Velkommen til Avaldsnesvegen 20D!

Karmøy - Kopervik

Romslig og koselig enebolig med tilbaketrukket beliggenhet - Stor tomt - Gangavstand til det meste - Garasje!

Prisantydning:
 1 990 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
96/164 m2
Visning:
28.06.2022 16:30 - 17:15
Legg til i kalender

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  1 990 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1913
Primærrom
96 kvm.
Bruksareal
164 kvm.
Soverom
3
Tomt
733 m²
Kommune
Karmøy
GNR
66
BNR
20
Oppdragsnr.
2-0118/22
Finnkode
261447226

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

– Innholdsrik og koselig enebolig over 2 etasjer + kjeller
– Boligen inneholder 3 soverom, stue, kjøkken, bad og wc
– Usjenert beliggenhet
– Varmepumpe fra 2018
– Vinduer fra 1995, 2001, 2006 og 2021
– Parkering i garasje
– Usjenert terrasse med gode solforhold
– Stor og flott gressplen
– Gangavstand til Kopervik sentrum

Velkommen på visning i Avaldsnesvegen 20 D!

+- Innhold

Enebolig innredet over 2 plan + kjeller som inneholder:
Hovedetasje: Entré/gang, stue, kjøkken og wc.
Loft: Gang, bad og 3 soverom.

I tillegg er det vaskerom, bod og uinnredet rom i underetasjen.

Garasje.

+- Standard

– Enebolig fra 1913 som er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert, men har noe behov for oppgradering/renovering.
– Svært usjenert beliggenhet med gangavstand til det aller meste Kopervik har å by på.
– Boligen er innredet over 2 etasjer, og har i tillegg uinnredet kjeller. Boligens vaskerom befinner seg per i dag i kjelleretasjen.
– Innvendig fremstår boligen som godt vedlikeholdt, og de fleste overflater har fått et løft de senere år. Solid kjøkkeninnredning i heltre. Stor stue med utgang til solrik terrasse. I stuen er det satt inn ny varmepumpe i 2018.
– Boligen har totalt 3 romslige soverom, samtlige med lyse overflater.
– Bad med badekar på loft, samt toalettrom i hovedetasje.
– Stor og romslig usjenert tomt med flott gressplen, solrik terrasse og ellers diverse beplantning.
– Parkering i gårdsrom og lukket garasje.
– I følge reguleringsplan er det regulert inn ny vei inn til eiendommen fra øst.

+- Beliggenhet

Avaldsnesvegen 20 D har en barnevennlig og usjenert beliggenhet i et attraktivt og rolig boligområde. Her har man gangavstand til skole, barnehage og alt av hva Kopervik sentrum har å by på. Korte avstander til det meste!

+- Omkostninger

49 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
62 622,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

Parkering i garasje og i eget gårdsrom.

+- Adkomst

For veibeskrivelse kan en åpne annonsen på Finn.no, på annonsens høyre side er det en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Taket er tekket med skiferstein. Undertak med over- og underliggere av tre. Takrenner og nedløp av plast. Pipe er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon med tømret bæresystem i tre. Utvendig kledd med liggende kledning av tre. Takkonstruksjon med undertak på åser. Vindu i soverom mot øst og vindu i ett soverom mot vest er fra 2001. Vindu i stue er fra 2006. Vindu i trappegang er fra 2021. Vindu på kjøkken er fra 1995. Vinduer i kjeller med enkle glass. Hovedinngangsdør og terrassedør i teak. Lakkert kjellerdør. Altan med utgang fra stue er bygget av tre. Terrasse er bygget av tre. Utvendig støpt trapp med skifer i trinn. Ukjent byggegrunn. Ingen tilgjengelig/synlig drenering. Grunnmur er sparesteinmur, med mye stein som er stabilisert i betong. Grunnmur på garasje med betongblokker med utvendig puss. Forstøtningsmur mot terreng med steiner. Terrenget skråner mot vest. Eier opplyser om at utvendig avløpsledning og utvendig vannrør er fra ca 1995. Utvendig septiktank er ikke i bruk ifølge eier.

TG:3 er gitt på følgende:
– Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 35 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken. Det ble målt 25 mm høydeforskjell på gulv i stue og i soverom mot sørvest. Det ble målt 30 mm høydeforskjell på gulv i gang i 2.etasje. Det ble målt 40 mm høydeforskjell på gulv i soverom mot nordvest. Det ble målt 45 mm høydeforskjell på gulv i soverom mot sørøst.
– Rom under terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Trepanel på vegg i bod er fukt- og råterskadet. Det ble registrert saltutslag på grunnmur i kjeller, noe som er tegn på fuktvandring i grunnmur. Salter som vises som hvite krystaller på innsiden av grunnmuren, er avleiringer som kommer fra vann som har fordampet.
– Drenering: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

TG:2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):
– Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
– Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
– Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det registreres spor etter stripet borebille (mott) i takkonstruksjon. Usikkert om det er aktivitet.
– Vinduer – kjeller: Vinduer i kjeller har etterslep på vedlikehold.
– Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Levegg på terrasse har råteskade.
– Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
– Overflater: Det er merke etter fukt på trepanel i tak over gang i 2.etasje. Dette var tørt på befaringsdagen.
– Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
– Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
– Wc: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering.
– Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
– Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
– Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS- installasjoner er oppbrukt.
– Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tanken har rust på toppen. Det var fuktig på toppen av tanken på befarinngsdagen.
– Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomatsikringer og overspenningsvern.
– Grunnmur og fundamenter: Sålbenk (puss) under kjellervinduer er lagt utenpå karm til vindu (for høyt). Puss på sålbenker skal normalt føres inn under vinduets karm.
– Forstøtningsmurer: Stein har løsnet på forstøtningsmur.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Vedovn i stuen.Det er også montert varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming av boligen.

+- Diverse

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Kontakt

Svein Arne Pedersen

Stilling
Eiendomsmegler/Partner
E-post
sveinarne@meglerhuset-rele.no
Telefon
99435421

Lurer du på noe?