Velkommen til Gofarnesvegen 39!

Karmøy - Kopervik

Lekker og lettstelt funkisbolig til sjø m/garasje - Takterrasse - Fantastisk sjøutsikt (må ses) - Meget høy standard!

Prisantydning:
 6 190 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
174/201 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  6 190 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
2016
Primærrom
174 kvm.
Bruksareal
201 kvm.
Soverom
4
Tomt
208 m²
Kommune
Karmøy
GNR
66
BNR
946
Oppdragsnr.
2-0244/21
Finnkode
243947670

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

– Strøken funkisbolig over 3 plan
– Nydelig sjøutsikt som må ses og oppleves
– Påkostet kr 1 150 000,- ut fra standard leveranse fra byggherre
– Isolert garasje m/epoxy gulv
– Stor terrasse mot sjø m/glassgelender samt bryggeplatå
– Stor, usjenert og solrik takterrasse
– Attraktivt og meget rolig område
– God blanding av barnefamilier, godt vokse og pensjonister på feltet
– Herlig sandstrand og lekeplass like i nærheten
– Meget høy standard (bl.a vannbåren varme)
– Store vindusflater m/elektrisk utvendig solskjerming mot sjø
– Meget lettstelt tomt
– 4 romslige soverom (16, 11×2, 8,6 kvm)
– Stor og lekker stue m/åpen kjøkkenløsning + stor loftstue (22 kvm)
– Nydelig kjøkken m/stor øy og integrerte hvitevarer
– 2 lekre helflisete bad (2 dusjer samt badekar)
– Gjestetoalett + vaskerom

+- Innhold

Boligen er innredet over 3 plan og inneholder:
1.etasje: Entré/gang, gjestetoalett, vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning. Garasje med inngang til vaskerom.
2.etasje: Gang, 3 soverom, walk-in-closet og bad.
3.etasje: Stue, bad og soverom.

+- Standard

Boligen er fra 2016 og holder høy standard, bl.a:

Generelt:
– Vannbåren varme i alle rom med unntak av gjestetoalett og bad i 2.etasje (bad har varmekabler). Vannbåren varme varmes opp med el-kjele. I tillegg så er det en nydelig kakkelovn med utvendig stålpipe samt varmepumpe.
– Balansert ventilasjonsanlegg.
– Rør i rør system (vannrør).
– Sentralstøvsuger.
– Utvendig elektrisk solskjerming på alle rom mot sjø med unntak av soverom i sørøst i 2.etasje.
– Isolert garasje med epoxy på gulv og elektrisk portåpner. Garasje har inngang til vaskerom.
– Terrasse mot sør med glassgelender, utgang fra stue og spisestue (2 store skyvedører). I tillegg så er det i ettertid bygget ut terrasse med trapp ned til brygge (ikke omsøkt). Brygge har bryggestige til sjøen. Det er også luke i terrassen som går ned til brygge.
– Stor, solrik og usjenert takterrasse (vestvendt).
– Terrasse ut fra soverom i sørvest med glassgelender.
– Lettstelt tomt med asfaltert gårdsplass og treterrasser.
– Gipsvegger/tak som er sparklet og malt (listefrie tak) på de fleste rom.
– 1-stavs eikeparkett og fliser på gulvene.
– Det er lagt inn fiber fra Haugaland kraft i boligen (Altibox).

1.etasje:
– Stor og lekker stue med åpen kjøkkenløsning. Stor vindusflater og skyvedør ut til terrasse/brygge. Downlights i tak. Nydelig kakkelovn m/utvendig stålpipe.
– Lyst og lekkert drømmekjøkken med stor kjøkkenøy og integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin, stor platetopp, kombinert mikro/stekeovn, dampovn, stort kjøleskap og stor frys). Speil bak på vegg for lettere rengjøring. Romslig spisestue med god plass til spisebord og skyvedør ut til terrasse/brygge. Downlights i tak.
– Flott gjestetoalett med lekre fliser på gulv. Vegghengt toalett.
– Pent vaskerom/teknisk rom med fliser på gulv. Inngang til entré og utgang til garasje.
– Romslig og flott entré/gang.

2.etasje:
– Meget stort (utvidet) og nydelig bad med både badekar og dusjhjørne. Lekre fliser på gulv og vegger, downlights i tak. Stor baderomsinnredning samt håndlaget og meget kostbart høyskap. Vegghengt toalett.
– Flott hovedsoverom på hele 16 kvm med walk-in-closet. Fantastisk sjøutsikt.
– 2 flotte soverom på 11 kvm hvor det ene har egen terrasse ut mot sjø.
– Romslig og flott gang. Downlights i tak.

3.etasje:
– Stor og lekker loftstue med nydelig sjøutsikt. Utgang til takterrasse.
– Lekkert helfliset bad.
– Pent soverom på 8,6 kvm med fin utsikt mot nord.

Boligen er påkostet kr 1 150 000,- utover det som er standard leveranse fra byggherre (bl.a vannbåren varme, utvendig elektrisk solskjerming mot sør i alle rom med unntak av soverom sørvest, oppgradert til 1-stavs eikeparkett, downlights i diverse rom, fjernet vegg i stue for å få åpen løsning til kjøkken (montert H-bjelke). kjøkken med kjøkkenøy og hvitevarer, oppgraderte fliser og baderomsmøbler på begge bad og wc, utvidet bad i 2.etasje, kakkelovn og stålpipe, varmepumpe. isolasjon og epoxy på gulv i garasje, skyvedører til terrasse/brygge fra både stue og kjøkken/spisestue+++

+- Beliggenhet

Meget attraktiv beliggenhet til sjø i populært område i Kopervik. Lekepark og en flott sandstrand på feltet samt gangavstand til bl.a barneskole og barnehage(r), Bygnes næringspark og sentrum med dens fasiliteter. Her har en sol fra morgen til kveld på brygge og takterrasse. Feltet har en herlig blanding av en god del barnefamilier, godt voksne samt pensjonister.

+- Omkostninger

154 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
167 622,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Se vedlagt reguleringsplan.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

I garasje og på asfaltert gårdsplass.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Enebolig oppført på ringmur i isoblokker, betonggulv. Yttervegger i tradisjonelt bindingsverk som er utvendig kledd med trepaneler og fasadeplater. Etasjeskillere i isolert trebjelkelag. Kompaktakskonstruksjon som er utvendig tekket med sarnafil. Boligen er oppført i 2016 og tilstanden fremstår som meget god, både innvendig og utvendig. Det må allikevel påregnes normalt vedlikehold.

TG:2 er gitt på følgende:
– Veggkonstruksjon: Det er noe mose/groing på skyggesider som vil trenge noe behandling.
– Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
– Bad (overflate gulv): Svertesopp er registrert.
– Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i- rør-system (dette gjelder på kjøkken).

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Vannbåren varme (varmes opp med el-kjele) i alle rom med unntak av bad i 2.etasje (varmekabler) og gjestetoalett i 1.etasje. Varmepumpe og vedfyring (kakkelovn).

+- Diverse

– Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.
– Prosjektor og lerret medfølger ikke i handelen.
– Det vil komme bolig sør for boligen i fremtiden (se reguleringskart i salgsoppgave).

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Roger Frøyland

Stilling
Kontorsjef
E-post
roger@meglerhuset-rele.no
Telefon
93062776

Lurer du på noe?