Velkommen til Treskovegen 60!

Karmøy - Kontakt megler for visning - Åkrehamn

Eldre enebolig m/attraktiv beliggenhet - Stor tomt + tilleggstomt (totalt 2832 kvm) - Utsikt til sjø og Tjøsvollvatnet

Prisantydning:
 2 690 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
107/167 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  2 690 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1932
Primærrom
107 kvm.
Bruksareal
167 kvm.
Soverom
3
Tomt
96938 m²
Kommune
Karmøy
GNR
13
BNR
43
Oppdragsnr.
2-0085/22
Finnkode
258653342

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

– Eldre enebolig over 3 plan (grovkjeller)
– Stor tomt (1 064 kvm) + tilleggstomt på 1 768 kvm
– Sjelden mulighet
– Sjøutsikt samt utsikt til Tjøsvollvatnet
– Barnevennlig, populær og attraktiv beliggenhet
– Gangavstand til det meste byen kan tilby
– Pusset opp en del de senere år (ufagmessig)
– Solrikt
– 3 store soverom
– Lyst og pent kjøkken m/integrerte hvitevarer
– Pen stue m/nyere overflater og åpen kjøkkenløsning
– Helfliset bad som ble pusset opp i 2021 (ufagmessig)
– Grovkjeller, 2 stk walk in closet/bod og kaldloft m/lagringsmuligheter
– Varmepumpe (nyere dato) og vedfyring
– Aluminiumskledning (ukjent årstall)
– Skiftet takpanner etter byggeår (ukjent årstall)
– Nyere ytterdør, pipehatt og 1 vindu
– Nyere overflater i diverse rom
– Potetkjeller/utebod

+- Innhold

Eneboligen er innredet over 2 plan og inneholder:
Hovedetasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, soverom og bad.
Loft: Gang, 2 soverom og 2 boder/garderobe.

I tillegg er det grovkjeller på 47 kvm med gode lagringsmuligheter (ca. 2 meter takhøyde).

+- Standard

Boligen ble bygget i 1932. I følge selger så er det gjort en del påkostninger på boligen etter byggeår/de senere år, bl.a:

Generelt:
– Automtatsikringer (deler av det elektriske er ikke fagmessig utført).
– Det er lagt inn fiber (Altibox) fra Haugaland kraft i boligen.
– Nyere varmepumpe, vedfyring i stue.

Utvendig:
– Aluminiumskledning (ukjent årstall).
– Skiftet takpanner etter byggeår (ukjent årstall, 80- 90-tallet?).
– Skiftet diverse vinduer (bl.a 1993/1999/2014).
– Nyere ytterdør.
– Nyere pipehatt.

Innvendig:

Hovedetasje (pusset opp i 2021/2022, men ikke av fagfolk).
– Bad: nye fliser på gulv og vegger, støpt nytt gulv og ny membran, nye baderomsmøbler og dusjvegg (ufagmessig). Mangler lister.
– Montert kjøkken (brukt) m/integrerte hvitevarer (stekeovn, platetopp og kjøleskap). Nytt gulv og malt vegger.
– Stue: nytt gulv og malt vegger.
– Soverom (tidligere del av stue): nytt gulv, malt vegger og tak. El-arbeid ikke fagmessig utført.
– Vindfang/gang: nytt gulv og malt.

Loft:
– Gang: nytt teppe og malt vegger.
– Malt vegger i 2 soverom og 2 stk walk in closet/bod.

Grovkjeller

Boligen holder generelt grei standard med tanke på alder, men trenger oppgraderinger/renovering for å få dagens standard.

+- Beliggenhet

Flott beliggenhet med utsikt til sjø og Tjøsvoll vatnet i barnevennlig og populært område på Tjøsvoll vest. Det er gangavstand til det meste byen kan tilby som bl.a barnehage, barne- og ungdomsskole, kjøpesenter, flott idrettsanlegg, herlige turområder, idylliske Åkrasanden og sentrum med dens fasiliteter.

+- Omkostninger

67 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
80 122,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger utenfor regulert område, men er i kommuneplanens arealdel merket som «gul», dvs. at kommunale myndigheter ser på området som et fremtidig boligområde.

Eiendommen grenser til ubebygd boligtomt i nord (gnr. 30/bnr. 40).

