Velkommen til Vestre Karmøyveg 373!

Karmøy - Kontakt megler for visning - Åkrasanden

Stor og flott enebolig m/leilighet, hagestue & garasje v/Åkrasanden - Nydelig sjøutsikt - Stor, solrik og meget pen tomt

Prisantydning:
 5 490 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
206/246 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  5 490 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1984
Primærrom
206 kvm.
Bruksareal
246 kvm.
Soverom
4
Tomt
1674 m²
Kommune
Karmøy
GNR
16
BNR
9
Oppdragsnr.
2-0026/22
Finnkode
249257899

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

– Stor og flott enebolig innredet over 2 plan
– Herlig beliggenhet i fremste rekke mot Åkrasanden
– Nydelig sjøutsikt (må ses for korrekt inntrykk)
– Garasje (1 bil + lagring)
– Romslig hagestue
– Stor og meget pent opparbeidet tomt
– Sol fra tidlig morgen til sen kveld
– Godkjent leilighet i deler av underetasje (er åpent i dag)
– Umiddelbar nærhet til stranden og kyststien
– Gangavstand til det meste byen kan tilby
– Store terrasser (den ene med pergola)
– 4 soverom (1 i leilighet)
– Stort og flott Epoq-kjøkken fra 2008
– Stort helfliset bad m/boblebad og dusj i hovedetasje (renovert i 2007)
– Pent bad i underetasje (pusset opp i 2013)
– Stor og flott stue i hovedetasje (pusset opp i 2015)
– Stue m/åpen kjøkkenløsning i underetasje
– God lagringsmuligheter
– Lekehytte/Utvendig sportsbod

+- Innhold

Enebolig over 2 etasjer som inneholder:
Hovedetasje: Entré/gang, stue, kjøkken, bad, soverom og trapperom. Garderobe.
Underetasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og 3 soverom. 3 boder.
Koffertloft m/gode lagringsmuligheter.

Hagestue.
Garasje.
Lekehytte/utvendig sportsbod.
Grovbod ved inngangsdør i kjeller.

+- Standard

I følge selger så er det gjort mange påkostninger på boligen og tomten etter byggeår/de senere år, bl.a:

Innvendig;

Hovedetasje:
– Stort og flott Epoq-kjøkken fra 2008. Integrert stekeovn og platetopp. Fliser på gulv med varmekabler (en liten del har «juksefliser»). Fliser bak på vegg for lettere rengjøring. God plass til spisebord. Utgang til terrasse mot vest.
– Meget stort og flott bad som ble renovert i 2007. Da ble 1 soverom tatt inn i badet og bygget opp på nytt. Fliser på gulv og vegger, parkett med downlights i tak. Boblebad og dusjkabinett.
– Lys og stor stue med utgang til terrasse i sør. Flotte tapeter og ny vedovn fra 2015. God plass til flere sittegrupper.
– Romslig gang/hall (fjernet vegg til tidligere vindfang).
– Nyere innerdører.

Underetasje:
– Pent bad som ble pusset opp i 2013 (nytt gulvbelegg, ny våtromstapet på vegger, nytt toalett og nytt dusjkabinett). Tidligere opplegg til vaskemaskin da leilighet ble leid ut. Opplegg ligger bak våtromstapet i vegg.
– Skiftet gulv og malt/tapetsert diverse rom.

Utvendig/tomt:
– Store vinduer i stue mot sør og vest er fra 2015.
– Bygget garasje i 1990. Plass til stor bil og mye lagringsplass.
– Bygget stor hagestue (ikke omsøkt/godkjent).
– Bygget store terrasser i sør og vest ved boligen. Terrasse i øst med pergola (2021). Terrasse i vest med lekehytte/utebod.
– Flotte murer og steinbealgt sti fra vest opp mot boligen.
– Asfaltert og steinbelagt gårdsplass.
– Utvendig downlights samt utebelysning på tomt.

Generell info:
– 2 stk sikringsskap (automatsikringer). Selger leier nå ikke ut og har derfor kun en måler.
– 2 stk varmtvannsbeholdere (200 liters tank fra 2013 i hoveddel. 150 liters tank til leilighet).
– Vedfyring, varmekabler og ellers elektrisk oppvarming.
– Det er lagt inn fiber (Altibox) fra Haugaland kraft i boligen.
– Nyere vannrør (rør i rør) til bad i hovedetasje fra 2007.

+- Beliggenhet

Herlig beliggenhet på vakre Åkrasanden som ble kåret til Norges flotteste sandstrand i 2014. Solrike og flotte uteområder med nydelig sjøutsikt. Gangavstand til bl.a barnehage, barne- og ungdomsskole, flott idrettsanlegg og sentrum. Umiddelbar nærhet til stranden og kyststien som går til Ferkingstad. Grenser til parkering og så friområde mot vest.

+- Omkostninger

137 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
150 122,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området.

