert i gulv/tak/vegger.
– 2 nye varmepumper + ny vedovn i 2013.
– Ny luke til koffertloft/kaldtloft.
– Sentralstøvsuger.
– Nye innerdører.
– Pusset opp trapp.

Hovedetasje (hele etasjen ble revet rent og bygget opp på nytt):
– Nytt og lekkert Epoq-kjøkken fra 2013 m/integrerte hvitevarer (vinskap, kjøleskap/frys, mikro, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp). Fliser bak på vegg for lettere rengjøring. Det ble i tillegg lagt ny parkett på gulv, nye lister og nytt tak.
– Romslig og flott vinkelstue som ble pusset opp i 2013 (ny parkett, nye vegger, nytt tak og nye lister). Mulighet for soverom i ene enden (var tidligere soverom).
– Meget flott bad som ble renovert i 2013. Da ble det støpt nytt gulv m/varmekabler, nye fliser på gulv/vegger, nytt tak, nytt vegghengt toalett, ny baderpmsseksjon og ny dusjvegg.
– Stort og flott soverom m/skyvedørsgarderobe som ble pusset opp i 2013 (ny parkett, nye vegger som så ble tapetsert, nytt tak og nye lister). Utgang til hagestue.
– Lys og flott gang (god størrelse) som ble pusset opp i 2013 (nytt gulv, nye vegger, nytt tak og nye lister).

Underetasje:
– Stort og flott bad/vaskerom som ble renovert i 2013 med nytt gulvbelegg, nye varmekabler, nye våtromsplater på vegger, nytt dusjkabinett samt ny baderomsseksjon.
– Soverom 1 (evt. stue): nytt gulv og malt vegger i 2013.
– Soverom 2: ny parkett, nye tapeter og malt tak.
– Trapperom: ny parkett, nye vegger og nytt tak i 2013.
– Vindfang: nytt belegg på gulv, nytt tak og malt vegger i 2013.
– Innredet bod av eldre dato.
– Ellers 3 stk uinnredet rom (grovkjeller) + garasje.

Boligen holder generelt meget god standard med tanke på alder!

+- Beliggenhet

Rolig og barnevennlig beliggenhet i landlige og idylliske omgivelser i Norges sommerby Skudeneshavn. Like i nærheten av herlige turområder og sjø. Det er gangavstand til det meste byen kan tilby som bl.a: barnehage, barne- og ungdomsskole, flott idrettsanlegg, sandstrand, idylliske gamlebyen og sentrum med dens fasiliteter.

+- Omkostninger

62 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
75 122,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger utenfor regulert område, men er i kommuneplanens arealdel merket som «grønn», dvs. eiendommen ligger i et område som er avsatt til LNF (landbruk, natur- og friluftsområder). For kopi av kommunedelplan og bestemmelser, kfr. megler.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

I garasje og på romslig gårdsplass.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Taket er tekket med betongtakstein. Tak over hagestue er tekket med lysplater av plast. Undertak av bord. Undertak på tilbygg mot nord med sutaksplater. Takrenner og nedløp av aluminium. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig kledd med stående bordkledning. Eier opplyser om at kledning på fasade mot sør og kledning på fasade mot vest er fra 2013. Eier opplyser om at utvendige fasader ble malt i 2021. Saltak med sperrekonstruksjon. Den opprinnelige takkonstruksjonen er forsterket med nyere sperrer. Vindu på kjøkken er fra 2010. Vinduer i hovedetasjen forøvrig er fra 2013. Vinduer av PVC i bad/vaskerom og bad er fra 2013. Vinduer mot sør i kjeller er fra 1991. Uinnredet kjeller har eldre vinduer med enkle glass. Hovedinngangsdør i teak. Kjellerdør og dør mellom hagestue og soverom av PVC. Skyvedør i stue til terrasse er fra 2013. Skyvedør i hagestue med metallramme. Terrasse på støpt dekke over garasje. Rekkverk av tre. Byggegrunn av fjell. Ingen tilgjengelig/synlig drenering. Det er montert drensrister på støpt platting på terreng mot sør. Grunnmur er sparesteinmur, med mye stein som er stabilisert i betong. Terrenget skråner mot sør. Utvendig vannledning er fra 1987 ifølge rørleggermelding.

TG:3 er gitt på følgende:
– Rom under terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er registrert fuktskade på trepanel i rom under trapp til hovedinngang. Trepanelet var fuktig på befaringsdagen.

TG:2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):
– Veggkonstruksjon: Det er ikke montert musestoppere rundt hele huset. Det er kort avstand mellom underkant kledning og støpt dekke på terrasse. Det anbefales større avstand mellom terreng/dekke og kledning.
– Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det registreres spor etter stripet borebille (mott) i takkonstruksjon. Usikkert om det er aktivitet.
– Vinduer: Vinduer mot sør i kjeller har påbegynt råte. Det er rust på beslager i vindu mellom soverom og garasje.
– Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
– Overflater: Det er rifter i strekt papp på innvendig tak i bod i kjeller. Det er merker etter fukt på innvendig tak i uinnredet kjeller (under hagestue). Eier opplyser om at merket skyldes en tidligere lekkasje fra terrasse, før hagestue ble bygget. Lekkasjen skal ha blitt utbedret før hagestuen ble bygget ifølge eier. Det registreres sprekk i overflate på vegg over dør i soverom i hovedetasje.
– Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Det foreligger rapport fra feiervesenet om at deler av pipe er kledd inn og at det er for liten avstand mellom sotluke og brennbart materiale.
– Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
– Innvendige dører: Overflate på innvendig dør til bad/vaskerom i kjeller er slitt på kanter. Avviket har kun estetisk betydning.
– Bad/vaskerom underetasje: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
– Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket (selger opplyser 14.06.22 at Rørservice AS vil komme å merke rørkursene i uke 25).
– Varmesentral: Utedeler til varmepumper har rust.
– Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
– Grunnmur og fundamenter: Det er riss i mur under vinduer i garasje. Utvendig maling på mur har blærer.
– Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Det er montert 2 varmepumper i boligen, vedovn i stuen, varmekabler på begge bad. Ellers elektrisk oppvarming.

+- Diverse

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som eventuelt måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Lurer du på noe?