Velkommen til Granbergvegen 20!

Karmøy - Påmeldingsvisning 30/6 - Skudeneshavn

Velholdt enebolig over 3 (4) plan m/nydelig tomt på hele 1818 kvm - Lekker hagestue - Sentral og attraktiv beliggenhet

Prisantydning:
 2 590 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
174/174 m2
Visning:
30.06.2022 17:30 - 18:15
Legg til i kalender

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  2 590 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1912
Primærrom
174 kvm.
Bruksareal
174 kvm.
Soverom
3
Tomt
1819 m²
Kommune
Karmøy
GNR
45
BNR
3
Oppdragsnr.
2-0087/22
Finnkode
261204966

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

– Sjeldent godt vedlikeholdt enebolig over 3 (4) plan
– Nydelig opparbeidet tomt på hele 1818 kvm (må ses)
– Meget barnevennlig, sentral og attraktiv beliggenhet
– Sol fra morgen til kveld og usjenert bakside
– Like i nærheten av barnehage, barne- og ungdomsskole samt idrettsanlegg
– Lekker nyere hagestue (kostet ca 500.000,-)
– Nydelige murer, natursteinsmurer, bedd, smijernsrekkverk+++
– Stor steinbealgt gårdsplass + gruset gårdsplass
– Liten spasertur til sentrum
– Store påkostninger på boligen på 70-/80- tallet (innvendig/utvendig)
– Store påkostninger på tomten (mange hundretusen)
– 3 soverom (mulighet for flere)
– Stort bad + gjestetoalett + vaskerom
– Romslig stue +kjellerstue
– Høyloft er delvis innredet (lav takhøyde) tidligere lekerom
– Robotplenklipper(e) medfølger i handelen

+- Innhold

Enebolig over 3 plan som inneholder:
Underetasje: Gang, kjellerstue, vaskerom og kjølerom.
Hovedetasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken og wc.
Loft: Gang, bad og 3 soverom.

Hagestue (19 kvm).

+- Standard

Boligen ble opprinnelig bygget i 1912. Selger kjøpte boligen i 1973 og det ble gjort store påkostninger/oppgraderinger på boligen på 70- og 80-tallet, bl.a:

Utvendig:
– Ny kledning samt etterisolert (malt jevnlig).
– Nye vinduer (noen vinduer er punkterte).
– Taktekking mot nord og deler mot sør ble lagt om (80-tallet), da ble det også lagt nye lekter.
– Flott skifer på grunnmur.
– Nye avløpsrør.

Innvendig (ble revet inn til tømmer og bygget opp/innredet på nytt):
– Nytt elektrisk anlegg (el-sjekk for 4-5 år siden, utbedret av Helgevold elektro).
– Nye vann- og avløpsrør.
– Det ble isolert i vegger, etasjeskillere og tak.
– Renovert trapp.
– Det er montert innvendig solskjerming i stue pga utvendige markiser ikke virker.
– Alle oppholdsrom ble innredet på 70-/80-tallet (holder ikke dagens stil og standard).
– Delvis innredet høyloft med lav takhøyde (tidligere brukt som lekerom).
– Da selger nylig fjernet vedstablingen på verkstedet i kjelleren så kom det frem at gulv/vegg har råteskader. Selger informerer om at robotplenklipper med 2 «hus» samt alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen som et «plaster på såret».

Boligen er ekstremt godt vedlikeholdt og påkostet ved behov, men trenger oppgraderinger for å få dagens standard.

Tomten er påkostet mange hundre tusen over tid (bl.a drenert deler av tomten, lagt stor steinbelagt gårdsplass, lekre murer/natursteinsmurer, flotte smijernsjern, skiferplattinger, skifer i trapper, flotte bedd, diverse belysning+++

Lekker hagestue fra ca 2016. Skifer på gulv + vegg, glass foldedører + glasstak, innlagt strøm (kostet ca kr 500.000,-)

+- Beliggenhet

Meget barnevennlig, sentral og attraktiv beliggenhet i etablert område. Beliggenheten er en drøm for barnefamilier da det er en kort spasertur til bl.a barnehage, barne- og ungdomsskole, flott idrettsanlegg, flotte turområder, golfbane, idylliske gamlebyen og sentrum med dens fasiliteter.

