Velkommen til Jovikvegen 70!

Karmøy - Veavågen

Unik mulighet! Flott enebolig m/garasje, 30 meter sjølinje og panorama sjøutsikt - Naust og hagestue - 1123 kvm tomt

Prisantydning:
 8 200 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
192/220 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  8 200 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1990
Primærrom
192 kvm.
Bruksareal
220 kvm.
Soverom
4
Tomt
1123 m²
Kommune
Karmøy
GNR
3
BNR
291
Oppdragsnr.
2-0167/21

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

– Stor og flott enebolig over 2 plan m/garasje
– Panorama sjøutsikt som må ses og oppleves
– Ca 30 meter sjølinje/kai
– Stort naust over 2 plan m/fullisolert og innredet loft fra 2004 (61 kvm)
– Ingen boplikt
– Meget flott hagestue fra 2015 (17 kvm)
– Stor og nydelig opparbeidet tomt på hele 1123 kvm
– Usjenert og solrikt (sol fra morgen til sen kveld)
– Sjelden/unik mulighet
– Store påkostninger etter byggeår
– Flytebrygge (ikke søkt om)
– Båtkran
– God standard
– 2 stk varmepumper + vedovn
– 4 soverom
– 2 flotte bad (2007) + eget vaskerom
– Meget pent Epoq-kjøkken/allrom m/integrerte hvitevarer (2020)
– Stor og flott stue m/ekstra takhøyde samt romslig kjellerstue
– Utvendig sportsbod (7 kvm) + koffertloft m/gode lagringsmuligheter
– Jacuzzi (oppblåsbar)som medfølger i handelen

+- Innhold

Enebolig over 2 plan som inneholder:
Hovedetasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad og 4 soverom.
Underetasje: Gang, vaskerom, bad og kjellerstue.

I tillegg er det også garasje, hagestue, naust og utvendig bod.

+- Standard

Boligen ble ferdigstilt i 1990 og holder generelt god standard.

I følge selger så er det gjort store påkostninger/oppgraderinger på boligen/eiendommen etter byggeår, bl.a:

Utvendig/tomt:
– Bygget stort og solid naust over 2 plan i 2004. Plasstøpt betong grunnmur. Innlagt vann og strøm. Innredet loft (fullisolert). 2 stk ståldragere.
– Lekker hagestue fra 2015 m/innlagt strøm. Plastron skyvedører. Utvendige downlights.
– Bygget garasje m/hems i 2007. Elektrisk portåpner. Eget stikk til el-bil lader (16 amp).
– Bygget utvendig sportsbod (ukjent årstall).
– Nye vinduer på kjøkken mot øst i 2006.
– Ny terrassedør og balkongdør i 2013, ny ytterdør i 2020.
– Malt boligen med jevne mellomrom.
– Bygget stor og meget flott kai m/båtkran. Flytebrygge (ikke omsøkt).
– Store og lekre natursteinsmurer.
– Bygget store og solrike terrasser (den siste i 2021).
– Asfaltert gårdsplass, steinbelagt inngangsparti og ellers en nydelig opparbeidet tomt.

Innvendig:

Hovedetasje:
– Nytt og meget flott Epoq-kjøkken/allrom (2020) m/integrerte hvitevarer (mikro, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys). Ny parkett i ca 2015.
– Stort og flott bad som ble pusset opp i 2007 (nytt gulvbelegg, ny våtromstapet på vegger, nytt boblebad, nytt dusjkabinett og ny baderomsseksjon m/god skapplass). Nytt toalett i 2019. Varmekabler.
– Romslig og flott stue som ble pusset opp i ca 2015. Veldig god takhøyde som gir en herlig romfølelse. Flott peis.
– 4 pene soverom som ble pusset opp i 2007.
– Vindfang: Nye varmekabler, nye fliser på gulv, malte vegger og ny garderobe i 2020.
– Mellomgang: Ny parkett i 2007, vegger i 2020.

Underetasje:
– Vaskerom ble pusset opp i 2009 (nytt belegg på gulv, nye vegger).
– Bad ble innredet i 2007 (tidligere bod). Belegg på gulv, tapet på vegger. Baderomsseksjon m/god skap- og skuffeplass. Dusjkabinett. Varmekabler.
– Stor og pen stue som ble innredet i ca 2002.

