Velkommen til Kleivane 16!

Haugesund - Rossabø Havn

Tiltalende 3-roms toppleilighet like ved Karmsundet - Flott sjøutsikt - Innglasset balkong - Garasjeplass

Prisantydning:
 4 500 000
Eiendomstype:
Eierseksjon
P-rom/BRA:
99/102 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  4 500 000
Fellesutg.
kr  2 561 per mnd.
Eiendomstype
Eierseksjon
Byggeår
2014
Primærrom
99 kvm.
Bruksareal
102 kvm.
Soverom
2
Tomt
9566 m²
Kommune
Haugesund
GNR
35
BNR
1720
Oppdragsnr.
1-0085/22
Finnkode
251648573

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

Velkommen til populære Rossabø Havn og denne 3-roms toppleiligheten beliggende høyt og fritt i 4. etasje. Leiligheten kan blant annet by på nydelig utsikt mot Karmsundet og båthavnen, lun, innglasset, sydvendt balkong med vinduer som kan åpnes, vedovn for kalde vinterdager, tidløst kjøkken fra Friestad og en funksjonell planløsning med lyse, luftige rom. Boligen ligger i Sameiet Rossabø Havn Bolig – Et veldriftet sameie med nydelige fellesområder. Tørrskodd adkomst til medfølgende parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

+- Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré/gang med garderobe, stue/kjøkken, innglasset balkong, 2 soverom og bad/vaskerom.

Sømløs adkomst via heis, eller trapp i felles oppgang.
I tillegg medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt sportsbod.

+- Standard

Leiligheten holder en god, moderne standard og gir helhetlig et flott inntrykk. Utstrakt bruk av parkett, slette vegger og listfrie overganger mellom vegger/himling. Lyse, behagelige fargevalg. Her kan man flytte rett inn uten større justeringer.

– Entré/gang med stor og praktisk skyvedørsgarderobe. Dørcallinganlegg tilknyttet felles hovedinngang.
– Stue/kjøkken i sosial åpen løsning. Store vinduer gir godt med naturlig lys. Flere innredningsmuligheter med god plass til sofa og spisegruppe. Vedovnen skaper trivsel og varme når kulingen herjer på Karmsundet. Utgang til romslig, innglasset balkong med plass til f.eks lounge. Balkongen fungerer som en forlengelse av stue/kjøkken. Sjøutsikten kan nytes både fra stuen og balkongen.
– Pen, tidløs kjøkkeninnredning fra Friestad. Godt med oppbevarings- og benkeplass. Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. Kjøleskapet er frittstående og kan medfølge etter avtale.
– To romslige soverom, begge med garderobeskap.
– Helfliset bad/vaskerom med gulvvarme som inneholder dusjkabinett, veggmontert klosett, servant nedfelt i baderomsinnredning og veggspeil. Smart vaskeromsnisje som kan skjules bak skyvedører.

+- Beliggenhet

Tenk å bo i en leilighet like ved sjøen, hvor sommersolen skinner på lun og sydvestvendt balkong mens reker pilles i ro og mak. La tankene fare og roen senke seg, mens du følger båttrafikken og innseilingen til Haugesund langs Karmsundet. Dette er en bolig hvor man rett og slett nyter tilværelsen, i et rolig og maritimt nabolag i Haugesund. Handle gjør du enkelt, enten ved å kjøre inn til sentrum (ca. 5 minutter), til Oasen storsenter (ca. 5 minutter) eller Raglamyr (ca. 7 minutter).

Fra Rossabø Havn er det videre nærhet til blant annet Lillesund skole (1-7 klasse), Håvåsen skole (8-10 klasse), barnehage og idrettsanlegg.
Gode kommunikasjonsforbindelser til Karmøy og Helganes flyplass.

+- Omkostninger

112 500,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
7 400,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
5 000,- Eierskiftegebyr til sameiet
———————————-
126 272,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål.
Eiendommen omfattes av følgende planer:
– Kommuneplanens arealdel 2014-2030 (ID 1106plan-kp3). Delareal 8 676 m2 – Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Delareal 44 m2 – Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, nåværende. Delareal 846 m2 – Arealbruk: Friområde, nåværende.
– Reguleringsplan «Rossabø brygge» (ID RL1737). Delareal 30 m2 – Formål: Gang-/sykkelveg. Delareal 50 m2 – Formål: Annen veggrunn – grøntareal.
– Detaljregulering for Rossabø havn 2 (ID RL1663). Delareal 2 681 m2 – Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Delareal 4 823 m2 – Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål. Delareal 526 m2 – Formål: Kai. Delareal 5 m2 – RPHensynsonenavn: H140_2. RPSikring: Frisikt. Delareal 1 173 m2 – Formål: Parkeringsplasser. Delareal 271 m2 – Formål: Annen veggrunn – grøntareal.

For kopi av planbestemmelser og kart, kfr. megler.

+- Parkering

Parkering i felles garasje på oppmerket plass.
Sameiet/seksjonseierne disponerer 72 parkeringsplasser. Av disse er 45 tilleggsareal og 27 fellesareal. Parkeringsplassene er seksjonert som tilleggsdeler til de enkelte seksjoner. Parkeringsplass som er en seksjonert tilleggsdel kan bare selges sammen med hoveddelen.
Utleie av parkeringsplassen krever samtykke fra styret og kan bare skje til andre seksjonseiere/beboere i seksjonssameiet.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport: Boligbygg med flere enheter oppført i 2014. Bygget er i all hovedsak oppført i betong. Dette gjelder også for seksjoneringsvegger og etasjeskillere.

Tilstandsgrad 2 er gitt på følgende: Bad/vaskerom – Avløp for vaskemaskin er løst, og for dårlig klamret. Den ene foten til kabinett er direkt over sluk/rist, og er ikke hvilt på gulv.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkning fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Elektrisk og ved. Det er vedovn i stuen.

+- Diverse

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Kontakt

Marius Kallevik

Stilling
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
E-post
marius@meglerhuset-rele.no
Telefon
90776949

Lurer du på noe?