+- Omkostninger

64 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
77 622,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

På romslige gårdsplasser.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Taket er tekket med skiferstein. Takrenner og nedløp av plast. Veggkonstruksjon med tømret bæresystem i tre. Utvendig kledd med liggende kledning av tre. Yttervegger i WC-rom er med mur. Takkonstruksjon med undertak på åser. De fleste vinduer er med 2-lags glass. Takvindu av tre med 2-lags glass. Hovedytterdør i teak. Byggegrunn av fjell. Ingen tilgjengelig/synlig drenering. Terrenget skråner mot sørvest.

TG:3 er gitt på følgende:
– Takvindu: Takvinduet har sprekke i glass.
– Rom under terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er påvist skader i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking.
– Vaskerom: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
– Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.
– Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Terreng mot nordøst har fall mot bygningen.

TG:2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):
– Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det var trolig ikke lufting i overgang mellom grunnmur og opprinnelig kledning. Når yttervegg etterisoleres blir det behov for lufting.
– Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne Vinduet lengst mot øst i stue og vindu mot vest i soverom mot nord har punktere glass.
– Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 25 mm høydeforskjell på gulv i stue. Det ble målt 20 mm høydeforskjell på gulv i gang i 1.etasje. Det ble målt 30 mm høydeforskkjell på gulv i soverom mot nord og i soverom mot vest.
– Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
– Vaskerom: Det er uegnede materialer i våtsoner Det er trepanel i våtsone til utslagsvask. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det ble målt 22,5 vekt-% fukt i utforet vegg mellom vaskerom og gang. Vekt-% mellom 19,5% og 27,9% vurderes som meget fuktig, som gir fare for treødeleggende sopper, muggdannelse, stripet borebille (mott), og råteborebille etc.
– Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Terskel på gulv til dusjhjørnet vil hindre vann på utsiden av dusj i å kunne renne til sluk. Toppen av terskel til dør er lavere enn toppen av terskel til dusjnisje. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
– Wc: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
– Kjølerom: Det er registrert svertesopp på overflater. Svertesopp skyldes kondens.
– Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Eier opplyser om at Haugald Kraft har hatt kontroll på elektrisk anlegg. Det er ikke fremvist rapport eller dokumenatasjon. Enkelte kurser er ikke beskrevet i kursfortegnelse. Det anbefales kontroll av det elektrisk anlegget hvert 5.år.

TG:2 er gitt på følgende (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
– Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
– Takkonstruksjon/loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det registreres spor etter stripet borebille (mott) i takkonstruksjon. Usikkert om det er aktivitet. Det er merke etter fukt ved pipe på loft. Dette var tørt på befaringsdagen.
– Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
– Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
– Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
– Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Det er oppført en frittstående hagestue på eiendommen. Hagestuen er oppført i mur, tre og skyvedører med glass. Det er saltakkonstruksjon av tre. Taket er tekket med glass. Hagestuen er kun enkelt beskrevet. Den er ikke inngående vurdert og fuktsøk er ikke gjennomført. Tilstandsgrad settes derfor ikke.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Eswa-varme i diverse gulv/tak (bør sjekkes før bruk), vedfyring og ellers elektrisk oppvarming.

+- Diverse

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Kjølerom og loft har ikke måleverdige arealer på grunn av lav takhøyde. Rom må ha takhøyde på minimum 1,9 meter (i en bredde på min. 60 cm) for å være måleverdige iht NS 3940 og Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling. Takhøyde i kjeller ble målt til ca 1,9 meter.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Lurer du på noe?