Velkommen til Stongsvingen 13B!

Karmøy - Kontakt megler for visning - Åkrehamn

Stor, nyere og lettstelt leilighet på 93 kvm med heis og garasje - Båtplass - Solrikt og usjenert - Nydelig sjøutsikt

Prisantydning:
 2 790 000
Eiendomstype:
Tomannsbolig
P-rom/BRA:
93/93 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  2 790 000
Fellesutg.
kr  1 026 per mnd.
Eiendomstype
Tomannsbolig
Byggeår
2009
Primærrom
93 kvm.
Bruksareal
93 kvm.
Soverom
2
Tomt
2055 m²
Kommune
Karmøy
GNR
15
BNR
1749
Oppdragsnr.
2-0093/22
Finnkode
258683669

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

– Stor og meget flott leilighet med alt på ett plan (2.etg)
– Båtplass like ved boligen (i kanalen)
– Garasjeplass i fellesanlegg (i midten under boligen)
– Heis i bygget
– Solrik terrasse m/nydelig sjøutsikt (le for nordavind)
– Passer for alle aldersgrupper
– Ingen boplikt
– Gangavstand til det meste byen kan tilby
– Meget lettstelt
– God planløsning
– Meget god standard
– Bygget ut i 2014
– 2 soverom (mulighet for 3)
– Stort og flott Biga-kjøkken m/integrerte hvitevarer
– Flott helfliset bad m/skjult vaskerom
– Romslig og pen spisestue
– Flott stue m/åpen kjøkkenløsning
– Hems m/lagringsplass
– Ekstra god takhøyde i stue/kjøkken/spisestue
– Utvendig sportsbod i fellesanlegg + bod v/terrasse + stor garderobe i gang
– Mulig å bygge takterrasse

+- Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:
Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom.
Hems med lagringsplass (balansert ventilasjonsanlegg er montert der)

I tillegg er det garasjeplass utvendig sportsbod, samt utvendig bod på terrassen.

+- Standard

Boligen ble ferdigstilt i 2009, den ble påbygget i ca 2014 (lagt ut ca 300.000,-) og holder meget god standard, bl.a:

Generelt:
– Balansert ventilasjonsanlegg.
– Rør i rør system (vannrør).
– Sentralstøvsuger.
– Det er lagt inn fiber (altibox) fra Haugaland kraft i boligen.
– Soverom nr 2 ble påbygget i ca 2014.
– Ekstra takhøyde i stue/spisestue/stue (god romfølelse).
– Listefrie tak.
– Stor, usjenert og solrik terrasse m/markise. Nyere glassgelender.
– Mulighet for å bygge takterrasse m/trapp fra inngangsparti(selger har snakket med sameiet om dette).

Innvendig:
– Lekkert Biga-kjøkken m/integrerte hvitevarer (mikro, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys). Glass bak på vegg for lettere rengjøring. Nytt gulv i ca 2014.Nytt gulv og malt vegger i 2021.(gulv er lagt over opprinnelig gulv).
– Romslig og pen spisestue. Nytt gulv og malt vegger i 2021.
– Flott helfliset bad m/skjult vaskerom. Pene baderomsmøbler m/god skapplass.
– Stor og pen stue m/nytt gulv og malte vegger (2021).
– Stort og pent hovedsoverom. Malt 1 vegg i 2020.
– Romslig og pent soverom nr 2 som ble bygget ut i 2014. Da ble det også lagt nytt gulv og malt vegger.
– Stor og pen gang. Flyttet 1 vegg i 2014 slik at en fikk stor garderobe.

Utvendig;
– Bygget ut soverom nr 2 i 2014.
– Bygget utvendig sportsbod på terrasse i ca 2017.
– Ny terrassedør i 2018.

+- Beliggenhet

Meget solrik og attraktiv beliggenhet til sjø i Åkrehamn. Boligen ligger også sentralt og det er gangavstand til bl.a: barnehage(r), barne- og ungdomsskole, flott idrettsanlegg, idylliske Åkrasanden, flotte turområder og sentrum med dens fasiliteter.

+- Omkostninger

69 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
82 622,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til industri/lager/bolig. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

I egen garasjeplass samt på felles parkeringsplasser.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrassedør er fra 2018. Terrasse er tekket med PVC-belegg. Det er lagt terrassebord over tekking. Rekkverk av tre.

TG:2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):
– Ventilasjon: Eier opplyser om at elektromotor til rotor på varmegjenvinner er defekt og frakoblet.

TG:2 er gitt på følgende (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
– Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
– Bad/vaskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er plassert i våtsone til dusj. Våtsone på vegg i bad er minimum 1 meter til side for dusj.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

+- Diverse

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Lurer du på noe?