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

På gårdsplass.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra bakken. Undertak med over- og underliggere av tre. Taket er tekket med asfaltpapp.
Takrenner og nedløp av plast. Pipe er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon med tømret bæresystem i tre. Utvendige fasader er kledd med aluminiumskledning. Takkonstruksjon med undertak på åser. Ett vindu mot øst i 1.etasje er fra 2014. Vindu i bod/garderobe er fra 1999 og vindu i vindfang er fra 1993. Vindu mot nord i stue har enkelt glass. Malt hovedinngangsdør. Kjellerdør med trepanel. Det er montert gulvbjelker for terrasse. Støpt trapp foran hovedinngang. Byggegrunn av fjell. Ingen tilgjengelig/synlig drenering. Grunnmur er sparesteinmur, med mye stein som er stabilisert i betong. Terrenget skråner mot øst. Ukjent type på avløpsrør og ukjent type på vannledning.

TG:3 er gitt på følgende:
– Taktekking – over vindfang/bad: Taktekking over vindfang er provisorisk tettet med fugemasse etter lekkasje.
– Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduer i soverom og vindu i gang i 2.etasje har punkterte glass. Ett vindu mot øst i 1.etasje lar seg ikke åpne.
– Kjellerdør: Kjellerdør har råteskade.
– Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres spor etter stripet borebille (mott) i etasjeskille over kjeller. Det er spor etter rotter i isolasjon i etasjeskille over kjeller. Det er montert plast under gulvbjelker over kjeller. Det skal ikke være plast i denne konstruksjonen. Det ble målt 35 mm høydeforskjell på gulv i soverom mot øst.
– Elektrisk anlegg: Det registreres arbeider med elektrisk anlegg som ikke er utført av elektriker. Det er blant annet brukt feil type ledninger. Det må utføres kontroll av elektrisk anlegg. Kursfortegnelse er ikke i samsvar med sikringer.
– Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat er fra 1991 (eldre enn 10 år). Det må kjøpes nytt brannslukningsapparat eller utføres service for å lukke avvik.

TG:2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):
– Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
– Veggkonstruksjon: Utførelse med tetting rundt vinduer er risiko.
– Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det registreres spor etter stripet borebille (mott) i takkonstruksjon. Det er merke etter fukt i tak rundt pipe på kaldtloft. Dette var tørt på befaringsdagen. Det registreres råte i ende av takås utvendig mot øst.
– Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vindu på kjøkken tar i karm. Vinduer har etterslep på vedlikehold.
– Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse mangler terrassebord/gulv og rekkverk.
– Utvendige trapper: Det er sprekk i utvendig trapp foran hovedinngang.
– Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. Det er fuktskade på innvendige takplater i vindfang. Dette var tørt på befaringsdagen.
– Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Ildfast plate under ildsted i stue/kjøkken er for kort. Ubrennbart materiale på gulv skal ligge minimum 30 cm ut foran ilegget til ovnen.
– Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er plassert i våtsone til dusj. Våtsone på vegg i bad er minimum 1 meter til side for dusj. Utførelse av fliselegging er ikke fagmessig utført. Vegg er ikke tett ved rørgjennomføring i skap under vask (bilde). Vegg under vask er våtsone. Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
– Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har avskalling på utvendig overflate.

TG:2 er gitt på følgende (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
– Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
– Rom under terreng: Det er normalt med noe fuktinnsig i nedre del av grunnmur og i kjellergulv. Det var ikke vanlig med plast eller isolasjon i støpte kjellergulv på den tiden. Kjeller i boliger fra denne tiden fungerer som regel greit, så lenge de ikke innredes med organiske materialer.
– Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler returrekkverk på en side i 2.etasje.
– Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ca 15 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp fugemasse ved terskel til dør.
– Kjøkken: Innredningen har merker og sår i overflate. Skjøten på benkeplate er ujevn.
– Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
– Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
– Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
– Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
– Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Det er montert varmepumpe, vedfyring og ellers elektrisk oppvarming av boligen.

+- Diverse

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige. Det foreligger ingen bygningstegninger fra Karmøy kommune. Megler kan derfor ikke sjekke hva som er godkjent innredet.

Selger har ikke bodd i boligen og har derfor svært begrenset kunnskap om boligen. Det anbefales å ta med bygningskyndig på visning.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Lurer du på noe?