Velkommen til Stangalandstølen 24!

Karmøy - Kopervik

Stor og romslig enebolig med sentral beliggenhet i Kopervik - Luftig beliggenhet og utsikt - Solrik terrasse - Garasje!

Prisantydning:
 2 990 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
180/212 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  2 990 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1986
Primærrom
180 kvm.
Bruksareal
212 kvm.
Soverom
4
Tomt
383 m²
Kommune
Karmøy
GNR
64
BNR
1126
Oppdragsnr.
2-0036/22
Finnkode
253260884

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

– Innholdsrik familiebolig med attraktiv beliggenhet i Kopervik
– Boligen ligger flott til med luftig utsiktbeliggenhet over Kopervik sentrum
– 4 soverom
– 2 stuer
– Ny varmtvannsbereder 2022
– Lekkert Ikea kjøkken med steinplate på kjøkkenbenk fra 2014
– Nyere bad
– Solrik og lun terrasse
– Vedfyr og varmepumpe
– Garasje
– Barnehager og skoler like i nærheten

Velkommen på visning i Stangalandstølen 24!

+- Innhold

Enebolig over 3 plan som inneholder:
Kjeller: Gang, bad og 3 soverom.
Hovedetasje: Vindfang, stue, kjøkken, vaskerom og wc.
Loft: Gang, loftstue og soverom.

Garasje.

+- Standard

Kjekk og innholdsrik familiebolig med svært sentral beliggenhet i Kopervik. Her opplever man både flott utsiktbeliggenhet, i tillegg til gangavstand til det aller meste Kopervik har å by på.

Boligen er innredet over 3 etasjer.

Stor og romslig stue med malte overflater, nyere laminatgulv, og godt med naturlig lys fra store vindusflater. I stuen har man oppvarming fra både nyere vedfyr og varmepumpe, og man har direkte utgang til solrikt terrasseområde.

Boligens kjøkken er et Ikea kjøkken fra 2014, og her er det rikelig med plass – både for oppbevaring i skuffer og skap, i tillegg til spiseplass. Kjøkkenet er påkostet med blant annet stor platetopp, steinplate og flotte fronter på innredning med profil.

I alt har man 4 soverom i Stangalandstølen 24, samtlige av god størrelse. Hovedsoverom i kjeller med stor og praktisk skyvedørsgarderobe med speilfront. Her er det malte overflater og laminat på gulv.

Bad i kjeller fremstår som tidsriktig og moderne, og ble fornyet i 2019. Her er det baderomsplater på vegg, belegg på gulv, dusjkabinett og pen innredning med speilfront på vegg. Gjestetoalett i hovedetasje, vegg i vegg med uinnredet rom. Her var det tiltenkt å slå sammen med toalettrom for å lage til et større bad.

Gode lagringsmuligheter i kjeller og garasje. Garasjen deles med nabo og man disponerer halve garasjen.

+- Beliggenhet

Sentral og luftig beliggenhet med utsikt ut over Kopervik sentrum. Her har man gangavstand til det aller meste, blant annet alt hva sentrum har å by på, turområder i Liarlund, barneskole, barnehager og Ungdomskole.

+- Omkostninger

74 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
87 622,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

Parkering i garasje (felles med naboen) og i asfaltert gårdsrom.

+- Adkomst

For veibeskrivelse kan en åpne annonsen på Finn.no, på annonsens høyre side er det en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din start-destinasjon til boligen.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp av aluminium. Nedløpsrør på hjørne mot sørøst er nytt. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er bygget med sperrer og limtredrager. Vinduer med 2-lag glass og 3-lag glass. Malt hovedytterdør og malt skyvedør til terrasse. Terasse er bygget av tre. Trapp foran hovedinngang er støpt. Rekkverk av tre. Byggegrunn av fjell. Grunnmur er beskyttet med grunnmursplast. Betonggrunnmur. Eier opplyser om at yttervegg mot nord i kjeller er satt på isoblokker. Terrenget skråner mot nord.

TG:3 er gitt på følgende:
– Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er opplyst om at varmtvannstank er defekt. Eier opplyser om at varmtvannsbereder vil bli skiftet.

TG:2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):
– Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
– Veggkonstruksjon: Utvendig kledning har behov for vedlikehold/overflatebehandling.
– Vinduer: Takvindu i gang på loft har punktert glass. Vinduer har behov for vedlikehold.
– Dører: Utvendige dører har behov for vedlikehold.
– Balkonger, terasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
– Overflater: Laminat på gulv på kjøkken har fuktskader.
– Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
– Bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
– Vaskerom: Tapetskjøter er ikke tette. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
– WC: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering.

TG:2 er gitt på følgende (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
– Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
– Utvendige trapper: Rekkverk er noe løst.
– Innvendige dører: Det registreres hull i dørblad på dør til oppbevaringsrom i kjeller.
– Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
– Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
– Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
– Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Det er oppført en frittstående garasje sammen med nabo. Garasjen er oppført i bindingsverk av tre med trekledning på utvendig fasade. Det er saltakkonstruksjon av tre. Taket er tekket med betongtakstein. Det er en setningsprekk på gulv i garasje. Det registreres skjevhet i vegg.
Garasjen er kun enkelt beskrevet. Den er ikke inngående vurdert og fuktsøk er ikke gjennomført. Tilstandsgrad settes derfor ikke.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Det er montert peisovn i stuen. Ellers elektrisk oppvarming av boligen.

+- Diverse

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Kontakt

Svein Arne Pedersen

Stilling
Eiendomsmegler/Partner
E-post
sveinarne@meglerhuset-rele.no
Telefon
99435421

Lurer du på noe?