Velkommen til Hollendersvingen 6!

Haugesund - Sentrum

Flermannsbolig med potensiale - Rehabiliteringsbehov - 6 boenheter + 2 hybler

Prisantydning:
 4 100 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
437/437 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  4 100 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1936
Primærrom
437 kvm.
Bruksareal
437 kvm.
Soverom
13
Tomt
824 m²
Kommune
Haugesund
GNR
30
BNR
782
Oppdragsnr.
1-0021/22
Finnkode
246316010

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

Velkommen til Hollendersvingen 6 – En flermannsbolig med svært strategisk beliggenhet nær sentrumskjernen. Bygget har rehabiliteringsbehov. Kommunen har gitt godkjenning til blant annet bruksendring/etablering av ytterligere enheter, slik at bygget etter rehabilitering og bruksendring (dersom kjøper gjennomfører dette) vil inneholde 6 separate boenheter + 2 hybler (med felles stue/kjøkken og bad) fordelt på 4 plan. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Haugesund sjukehus, høyskolen, offentlig transport, Haugesund Stadion og alle de øvrige fasilitetene i Haugesund sentrum.

+- Innhold

Bygget er oppført over fire etasjer. Etter bruksendring vil bygget inneholde til sammen 6 separate boenheter + 2 hybler: 2 i underetasjen, 2 i 1. etasje, 2 i 2. etasje og 2 stk hybel i loftsetasjen.

Underetasje: Leilighet 1, ca. 56 m2: Stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og gang. Eget inngangsparti. Leilighet 2 (ca. 67 m2): Stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og gang. Eget inngangsparti.
1. etasje, leilighet 1 og 2 (BRA ca. 56m2 + ca. 60 m2): Stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og gang. Utgang til terrasse. Fellesareal 1. etasje: ca. 12,7 m2.
2. etasje, leilighet 1 og 2 (BRA ca. 60m2 per enhet): Stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og gang. Utgang til balkong. Fellesareal 2. etasje: ca. 12,7 m2.
Loftsetasje, 2 stk hybler med skråtak og felles stue/kjøkken og bad (samlet BRA ca. 46 m2): Stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og gang.

Boenhetene i 1., 2. og loftsetasje vil ha felles inngangsparti og trappegang. Hver av boenhetene i underetasjen vil få egen inngang.

+- Standard

Bygget er i dårlig forfatning og har behov for omfattende rehabilitering. Bygget er ikke beboelig slik det står nå.

+- Beliggenhet

Eiendommen ligger strategisk til, like utenfor sentrumskjernen. Blant de nærmeste naboene finner en Haugesund stadion, Hollenderhaugen og StadionAmfi. Det er gangavstand til Haugesund sjukehus, høgskolen i Haugesund og for øvrig alt som rører seg i sentrum; Kulturliv, shopping og et bredt utvalg spisesteder. Offentlig transport i form av buss, ca. 150 meter unna. Haugesund bussterminal ligger og i kort gangavstand fra eiendommen. Hollenderhaugen ligger som en trivelig, grønn lunge blant bebyggelsen. «Inngangen» til Hollenderhaugen starter bare noen meter bortenfor eiendommen.

Eiendommen sokner til Lillesund skolekrets.

+- Omkostninger

102 500,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
115 372,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Alle arbeider på eksteriør (fasader og takflater) må avklares med byantikvar. Det er gitt dispensasjon for utnyttelsesgrad, som etter kommunens beregninger vil utgjøre ca. 36,6% (og derfor er i strid med bestemmelsene i sentrumsplanen). Grunnen er at fordelene, etter kommunens skjønn, er klart større enn ulempene.

Følgende planer er gjeldende for eiendommen:
– Kommunedelplan for sentrum 2014-2030, RL1700. Delareal: 100 m2. Eiendommen ligger i felt B131. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Innenfor kartutsnittet er det og avsatt areal til idrettsanlegg (Haugesund Stadion), friområde, tjenesteyting, vei m.m.
– Reguleringsplan Flotmyr Sør, RL1400. Delareal: 100 m2. Formål: Boliger. Innenfor kartutsnittet er det og areal regulert til blant annet kombinert formål, bolig/kontor, bolig/forretning/kontor, idrett (Stadion), friområde, vei m.m.

+- Parkering

Det er etablert 4 parkeringsplasser på eiendommen. Ved gjennomføring av bruksendring og ombygging, iht godkjenning, vil det stilles krav om 6 stk parkeringsplasser. Ergo må kjøper opparbeide ytterligere 2 parkeringsplasser på eiendommen.

+- Byggemåte

Bygget er oppført over fire plan (inkludert loft), hovedsakelig i tre. Taket er tekket med skifer.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Elektrisk.

Kontakt

Marius Kallevik

Stilling
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
E-post
marius@meglerhuset-rele.no
Telefon
90776949

Lurer du på noe?