Velkommen til Haukelivegen 2300!

Ullensvang - Røldal

Tiltalende og innholdsrik hytte - Tilbaketrukket beliggenhet i naturskjønne omgivelser - 5 soverom

Prisantydning:
 4 190 000
Eiendomstype:
Fritidseiendom
P-rom/BRA:
83/162 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  4 190 000
Eiendomstype
Fritidseiendom
Eierform
Selveier
Byggeår
2007
Primærrom
83 kvm.
Bruksareal
162 kvm.
Soverom
5
Tomt
2962 m²
Kommune
Ullensvang
GNR
21
BNR
15
Oppdragsnr.
1-0178/22
Finnkode
260634262

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

Velkommen til Haukelivegen 2300 – en innholdsrik familiehytte i naturskjønne omgivelser på Baklia, i Røldal. Stor eiendom med tilbaketrukket beliggenhet og gode solforhold. Hytten er oppført over tre etasjer, og kan bl. a. skilte med 5 soverom og vannbåren varme i gulv. Rikelig med lagringsplass i stor kjeller, samt utvendig bod. Egen grillhytte. Umiddelbar nærhet til flotte turområder, samt en kort kjøretur til dagligvareforretning, bensinstasjon, kafé m.m. Her ligger forholdene tilrette for et rikt og komfortabelt hytteopphold. Velkommen til visning!

+- Innhold

Hytten er oppført over tre etasjer, og inneholder:

Hovedetasje:
Entré/gang, 4 soverom, baderom, kjøkken/stue m/utgang til terrasse.

Loft:
Soverom og hems.

Hems har ikke målbart areal da det er ikke er høyde på 1,9m i bredde på 0,6m.

Kjeller:
Boder, teknisk rom og vaskekjeller.

+- Standard

Hytten er hovedsakelig innredet med fliser/laminat på gulv. Panelte vegger og tak.

Hovedetasje:
Stue og kjøkken i åpen løsning. Fliser på gulv. Ekstra takhøyde som gir en romslig atmosfære. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys, platetopp og komfyr. Praktisk barløsning. Utgang til terrasse/uteområde.

Fullfliset baderom som har varmekabler i gulv. Dette har toalett seksjon med servant og dusjkabinett.

Fire romslige soverom innredet med laminat på gulv. To av disse har plasbygd køyeseng.

Entré/gang innredet med fliser på gulv.

Loft:
Hems med åpen løsning ned mot stue/kjøkken.

Soverom innredet med laminat på gulv.

Sentralstøvsuger.

+- Beliggenhet

Flott utsiktsbeliggenhet i naturskjønne omgivelser på Baklia, i Røldal. Skjermet beliggenhet og gode solforhold.

Kort vei ned til sentrum (ca. 5 minutter med bil), hvor dere finner dagligvareforretning, bensinstasjon, kafé m.m. Det tar henholdsvis ca. 10 og 25 minutter med bil til alpinanlegg i Håradalen og på Vågsli.

Området byr på rike opplevelser i fjellheimen, sommer som vinter. Røldal skisenter: Fra en av Norges høyestliggende baseområder, bringer syv heiser deg helt opp til ca. 1.300 m.o.h. Nesten hele skisenteret ligger over tregrensen, slik at du ikke er bundet til trange traseer i skogen, men kan boltre deg i fjellet! Røldal Skisenter har off-piste muligheter i særklasse og er således svært populært blant frikjørere. Grunnet den unike høyfjellsnaturen, vil antallet nedfarter variere, men det er normalt ca 12 nedfarter, med samlet lengde på ca. 15 km. Anlegget har varmestuer, skiutleie, skiskole og verksted for ski og snowboard. I høysesongen prepareres det normalt langrennsløype mot Røldalssåto, 1.422 m.o.h (ca 10 km hver vei). I tillegg kjøres det langrennsløype inn i Seljestadjuvet. Andre langrennsløyper finner du i Valldalen og i Røldal sentrum.

Om sommeren er Røldal et vakkert og spennende område for fotturer og fjellvandring. Med Hardangervidda Nasjonalpark som en av de nærmeste naboene står opplevelsene på rekke og rad. Turistinformasjonen i Røldal gir dere informasjon om turer og forhold.

Røldal er også et godt utgangspunkt for bilturer og er knutepunktet for veiene mot Ryfylke, Hardanger og Telemark.

+- Omkostninger

104 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
117 622,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplanen er avsatt til LNF (landbruk, natur- og friluftsområder). For kopi av kommunedelplan og bestemmelser, kfr. megler.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

Parkering på egen tomt.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Oppført på grunnmur i betongstein, betonggulv. Yttervegger ovenpå grunnmur i tradisjonelt bindingsverk som er utvendig kledd med villmarkspaneler. Etasjeskiller i tre. Saltak i trekonstruksjon som er utvendig tekket med Decra takplater i takpannekopi.

Tilstandsgrad 2 er gitt på følgende:
– Nedløp og beslag.
– Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
– Radon – det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
– Rom under terreng.
– Sluk, membran og tettesjikt baderom.
– Vannledninger.
– Elektrisk anlegg.

Tilstandsgrad 3 er gitt på følgende:
– Forstøtningsmurer.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Vannbåren varme i gulv i hovedetasje.

+- Diverse

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Eiendommen har felles borehull med nabohytte, strøm til vannpumpen belastes Haukelivegen 2298. Varmekabel i felles vannledning, hvor strøm belastes Haukelivegen 2300. Det vil bli tinglyst at eventuelle, fremtidige vedlikeholdskostnader på vannpumpe og varmekabel deles likt mellom disse to eiendommen.

Kontakt

Olav Jentoft

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav@meglerhuset-rele.no
Telefon
93492224

Lurer du på noe?