Velkommen til Fjellsmellevegen 87!

Vinje - Vågslid

Innholdsrik og meget innbydende hytte i laft - Nydelig utsikt - Ferdigstilt 2021

Prisantydning:
 6 500 000
Eiendomstype:
Fritidseiendom
P-rom/BRA:
143/154 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  6 500 000
Eiendomstype
Fritidseiendom
Eierform
Selveier
Byggeår
2021
Primærrom
143 kvm.
Bruksareal
154 kvm.
Soverom
5
Tomt
915 m²
Kommune
Vinje
GNR
99
BNR
929
Oppdragsnr.
1-0108/22
Finnkode
252513406

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

Velkommen til Fjellsmellevegen 87 – en gjennomført og meget innbydende hytte i laft, med nydelig utsiktsbeliggenhet. Hytten var ferdigstilt i 2021 og fremstår mer eller mindre som ny. Den har gode materialvalg både innvendig og utvendig, og selges fullt møblert. Gjennomgående for hytten er en-stavs lys eikeparkett på gulv, samt vegger i laftet tømmer og ferdigbehandlet panel i tak. Luftbåren varme i gulv i første etasje, samt varmematter i gulv på bad og i loftstue i andre etasje. Innholdsrik hytte med gjennomtenkt og praktisk planløsning. Hytten har blant annet 2 stuer, 5 soverom og 3 bad, hvorav ett har adkomst til badstu. Praktisk skistall/vaskerom. Umiddelbar nærhet til Haukelifjell skisenter, samt lysløype like utenfor hytteveggen. Velkommen til visning!

+- Innhold

Hytten er innredet over to etasjer, og inneholder:

Første etasje:
Vindfang, skistall/vaskerom/bod, gang x 2 m/utgang til uteområde, 3 soverom, baderom, baderom 2 m/adkomst til badstu, stue og kjøkken m/utgang til uteområde.

Andre etasje:
Loftstue, 2 soverom, bod/kott og baderom.

+- Standard

Hytten er hovedsakelig innredet med en-stavs lys eikeparkett på gulv, samt vegger i laftet tømmer og ferdigbehandlet panel i tak.

Første etasje:
Stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Mønet tak og flott vedovn. Nydelig utsikt. Kjøkkeninnredning i sort utførelse med integrert komfyr, oppvaskmaskin, platetopp og kombiskap. Utgang til uteområde.

Svalgang med fliser på gulv, samt skyvedør ut til uteplass.

Meget delikat, flisbelagt baderom. Dette har vegghengt toalett, dusjnisje og flott seksjon med servant. Adkomst til herlig badstu.

Tre romslige soverom med gode innredningsmuligheter.

Nok et delikat, flisbelagt baderom med vegghengt toalett, dusjnisje, seksjon med servant og vegghengt skap.

Skistall/vaskerom/bod innredet med fliser på gulv. God plass til oppbevaring.

Vindfang innredet med fliser på gulv. Her er plass til yttertøy og sko.

Andre etasje:
Trivelig loftstue med god plass til sofagruppe. Meget flott utsikt.

To soverom, hvorav ett har god plass til to stk. dobbeltsenger.

Pent, flisbelagt baderom med vegghengt toalett, dusjnisje og seksjon med servant.

+- Beliggenhet

Eiendommen ligger på Tyrvelidfeltet på Vågslid. Nydelig utsikt til Eivindbuvatnet og området rundt. Sør-vestvendt beliggenhet med meget gode solforhold.

Gangavstand til alpinanlegget på Vågslid som har hele 13 preparerte skiløyper og 6 skitrekk samt eget barnetrekk/band. Anlegget har varmestue med afterski og sportsbutikk. Videre har man umiddelbar nærhet til langrennsløypenettet inn mot Fossen.

Vågslid har, med sine 950 høydemeter over havet, en meget snøsikker beliggenhet og er kjent for å være et eldorado både sommer og vinterstid. Et eget selskap har ansvaret for det omfattende løypenettet som normalt starter sin virksomhet så snart snøforholdene tillater det. Løypenettet er meget variert. Traséene varierer fra de helt enkle og korte, til lange, utfordrende høyfjellsløyper som ligger fra ca. 800-1600 moh.

På sommerstid er det flotte turløyper, bademuligheter i fjellvann, samt jakt og fiske.
Vågslid/Haukeliområdet er svært godt egnet for fjellvandring. Fra Vågslid går løypene både mot Haukeliseter og turisthyttene på Hardangervidda og Setesdal/Ryfylkeheiene. Området er rikt på bær og Vågsli er omgitt av meget gode fiskevann. Ved å kjøpe et fiskekort har man tilgang til ca. 60 vann i storområdet.

Dersom det skulle være behov for påfyll i form av dagligvarer ligger Arbuvollen kiosk få minutters kjøring fra eiendommen. Ved behov for større matvareforretning, sportsbutikk, bensinstasjon eller lignende ligger Edland ca. 15-20 minutters kjøring i fra. Ved ønske om en god middag uten egeninnsats ligger Haukeliseter ca. 10 minutters kjøring unna.

Området rundt Haukeliseter er også viden kjent som et ypperlig sted for kiting. Fra E134, ta av mot skitrekket på Vågslid/Haukeli.

+- Omkostninger

162 500,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
175 372,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til fritidsboligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.

Eiendommen omfattest av følgende planer:
– Kommunedelplan Vågslid (ID 20080014). Delareal: 817 m2 – Arealbruk: Fritidsbebyggelse, nåværende.
Delareal: 98 m2 – Arealbruk: Turdrag, nåværende.
– Reguleringsplan for «Listøyl Vest 99/4 og 99/6 – detaljregulering endring» – (ID 20150003). Delareal: 13 m2 – Formål: Vann- og avløpsnett. Delareal: 901 m2 – Formål: Fritidsbebyggelse-frittliggende.

Det er igangsatt reguleringsarbeid for fortetting av Tyrvelid-feltet, inkl. nytt kryss mot E 139. Planen er ikke endelig godkjent og det er dermed ikke helt klart hvordan dette vil bli. Kfr. Megler.

+- Energimerking

Energimerke C og oppvarmingskarakter oransje

+- Parkering

God parkering på egen tomt.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Oppført på ringmur i betong, betonggulv. Hytta er i laftet utførelse. Etasjeskiller i tre. Åstakskonstruksjon med taktro i tre.

Tilstandsgrad 2 er gitt på følgende:
– Takkonstruksjon/Loft: Det er noe fuktskjolder i tak i det store soverommet i 1. etasje.
– Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
– Innvendige dører: Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l.
– Ventilasjon på alle bad: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
– Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Tilstandsgrad 3 er gitt på følgende:
– Teknisk rom: Ved besiktigelse av teknisk rom/bod er det ikke synlig sluk i dette rommet.
-Ventilasjon: Det er ikke ventiler i vegger eller vinduer i dette bygget.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Vedovn i stue/kjøkken. Luftbåren varme i gulv i første etasje, samt varmematter i gulv i andre etasje. Varmekabler i gulv på alle baderom.

+- Diverse

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Kontakt

Marius Kallevik

Stilling
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
E-post
marius@meglerhuset-rele.no
Telefon
90776949

Lurer du på noe?