Velkommen til Stangalandstølen 24!

Karmøy - Kopervik

Innholdsrik enebolig over 3 plan m/garasje - Barnevennlig og sentral beliggenhet - Usjenert og solrikt - 4 sov - 2 stuer

Prisantydning:
 2 990 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
180/212 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  2 990 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1986
Primærrom
180 kvm.
Bruksareal
212 kvm.
Soverom
4
Tomt
383 m²
Kommune
Karmøy
GNR
64
BNR
1126
Oppdragsnr.
2-0036/22
Finnkode
253260884

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

– Innholdsrik og velholdt familiebolig innredet over 3 plan m/garasje
– Sentral, barnevennlig og populær beliggenhet
– Gangavstand til det aller meste byen kan tilby
– Store, lune og solrike terrasser
– Helt usjenert bakside
– Pent opparbeidet hage (friområde)
– Flott utsikt
– Stort og flott IKEA-kjøkken m/integrerte hvitevarer (2014)
– Flott bad + eldre wc og vaskerom
– 4 soverom
– 2 romslige stuer
– Gode lagringsmuligheter
– Vedfyr og varmepumpe
– Ny varmtvannsbeholder i 2022
– Varmepumpe og vedfyring
– Boligen ble malt utvendig i 2022
– Frittstående sauna/badstu i kjeller medfølger i handelen

Velkommen på visning i Stangalandstølen 24!

+- Innhold

Enebolig over 3 plan som inneholder:
Kjeller: Gang, bad og 3 soverom. Uinnredet kjeller, oppbevaringsrom.
Hovedetasje: Vindfang, stue, kjøkken, vaskerom og wc.
Loft: Gang, loftstue og soverom. Uinnredet rom.

Garasje.

+- Standard

Kjekk, velholdt og innholdsrik familiebolig med svært sentral beliggenhet i Kopervik. Her opplever man både flott utsiktbeliggenhet, i tillegg til gangavstand til det aller meste Kopervik har å by på.

Generell informasjon samt info om påkostninger som er gjort på boligen etter byggeår/de senere år (i følge selger), bl.a:

Innvendig:

Hovedetasje:
– Stort og meget flott IKEA-kjøkken fra 2014. Integrerte hvitevarer (mikro, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin) samt frittstående kjøleskap/frys medfølger i handelen. Benkeplate av stein. Nye overflater på gulv og vegger i 2014 (gulv er slitt).
– Stor og pen stue som ble pusset opp i ca 2018 (nytt gulv og malt vegger).
– Malt vegger i vindfang i ca 2019. Fliser på gulv.
– Wc og vaskerom er fra byggeår (selger hadde planer å slå dem sammen og bygge større bad).

Underetasje:
– Flott bad som ble pusset opp i 2020. Da ble gulvbelegget malt, nye våtromsplater på vegger. Nye baderomsmøbler, nytt dusjkabinett og toalett (kjøpt brukt, er fra 2017).
– Hovedsoverom: nytt gulv, nye tapeter og ny skyvedørsgarderobe i 2020.
– Soverom 2: nyere laminat og malt vegger.
– Soverom 3: nytt gulv og nye plater på vegger (ca 2010).
– Stort uinnredet disponibelt rom/evt vaskerom.
– Stor innredet bod.
– Gang er fra byggeår. Varmekabler.

Loft:
– Stor og pen stue med nyere laminat, vegger og tak m/downligts (ukjent årstall).
– Stort og flott soverom m/tv-krok.
– Uinnredet rom (planlagt wc/bad).
– Kotter med gode lagringsmuligheter.

Utvendig:
– Bygget ut/løftet taket på loft mot nord i 1991.
– Trykkimpregnert kledning fra byggeår, ble malt i 2022.
– Taket er tekket med betongtakstein (ble sjekket av snekker i 2020).
– Bygget terrasse på nordsiden ca i 2012, beiset i 2021.
– Vinduer med 2-lag glass og 3-lag glass.
– Takrenner og nedløp av aluminium. Nedløpsrør på hjørne mot sørøst er nytt.
– 2 stk asfaltert gårdsplasser.
– Enkel garasje (eier halvpart av dobbel garasje, nabo eier den andre delen). Garasjeport malt i 2022. Setningsskade.

Generell info:
– Varmepumpe fra 2021 og vedovn fra ca 2018.
– Automatsikringer.
– Ny varmtvannstank i 2022.
– Det var kontroll på det elektriske anlegget i ca 2012.

Boligen er godt vedlikeholdt, påkostet ved behov og holder normal god standard.

+- Beliggenhet

Meget sentral og flott beliggenhet på barnevennlig byggefelt i etablert område. Det er gangavstand til det aller meste byen kan tilby som bl.a: barnehage, barne- og ungdomsskole, flott idrettsanlegg, herlige turområder og sentrum med dens fasiliteter.

+- Omkostninger

74 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
87 622,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

Parkering i garasje (felles med naboen) og i asfaltert gårdsrom.

+- Adkomst

For veibeskrivelse kan en åpne annonsen på Finn.no, på annonsens høyre side er det en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din start-destinasjon til boligen.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp av aluminium. Nedløpsrør på hjørne mot sørøst er nytt. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er bygget med sperrer og limtredrager. Vinduer med 2-lag glass og 3-lag glass. Malt hovedytterdør og malt skyvedør til terrasse. Terasse er bygget av tre. Trapp foran hovedinngang er støpt. Rekkverk av tre. Byggegrunn av fjell. Grunnmur er beskyttet med grunnmursplast. Betonggrunnmur. Eier opplyser om at yttervegg mot nord i kjeller er satt på isoblokker. Terrenget skråner mot nord.

TG:3 er gitt på følgende:
– Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er opplyst om at varmtvannstank er defekt. Eier opplyser om at varmtvannsbereder vil bli skiftet.

TG:2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):
– Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
– Veggkonstruksjon: Utvendig kledning har behov for vedlikehold/overflatebehandling.
– Vinduer: Takvindu i gang på loft har punktert glass. Vinduer har behov for vedlikehold.
– Dører: Utvendige dører har behov for vedlikehold.
– Balkonger, terasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
– Overflater: Laminat på gulv på kjøkken har fuktskader.
– Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
– Bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
– Vaskerom: Tapetskjøter er ikke tette. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
– WC: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering.

TG:2 er gitt på følgende (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
– Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
– Utvendige trapper: Rekkverk er noe løst.
– Innvendige dører: Det registreres hull i dørblad på dør til oppbevaringsrom i kjeller.
– Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
– Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
– Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
– Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Det er oppført en frittstående garasje sammen med nabo. Garasjen er oppført i bindingsverk av tre med trekledning på utvendig fasade. Det er saltakkonstruksjon av tre. Taket er tekket med betongtakstein. Det er en setningsprekk på gulv i garasje. Det registreres skjevhet i vegg.
Garasjen er kun enkelt beskrevet. Den er ikke inngående vurdert og fuktsøk er ikke gjennomført. Tilstandsgrad settes derfor ikke.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Det er montert vedovn i stuen fra 2018, varmepumpe fra 2021. Ellers elektrisk oppvarming av boligen.

+- Diverse

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

3 hylleseksjoner + tv-seksjon medfølger ikke i handelen.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Lurer du på noe?