Generell info:
– Det er lagt inn fiber (Altibox) fra Haugaland kraft i boligen.
– 2 stk varmepumper (den ene fra 2019), varmekabler i vindfang og på begge bad, vedfyring i stue og kjellerstue.
– Sentralstøvsuger.
– Automatsikringer.
– Ny kloakkpumpe i ca 2018 og hadde service på den i 2021.
– Ny varmtvannsbeholder i 2014.
– Koffertloft m/gode lagringsmuligheter (lagt noe gulv).

+- Beliggenhet

Fantastisk beliggenhet med ca 30 meter sjølinje og panorama sjøutsikt. Eiendommen er også usjenert og har også sol fra morgen til kveld. Gangavstand til bl.a barnehage, barneskole, stort og flott idrettsanlegg, herlige turområder og dagligvarebutikk.

+- Omkostninger

205 000,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
217 872,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

I garasje og på gårdsplass.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Taket er tekket med betongtakstein. Undertak med sutaksplater. Takrenner og nedløp av aluminium. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Saltak med sperrekonstruksjon og W-takstoler. Malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer mot øst på kjøkken er fra 2006. Malte ytterdører. Terrasse er bygget av tre. Utvendig trapp mellom kjøkken og terrasse er bygget av tre. Utvendig trapp foran hovedinngang med skiferfliser. Byggegrunn av fjell. Grunnmur er beskyttet med grunnmursplast. Grunnmur med betongblokker og støpt plate på mark med plasstøpt ringmur. Ukjent type på avløpsrør og ukjent type på vannledning.

TG:3 er gitt på følgende:
– Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert rekkverk.
– Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Utvendig trapp/rampe foran hovedinngang har fall mot dør til garasje.
– Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat er fra 2008 (eldre enn 10 år). Det må kjøpes nytt brannslukningsapparat eller utføres service for å lukke avvik.

TG: 2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):
– Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er lite lufting i underkant av kledning mot nordøst i område utenfor kjøkken. Det er kort avstand mellom trapp foran hovedinngang og kledning. Det anbefales større avstand for lufting og tilkomst for vedlikehold.
– Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
– Vaskerom: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er merke etter fukt ved avløpsrør til slange fra vaskemaskin. Fuktmerke skyldes trolig varm fuktig luft fra avløpet. Overflaten på veggplatene er ikke fuktbestandig. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
– Bad kjeller: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
– Bad hovedetasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ca 5 mm fall til sluk. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
– Elektrisk anlegg: Har vært varmgang i en boks i garasje. Er utbedret av TH. Kolbeinsen Installasjon. Eier opplyser om at varmekabler i gang i kjeller ikke fungerer på trinn 2. Det anbefales kontroll av det elektrisk anlegget hvert 5.år.

TG:2 er gitt på følgende (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
– Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
– Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
– Bad kjeller: Tapetskjøter er ikke tette. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
– Bad hovedetasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet og dør er plassert i våtsone til dusjk. Våtsone på vegg i bad er minimum 1 meter til side for dusj.
– Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
– Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
– Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
– Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Det er oppført et frittstående naust på eiendommen i 2004. Naustet er oppført i bindingsverk av tre med trekledning på utvendig fasade. Det er saltakkonstruksjon av tre. Taket er tekket med betongtakstein. Grunnmur av plasstøpt betong. Bygget har innlagt vann og strøm. Uthuset er kun enkelt beskrevet. Det er ikke inngående vurdert og fuktsøk er ikke gjennomført. Tilstandsgrad settes derfor ikke.

Det er oppført en frittstående hagestue på eiendommen i 2015. Hagestuen er oppført i bindingsverk av tre med trekledning og glass på utvendig fasade. Det er pulttakkonstruksjon av tre. Taket er tekket med lysplater av plast. Hagestuen er kun enkelt beskrevet. Den er ikke inngående vurdert og fuktsøk er ikke gjennomført. Tilstandsgrad settes derfor ikke.

Det er oppført en frittstående bod på eiendommen. Boden er oppført i bindingsverk av tre med trekledning på utvendig fasade. Det er saltakkonstruksjon av tre. Taket er tekket med betongtakstein. Boden er kun enkelt beskrevet. Den er ikke inngående vurdert og fuktsøk er ikke gjennomført. Tilstandsgrad settes derfor ikke.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Det er montert 2 varmepumper i boligen, varmekabler i vindfang og begge bad, vedfyring i begge stuer.. Ellers elektrisk oppvarming.

+- Diverse

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Skiferhella på brygga medfølger ikke i handelen.

Flytebrygge er i følge selger ikke søkt om.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Lurer du på noe?