Utdrag fra planopplysninger:
Kommuneplan:
– Planid: 670. Plannavn: Kommuneplan 2014-2023. Ikrafttredelse: 16.06.2015. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

Reguleringsplaner:
– Planid: 2077. Plannavn: Detaljregulering for fylkesvei 47 – Medhaug- oppgradering av busslommer i nord. Ikrafttredelse: 08.02.2021. Arealbruk: Kjøreveg (239 kvm), Boligbebyggelse (317 kvm), midlertidig bygge- og anleggsområde (317 kvm), hensynssone (109 kvm), grøntareal 86 kvm) og fortau (2 kvm).
– Planid: 255. Plannavn: Sandane. Ikrafttredelse 22.11.1988. Arealbruk: Boliger (978 kvm), parkeringsplass (3 kvm) og kjørevei (26 kvm).

I følge selger så er det planlagt at deler av innkjørsel går bort når kommunen skal utvide veien til Åkrasanden (se reguleringskart i salgsoppgave). Det er informert om at det skal settes opp fin mur.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

Parkering i garasje og i eget gårdsrom.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Enebolig med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Taket er tekket med betongtakstein. Undertak med sutaksplater og papp. Takrenner og nedløp av plast. W-takstoler i tre. Yttervegg ved hovedinngang er forblendet med teglstein. Eier opplyser om at boligen er oppført på sand. Grunnmur er beskyttet med grunnmursplast. Grunnmursplast er synlig mot vest og nord. Grunnmur med utvendig murpuss. Store vinduer mot sør og vest i stue er fra 2015. Vinduer i hagestue er av nyere dato. Vinduer forøvrig er fra byggeår. Hovedinngangsdør, kjellerdør og terrassedør mot sør er av teak. Terrassedør i hagestue av PVC er av nyere dato. Malt skyvedør av tre på kjøkken er fra 2006. Altan er bygget av tre. Terrasse på plen er bygget av tre. Tak over terrasse er tekket med lysplater av plast. Støpt trapp foran hovedinngang med skifer i trinn. Rekkverk av metall og tre. Boligen er godt vedlikeholdt og ivaretatt. Eier opplyser om at bad i hovedetasje er fra ca 2007 og at gulvbelegg og tapet på bad i kjeller er fra ca 2015. Innredning på kjøkken i hovedetasje er fra ca 2008 ifølge eier.

TG:2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):
– Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det registreres punktvis påbegynt råte i enkelte kledningsbord på hjørnet mot sørvest og på fasade mot vest. Kledningen forøvrig er i god stand.
– Overflater: Det registreres bom i fliser og sprekker i fuger mellom fliser på gulv i kjøkken.
– Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
– Bad kjeller: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
– Vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
– Bad hovedetasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i våtsone til boblebad. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
– Stue/kjøkken kjeller: Bryter på avtrekksvifte er slitt.
– Elektrisk anlegg: Det anbefales kontroll av det elektrisk anlegget hvert 5.år.
– Grunnmur og fundamenter: Det registreres riss i murpuss mot sør og noe avskalling av puss mot vest. Forøvrig er puss i god stand.

TG:2 er gitt på følgende (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
– Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
– Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
– Balkonger, terasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
– Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
– Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
– Bad kjeller: Tapetskjøter er ikke tette. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning.
– Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning.
– Bad hovedetasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har ikke fall til sluker. Deler av gulv har motfall. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
– Varmtvannstank vaskerom: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
– Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Det er oppført en frittstående garasje på eiendommen. Garasjen er oppført i bindingsverk av tre med trekledning på utvendig fasade. Front er forblendet med teglsteinmur. Det er valmtakkonstruksjon av tre. Taket er tekket med betongtakstein. Garasjen er kun enkelt beskrevet. Den er ikke inngående vurdert og fuktsøk er ikke gjennomført. Tilstandsgrad settes derfor ikke.

Det er oppført en frittstående lekehytte på eiendommen. Lekehytten er oppført i bindingsverk av tre med trekledning på utvendig fasade. Det er saltakkonstruksjon av tre. Taket er tekket med betongtakstein. Lekehytten er kun enkelt beskrevet. Den er ikke inngående vurdert og fuktsøk er ikke gjennomført. Tilstandsgrad settes derfor ikke.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Vedfyring og ellers elektrisk oppvarming.

+- Diverse

Radonmåling: Fra 1. januar 2014 må radonverdier oppgis for alle boliger som helt eller delvis er utleid. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Selger opplyser at det ikke er foretatt radonmåling etter strålevernforskriften på denne eiendommen. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og eventuelle tiltak.

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige. Diverse rom i underetasje (2 soverom og vaskerom) samt bad i hovedetasje (fjernet 1 soverom og bygget større bad) stemmer ikke overens med originale bygningstegningene. Endringene er ikke omsøkt/godkjent i Karmøy kommune). Hagestue, terrasse ut fra stue og kjøkken og lekehytte er ikke omsøkt og godkjent.

Soverom i kjelleretasje har for liten lysflate i vinduer i forhold til veiledningen i teknisk forskrift. Krav om tilstrekkelig dagslys er oppfylt når dagslysflate utgjør minst 10 % av bruksarealet.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Lurer du på noe?