Velkommen til Garvika 29!

Bømlo - Espevær

Idyllisk sjøeiendom med strandlinje og kai - Enebolig og anneks

Prisantydning:
 4 000 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
151/231 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  4 000 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1905
Primærrom
151 kvm.
Bruksareal
231 kvm.
Soverom
4
Tomt
320 m²
Kommune
Bømlo
GNR
46
BNR
14
Oppdragsnr.
1-0475/21
Finnkode
260910478

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

Velkommen til Garvika 29! En idyllisk sjøeiendom med egen kai og en nydelig beliggenhet på Espevær. På eiendommen er det bygget en meget stor og flott enebolig over 3 plan med 3 stuer og 4 soverom. Nyere flott bad. God plass til hele familien enten man ønsker en helårsbolig eller for sesongbruk. Idyllisk beliggenhet på Espevær i Bømlo kommune, med umiddelbar tilgang til sjø og kaianlegg. Velkommen på visning!

+- Innhold

Innholdsrik fritidseiendom med enebolig over 3 plan og anneks.

Kjeller:
Wc , Bodplass, Verksted og gang.

1. etasje:
Trapperom , Gang , Bad , Kjøkken , Stue , Peisstue , Spisestue , Tv-stue

2. etasje:
Gang , Soverom , Gang 2, Bad , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4 og kott

Anneks.

+- Standard

Hovedplan:
Innbydende yttergang m/utgang til terrasse. Furugulv og panel på vegg og tak.

Trivelig hall med furugulv, tapet og strietak.

Bad med våtromsbelegg og våtromstapet. Badet inneholder badekar, vask og WC. Veggovn står for oppvarmning.

Innholdsrik, eldre kjøkken med god skap og benkeplass. Plassbygget, sjarmerende blå innredning med laminatbenkeplate. Tregulv og tapet på vegg.

Romslig spisestue med fint tregulv og tapet. Kan brukes som soverom.

Stue 1 med gulmalte tømmervegger og flott furugulv. Nydelig sjøutsikt.

Stue 2 med peisovn. Tapet og tømmer på vegg og tregulv. Delvis åpen løsning til stue 1. Mange fine vinduer som gir mye naturlig lys og utsikt.

2. etasje:
Gang med gulvbelegg og tapet på vegg. Malt panel i tak.

Soverom med malte tregulv og malt panel på vegg. Og slett tak.

Soverom med teppe på gulv og malt panel.
2 skråkammers med sengeplasser.

Renovert baderom med flislagt gulv og baderomsplater på vegg.
Badet inneholder vegghengt toalett, badekar, baderomsseksjon med mye oppbevaring.
Varmekabler.

Idyllisk beliggenhet i sjøkanten med egen brygge.
Taket er tekket nytt i 2001.

+- Beliggenhet

Idyllisk beliggenhet på Espevær i Bømlo kommune, med umiddelbar tilgang til sjø og kaianlegg.

Espevær er en bilfri øy på sørvestkysten av Bømlo, kjent for sine vakre hus og velstelte hager.

Øya har egen dagligvareforretning (Joker), barnehage, skole og kafé/restaurant.

Rutebåten Rose Express gjør det enkelt å komme seg til og fra øya. Overfarten tar ca. 10 minutter.

+- Omkostninger

100 000,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
112 872,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger utenfor regulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til bolig. Kopi av bestemmelser og kart, kfr. megler.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

Øya er bilfri.

+- Adkomst

Rutebåt fra Bømlo/Eidesvik eller via egen båt.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Bolig oppført i 1907. Boligen er oppført på grunnmur i betong, sparesteinsmur. Betonggulv. Yttervegger i tømret utførelse som er utvendig kledd med trepaneler. Etasjeskillere i tre. Saltak i trekonstruksjon som er utvendig tekket med skifer.

Tilstandsgrad 2 er gitt på følgende:
– Nedløp og beslag.
– Takkonstruksjon.
– Dører.
– Balkonger, terasser og rom under balkonger og terasser.
– Andre utvendige forhold.
– Overflater.
– Radon – det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
– Pipe og ildsted.
– Innvendige trapper.
– Innvendige dører.
– Sluk, membran og tettesjikt baderom 2. etasje.
– Sanitærutstyr og innredning baderom 2. etasje.
– Overflater og innredning kjøkken.
– Overflater og konstruksjon wc-rom kjeller.
– Avløpsrør.
– Varmesentral.
– Varmtvannstank.
– Byggegrunn.
– Grunnmur og fundamenter.

Tilstandsgrad 3 er gitt på følgende:
– Veggkonstruksjon.
– Vinduer.
– Etasjeskiller.
– Baderom 1. etasje.
– Ventilasjon baderom 2. etasje.
– Elektrisk anlegg.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Vedovn og elektrisk oppvarming.
Varmekabler på gulv i 2. etasje.

+- Diverse

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Ettersom eiendommene ikke er oppmålt så viser kartene at annekset er oppført på naboeiendommen (46/21). Eiendommen er skylddelt ved skykddelingsforettning som angir riktige grenser. Her fremgår det at anneks medfølger Garvika 29.

Kjøper av Garvika 23 (46/21) er gjort oppmerksom på dette ved avtaleinngåelse i oktober 2021.

Grensen mot naboeiendommen 46/150 er registrert som omtvist i matrikkelen. Kjøper vurderer selg om denne saken følges videre, eller om det aksepteres at naustets plassering er ok slik det er plassert i dag.

Kontakt

Øyvind Hasseløy

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
oyvind@meglerhuset-rele.no
Telefon
92063507

Lurer du på noe?