Meglerhuset Rele

Fra tilstandsrapport:
Taket er tekket med betongtakstein. Undertak med sutaksplater. Takrenner og nedløp av aluminium. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Saltak med sperrekonstruksjon og W-takstoler. Malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer mot øst på kjøkken er fra 2006. Malte ytterdører. Terrasse er bygget av tre. Utvendig trapp mellom kjøkken og terrasse er bygget av tre. Utvendig trapp foran hovedinngang med skiferfliser. Byggegrunn av fjell. Grunnmur er beskyttet med grunnmursplast. Grunnmur med betongblokker og støpt plate på mark med plasstøpt ringmur. Ukjent type på avløpsrør og ukjent type på vannledning.

TG:3 er gitt på følgende:
– Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert rekkverk.
– Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Utvendig trapp/rampe foran hovedinngang har fall mot dør til garasje.
– Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat er fra 2008 (eldre enn 10 år). Det må kjøpes nytt brannslukningsapparat eller utføres service for å lukke avvik.

TG: 2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):
– Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er lite lufting i underkant av kledning mot nordøst i område utenfor kjøkken. Det er kort avstand mellom trapp foran hovedinngang og kledning. Det anbefales større avstand for lufting og tilkomst for vedlikehold.
– Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
– Vaskerom: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er merke etter fukt ved avløpsrør til slange fra vaskemaskin. Fuktmerke skyldes trolig varm fuktig luft fra avløpet. Overflaten på veggplatene er ikke fuktbestandig. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
– Bad kjeller: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
– Bad hovedetasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ca 5 mm fall til sluk. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
– Elektrisk anlegg: Har vært varmgang i en boks i garasje. Er utbedret av TH. Kolbeinsen Installasjon. Eier opplyser om at varmekabler i gang i kjeller ikke fungerer på trinn 2. Det anbefales kontroll av det elektrisk anlegget hvert 5.år.

TG:2 er gitt på følgende (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
– Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
– Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
– Bad kjeller: Tapetskjøter er ikke tette. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
– Bad hovedetasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet og dør er plassert i våtsone til dusjk. Våtsone på vegg i bad er minimum 1 meter til side for dusj.
– Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
– Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
– Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
– Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Det er oppført et frittstående naust på eiendommen i 2004. Naustet er oppført i bindingsverk av tre med trekledning på utvendig fasade. Det er saltakkonstruksjon av tre. Taket er tekket med betongtakstein. Grunnmur av plasstøpt betong. Bygget har innlagt vann og strøm. Uthuset er kun enkelt beskrevet. Det er ikke inngående vurdert og fuktsøk er ikke gjennomført. Tilstandsgrad settes derfor ikke.

Det er oppført en frittstående hagestue på eiendommen i 2015. Hagestuen er oppført i bindingsverk av tre med trekledning og glass på utvendig fasade. Det er pulttakkonstruksjon av tre. Taket er tekket med lysplater av plast. Hagestuen er kun enkelt beskrevet. Den er ikke inngående vurdert og fuktsøk er ikke gjennomført. Tilstandsgrad settes derfor ikke.

Det er oppført en frittstående bod på eiendommen. Boden er oppført i bindingsverk av tre med trekledning på utvendig fasade. Det er saltakkonstruksjon av tre. Taket er tekket med betongtakstein. Boden er kun enkelt beskrevet. Den er ikke inngående vurdert og fuktsøk er ikke gjennomført. Tilstandsgrad settes derfor ikke.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.