Velkommen til Spannavegen 65!

Haugesund - Storasund/Rossabø

Stor, sentrumsnær eiendom (1,3 mål) - Ærverdig, innholdsrik enebolig - Garasje

Prisantydning:
 2 590 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
168/239 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  2 590 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1921
Primærrom
168 kvm.
Bruksareal
239 kvm.
Soverom
4
Tomt
1313 m²
Kommune
Haugesund
GNR
33
BNR
95
Oppdragsnr.
1-0087/22

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

Velkommen til Spannavegen 65 – En stor og spennende eiendom få minutters gange fra Rossabø skole. Det er relativt sjeldent med en sentrumsnær eiendom av så betydelig størrelse (ca. 1,3 mål)! Gedigen, solrik hage med masse tumleplass, plen og terrasseplatting med overbygg. Gode parkeringsmuligheter i garasje og asfaltert gårdsrom. Eneboligen ble oppført i begynnelsen av 1900-tallet over fire innholdsrike etasjer; Blant annet 3(4) soverom, 2 stuer, spisestue, 2 bad, gjeste-WC og masse lagringsplass i kjeller og på loft. Badet i hovedetasjen ble betydelig oppgradert i 2021. Ellers har boligen et generelt behov for modernisering/oppussing. Spannavegen 65 er en eiendom med særpreg og mange muligheter.

+- Innhold

Eneboligen er oppført over 4 plan, og inneholder:

– Hovedetasje/1. etasje:
– 2. etasje: TV-stue, 2 soverom, kjøkken (evt soverom), bad og trappegang.
– Loft: Gang med trapp og 2 disponible rom.
– Kjeller: Gang og 4 boder/disponible rom.

I tillegg er det på eiendommen oppført garasje og terrasseplatting med overbygg.

+- Standard

Eneboligen er normalt vedlikeholdt. Standarden er all hovedsak utidig og det må påregnes betydelig modernisering/oppgradering.

Hovedetasje/1. etasje:
– Flott inngangsparti med antatt original ytterdør, fører inn i boligens vindfang/entré. Fra vindfang/entré er det trapp ned til kjeller, samt adkomst til gjeste-WC og soverom.
– WC-rom som inneholder gulvmontert klosett. Det er ikke servant i rommet.
– Hall med trapp opp til 2. etasje.
– Svært romslig dagligstue med flere innredningsmuligheter. Karnapp mot sydenden av boligen. Vedovnen skaper hygge og varme på kalde vinterdager.
– Spisestue med god plass til stor spisegruppe og mange gjester.
– Kjøkken med spiseplass. Eldre kjøkkeninnredning med opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator.
– Pent og tidsriktig bad som ble omfattende oppgradert i 2021 av rørleggerfirmaet Geir Sirnes AS. Baderomsinnredningen ble ikke fornyet. Badet inneholder dusjnisje med glassvegger, baderomsinnredning med nedfelt servant, veggskap og elektrisk avtrekksvifte montert på vegg. Overflater: Våtromsplater på vegg og vinylbelegg med varmekabler på gulv.

2. etasje:
– TV-stue med vedovn.
– Meget romslig foreldresoverom med garderobeskap.
– Soverom nr. 2 passer fint som barnerom eller hjemmekontor.
– Kjøkken med eldre kjøkkeninnredning. Dette rommet kan eventuelt innredes som soverom.
– Eldre bad som inneholder gulvmontert klosett, dusjhjørne og baderomsinnredning med nedfelt servant.

Loft: Loftet har to disponible rom, ideelle for oppbevaring av sesongpynt, klær og andre ting som ikke bør lagres i kjeller. Det er takvinduer i skråtak på loftet som gir naturlig lysinnslipp.

Kjeller: Masse oppbevaringsplass i fire boder/disponible rom. Etasjen har et samlet bruksareal (sekundærrom) på hele 71 m2.

+- Beliggenhet

I Spannavegen 65 bor dere sentralt og samtidig i familievennlige omgivelser, like ved Rossabø skole. Fra boligen er det behagelig gang- og sykkelavstand til alle fasilitetene i sentrum, dagligvarebutikk, treningssentre, Plantasjen og bussholdeplass. Kun få minutters gange til Rossabø skole (1.-7. klasse), samt flere barnehager (blant annet Rossabø FUS). Flotte turmuligheter på Storasundfjellet, som strekker seg innover mot henholdsvis Vardafjellet (nord) og Brakahaug (syd). Dagligvarebutikk finner dere like i nærheten (Kiwi), samt kort vei til Meny med ferskvaredisk. Det ligger to treningssentre i gangavstand fra boligen; Haugesund Aerobic- og treningssenter og Evo.

+- Omkostninger

64 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
81 622,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen omfattes av følgende planer:
– Kommuneplanens arealdel 2014-2030 (ID 1106plan-kp3). Delareal: 1 285 m2 – Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Delareal: 28 m2 – Arealbruk: Veg, nåværende.
– Reguleringsplan Nord og nordøst for Rossabø skole, mellom Spannavegen og Storasundgata (ID RL836). Delareal: 1 313 m2 – Formål: Frittliggende småhusbebyggelse.

Naboeiendom mot nord (gnr. 33 bnr. 128) er regulert til forretning. Det ligger pt et trykkeri her.
Tomta som ligger nord/øst for eiendommen (gnr. 33 bnr. 359) er avsatt/regulert til bolig. Det må tas høyde for at det på et eller annet tidspunkt vil bli byggeaktivitet her.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

Gode parkeringsmuligheter i garasje og asfaltert gårdsrom.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Bebyggelsen består av enebolig med kjeller, 1. etasje, 2. etasje og loft. Frittliggende garasje. Bolig med grunnmur av sparestein og betong. Malt utvendig overflate. Yttervegger i tømmerkonstruksjon. Kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon av tre. Tekket med skifertakstein.

Tilstandsgrad 2 er gitt på følgende:
– Utvendig – Taktekking
– Utvendig – Nedløp og beslag
– Utvendig – Veggkonstruksjon
– Innvendig – Overflater
– Innvendig – Radon
– Innvendig – Rom Under Terreng
– Innvendig – Innvendige trapper
– Innvendig – Innvendige dører
– Våtrom – Sanitærutstyr og innredning – Bad/vaskerom
– Våtrom – Ventilasjon – Bad/vaskerom
– Våtrom – Overflater Gulv – Bad
– Våtrom – Ventilasjon – Bad
– Kjøkken – Overflater og innredning – Kjøkken
– Kjøkken – Overflater og innredning – Kjøkken
– Spesialrom – Overflater og konstruksjon – Wc
– Tekniske installasjoner – Vannledninger
– Tekniske installasjoner – Avløpsrør
– Tekniske installasjoner – Ventilasjon
– Tekniske installasjoner – Elektrisk anlegg

Tilstandsgrad 3 er gitt på følgende:
– Utvendig – Vinduer
– Utvendig – Utvendige trapper
– Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn
– Tomteforhold – Drenering

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Elektrisk og ved. Det er vedovn i dagligstue i hovedetasjen, samt stue i 2. etasje.

+- Diverse

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.
«Disponibelt rom» er en uformell klassifisering av rom i bolig/bygning som innebærer at arealet kan tas i bruk, men høyst sannsynlig ikke oppfyller gjeldende krav til varig oppholdsrom.

Kontakt

Georg Berg

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
georg@meglerhuset-rele.no
Telefon
97951200

Lurer du på noe?