Velkommen til Haukelivegen 2298!

Ullensvang - Røldal

Trivelig familiehytte i naturskjønne omgivelser - Solrikt - Tilbaketrukket beliggenhet

Prisantydning:
 2 935 000
Eiendomstype:
Fritidseiendom
P-rom/BRA:
86/156 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  2 935 000
Eiendomstype
Fritidseiendom
Eierform
Selveier
Byggeår
2006
Primærrom
86 kvm.
Bruksareal
156 kvm.
Soverom
3
Tomt
1663 m²
Kommune
Ullensvang
GNR
21
BNR
14
Oppdragsnr.
1-0179/22
Finnkode
260635078

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

Velkommen til Haukelivegen 2298 – en trivelig familiehytte i naturskjønne omgivelser. Her finner man virkelig roen og har det man trenger for et komfortabelt hytteopphold. Hytten har en tilbaketrukket beliggenhet, med gode solforhold og flott utsikt til området rundt. Den er oppført over to etasjer, med bl. a. stue/kjøkken som har utgang til solrik terrasse. Godt med sengeplasser. Eget anneks, samt utvendig bod brukt som sosial samlingspunkt. Rikelig med lagringsplass også i kjeller. Her har du umiddelbar nærhet til flotte turområder. Forøvrig kort vei ned til sentrum (ca. 5 minutter med bil), med dagligvareforretning, bensinstasjon, kafé m.m. Kun 10 min til Hordadalen skisenter og 20 min til Vågsli. Ingen kolonnekjøring på vinterstid. Velkommen til visning!

+- Innhold

Hytten er oppført over to etasjer, og inneholder:

Hovedetasje:
Entré, gang, 3 soverom, baderom, kjøkken/stue m/utgang til terrasse.

Kjeller:
Innredet bod brukt som gjesterom, boder, teknisk rom og vaskekjeller.

+- Standard

Hytten er hovedsakelig innredet med gulvbelegg, samt panelte vegger og tak.

Hovedetasje:
Stue og kjøkken i åpen løsning. Vedovn. Gulvbelegg. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Integrert oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Utgang til solrik terrasse.

Baderom innredet med gulvbelegg som har varmekabler. Baderomsplater på vegger. Toalett, seksjon med servant og dusjkabinett.

Tre romslige soverom. Disse er innredet med gulvbelegg.

Entré innredet med gulvbelegg.

Kjeller:
Innredet bod i kjeller brukt som gjesterom.

Sentralstøvsuger.

+- Beliggenhet

Flott utsiktsbeliggenhet i naturskjønne omgivelser på Baklia, i Røldal. Skjermet beliggenhet og gode solforhold.

Kort vei ned til sentrum (ca. 5 minutter med bil), hvor dere finner dagligvareforretning, bensinstasjon, kafé m.m. Det tar henholdsvis ca. 10 og 25 minutter med bil til alpinanlegg i Håradalen og på Vågsli.

Området byr på rike opplevelser i fjellheimen, sommer som vinter. Røldal skisenter: Fra en av Norges høyestliggende baseområder, bringer syv heiser deg helt opp til ca. 1.300 m.o.h. Nesten hele skisenteret ligger over tregrensen, slik at du ikke er bundet til trange traseer i skogen, men kan boltre deg i fjellet! Røldal Skisenter har off-piste muligheter i særklasse og er således svært populært blant frikjørere. Grunnet den unike høyfjellsnaturen, vil antallet nedfarter variere, men det er normalt ca 12 nedfarter, med samlet lengde på ca. 15 km. Anlegget har varmestuer, skiutleie, skiskole og verksted for ski og snowboard. I høysesongen prepareres det normalt langrennsløype mot Røldalssåto, 1.422 m.o.h (ca 10 km hver vei). I tillegg kjøres det langrennsløype inn i Seljestadjuvet. Andre langrennsløyper finner du i Valldalen og i Røldal sentrum.

Om sommeren er Røldal et vakkert og spennende område for fotturer og fjellvandring. Med Hardangervidda Nasjonalpark som en av de nærmeste naboene står opplevelsene på rekke og rad. Turistinformasjonen i Røldal gir dere informasjon om turer og forhold.

Røldal er også et godt utgangspunkt for bilturer og er knutepunktet for veiene mot Ryfylke, Hardanger og Telemark.

+- Omkostninger

73 370,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
86 242,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplanen er avsatt til LNF (landbruk, natur- og friluftsområder). For kopi av kommunedelplan og bestemmelser, kfr. megler.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

Parkering på egen tomt.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Oppført på grunnmur i betongstein, betonggulv. Yttervegger ovenpå grunnmur i tradisjonelt bindingsverk som er utvendig kledd med rundtømmerpaneler. Etasjeskiller i tre. Saltak i trekonstruksjon som er utvendig tekket med shingel.

Tilstandsgrad 2 er gitt på følgende:
– Nedløp og beslag.
– Veggkonstruksjon.
– Takkonstruksjon/loft.
– Vinduer.
– Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
– Radon – det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
– Pipe og ildsted.
– Rom under terreng.
– Overflater vegger og himling baderom.
– Sluk, membran og tettesjikt baderom.
– Overflater og innredning kjøkken.
– Vannledninger.
– Ventilasjon.
– Varmtvannstank.
– Elektrisk anlegg.

Tilstandsgrad 3 er gitt på følgende:
– Innvendige trapper.
– Overflater gulv baderom.
– Ventilasjon baderom.
– Forstøtningsmurer.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Vedovn i stue. Varmekabler i gulv på baderom.

+- Diverse

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Eiendommen har felles borehull med nabohytte, strøm til vannpumpen belastes Haukelivegen 2298. Varmekabel i felles vannledning, hvor strøm belastes Haukelivegen 2300. Det vil bli tinglyst at eventuelle, fremtidige vedlikeholdskostnader på vannpumpe og varmekabel deles likt mellom disse to eiendommen.

Kontakt

Olav Jentoft

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav@meglerhuset-rele.no
Telefon
93492224

Lurer du på noe?