Meglerhuset Rele

Fra tilstandsrapport:
Taket er tekket med fasettskifer. Takrenner og nedløp av plast. Saltakkonstruksjon. Veggkonstruksjon trolig med tømret bæresystem i tre. Tilbygg er trolig med bindingsverk. Utvendig kledd med liggende kledning av tre. Altan mot sør er bygget av tre. Utvendige trapper med skifer i trinn. Rekkverk med teglstein. Byggegrunn er ikke kjent. Ingen tilgjengelig/synlig drenering. Opprinnelig grunnmur er trolig sparesteinmur, med mye stein som er stabilisert i betong. Plasstøpt betonggrunnmur på tilbygg.

TG:3 er gitt på følgende:
– Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 50 mm høydeforskjell på gulv i gang i underetasje. Det ble målt 15 mm høydeforskjell på gulv i soverom og gang i 2.etasje. Det ble målt 15 mm høydeforskjell på gulv i stue og soverom i hovedetasje.
– Bad 1. etg: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet har seget i hjørnet ved dør. Det registreres glipe i overgang mellom gulv og vegg i dette område.
– Bad u.etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er nødvendig.
– Vaskerom u.etg: Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Det registreres råteskade og spor etter stripet borebille (mott) i trepanel på vegg mot bad. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Gulvbelegget i den delen av rommet som har varmtvannsbereder går i oppløsning.
– Wc 1. etg: Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

TG:2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):
– Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det registreres punktvis råte i vannstokk på fasade mot vest og i kledning på fasade mot vest Det registreres noe råte i kledning ved rekkverk på balkong mot vest. Kledning har behov for vedlikehold.
– Vinduer: Utvendig glasslist på vindu mot sør i 2.etasje har råteskade.
– Balkonger, terasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Ved rekkverk og levegg registreres det at balkongen har seget.
– Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Enkelte skifer i trinn er løse. Det registreres sprekker og avskalling av murpuss og i murfuger på rekkverk.
– Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Enkelte sider av piper er kledd inn.
– Bad 1etg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Membran kan være skadet der gulvet har seget. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
– Bad 2.etg: Pakninger på dører til dusjkabinett er slitte. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
– Vaskerom u.etg: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
– Kjøkken u.etg: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Benkeplate svulmer i skjøt. Benkeplaten vil ha kort levetid på grunn av at sponkjernen under laminatet ikke tåler fukt.
– Kjølerom: Det registreres merke etter fukt på trepanel. Dette var tørt på befaringsdagen. Kjøleaggregat er ikke kontrollert.
– Varmtvannstank – leilighet: Det drypper fra kran på topp av varmtvannsbereder.
– Elektrisk anlegg: Det anbefales kontroll av det elektrisk anlegget hvert 5.år.

TG:2 er gitt på følgende (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
– Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
– Nedløp og beslag: Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
– Dører: Det er sprekk i glass til hovedinngangsdør. Terrassedør mot sør i stue har vært utbedret etter skade. Terrassedør med utgang fra soverom har påbegynt råte på utvendig brystning.
– Overflater: Gulvbord i underetasje har stor slitasje (vedlagt bilde).
– Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
– Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
– Innvendige dører: Enkelte låsekasser er slitte. Dør mellom vindfang og gang har sprekke i glass.
– Bad 1.etg: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det registreres sprekker i overflate på glasur i servant.
– Bad 2.etg: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har fall fra sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning.
– Vaskerom u.etg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Vannlås i sluk var tørr på befaringsdagen. Det er laget en provisorisk form for slukrist.
– Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
– Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
– Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Det er oppført en frittstående garasje på eiendommen. Garasjen er oppført med plasstøpt betong og i bindingsverk av tre med trekledning på utvendig fasade. Det er saltakkonstruksjon av tre. Taket er tekket med skiferstein. Det registreres tre løse skifer på taket, som må legges på plass. Garasjen er kun enkelt beskrevet. Den er ikke inngående vurdert og fuktsøk er ikke gjennomført. Tilstandsgrad settes derfor ikke.

Det er bygget en garasje i betong i terrenget mot vei. Det er saltutslag i garasjen, noe som er symptom på fuktgjennomgang. Det er råte i garasjeport. Garasjen har sprekker i mur. Garasjen er kun enkelt beskrevet. Den er ikke inngående vurdert. Tilstandsgrad settes derfor ikke.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.