Velkommen til Veslevegen 3!

Haugesund - Hauge

Sentral, påkostet leilighet på 143 kvm - 3 soverom, 2 stuer, lekkert bad og kjøkken - Koselig, solrikt uteområde!

Prisantydning:
 1 890 000
Eiendomstype:
Eierseksjon
P-rom/BRA:
116/143 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  1 890 000
Eiendomstype
Eierseksjon
Byggeår
1936
Primærrom
116 kvm.
Bruksareal
143 kvm.
Bruttoareal
176 kvm.
Soverom
3
Tomt
606 m²
Kommune
Haugesund
GNR
26
BNR
804
Oppdragsnr.
2-0199/21
Finnkode
239099240

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

I Veslevegen 3 bor en like utenfor sentrumskjernen og familievennlig på Hauge vest ved Hauge barne- og ungdomsskole.

Leiligheten går over 2 etasjer, er på hele 143 kvm i bruksareal og inneholder gang, mellomgang, 3 boder, vaskerom, bad, 3 soverom, kjellerstue og åpen kjøkken/stueløsning.

Betydelig oppgradert og modernisert fra 2008-2021. Ny kledning og etterisolering fra 2009-2021, ny drenering mot nord og vest fra 2014, flere nye vinduer fra 2011-2015, nytt sikringsskap, oppussede overflater i hovedetasjen fra 2011-2020, lekkert bad fra 2010 og tiltalende kjøkken fra 2016.

Romslig felles tomt med stor hage, koselig uteområde med belegningsstein og gårdsrom med tilhørende bod.

Kort avstand til badestrand, flotte turområder, barnehage og alle fasilitetene rundt Haraldsvang.

+- Innhold

Innholdsrik leilighet over 2 etasjer med bruksareal på 143 kvm.

I 1. etasje:
Gang, mellomgang, 3 soverom, bad og åpen kjøkken/stueløsning.

I underetasjen:
Gang, 3 boder/disp. rom, vaskerom, kjellerstue.

I tillegg er det en utvendig bod med gode lagringsmuligheter.

+- Standard

– Denne leiligheten ligger i tomannsbolig oppført i 1936 som er betydelig modernisert i selgers eiertid fra 2008-2021. Det er drenert mot nord, vest og deler av sør i ca. 2014.
– Ny kledning mot vest og nord fra ca. 2009/2010, ny kledning sør fra 2015/2016 og ny kledning mot øst fra 2021. I forbindelse med skifting av kledning er fasaden etterisolert 10 cm ifølge selger.
– Vinduer i leiligheten mot øst, vest og nord er fra 2011. Et vindu på soverom fra 2020, stort vindu kjøkken fra 2015, vindu rom nordvest i underetasjen og i kjellerstue fra 2009/2016 iflg. takstrapport. Vindu gang underetasjen 1988 og trolig originale vinduer med enkle glass i boder.
– Ytterdør til tomannsboligen fra 2015, ytterdør til leiligheten fra 2016, terrassedør fra 2020.
– Pusset opp gang med ny laminat på gulv, ny smartpanel på vegger og nytt tak i 2016. Mellomgang med ny laminat med flisemønster, ny smartpanel på vegg, nytt tak med nytt lys og satt inn skyvedørsgarderobe i 2016. Det er nye innerdører i hele leiligheten.
– Pusset opp soverom 1 i 2020 med ny laminat på gulv, ny smartpanel på vegg og nytt tak i 2016. Videre pusset opp de to andre soverommene med nye eller oppussede overflater.
– Bad renovert i 2011 iflg. selger med nye varmekabler i gulv, nye grå gulvfliser og hvite veggfliser. Videre er det på badet satt inn nytt dusjhjørne med to glassdører, vegghengt toalett, svart baderomsinnredning med hvit vask, overskap med speil.
– Tiltalende kjøkken fra 2016 med brunlige fronter oppimot hvite overskap, moderne. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Lagt nytt gulv i stue/kjøkken i 2018 og malt vegger i 2011.
– Nytt sikringsskap med nye automatsikringer og skiftet det meste av ledningsnettet i hovedetasjen. I underetasjen er det gjort enkelte utbedringer på det elektriske anlegget.
– Varmepumpe fra 2010.
– Ny terrassetrapp og tak over terrassedør fra fra 2018.
– Varmtvannstank fra 2017.

+- Beliggenhet

Veslevegen 3 har attraktiv beliggenhet på Hauge vest like utenfor sentrumskjernen – her bor en i et etterspurt og etablert boligområde.

Med uteområde vendt mot vest, øst og sør har en sol fra tidlig morgen til langt på kveld på egen eiendom.

Her ligger alt til rette for en urban tilværelse.
En går lett ned til sentrum og har tilgang til alle fasiliteter sentrumskjernen har å by på. Legg middagen til kaien og nyt et bedre måltid på en av byens mange restauranter med mat av god kvalitet.

Ønsker en shopping har en tilgang til alle butikkene i gågaten samt byens kjøpesenter i Markedet som kan skilte med 25 butikker og godt utvalg. Kveldsunderholdningen kan en legge til kaien og bylivet eller finn en god film som vises på lerretet i en av Edda-kinos 5 saler.

Med sportsklubber som Djerv 1919, Haugar og Vard skal det ikke stå på fasilitetene eller tilbudet. Videre kan område by på flere treningssentre, svømmehall, turnhall og ishall. Kort avstand til barnehager og skoler i alle alderstrinn. Her har en alt i nærområde.

Lett tilgang til byens turområder langs kyststien mot Kvalsvik eller i Vangen.
Vangen er perfekt for koselig spaserturer eller joggeturer. I varmere tider kan Vangen by på volleyballbaner, fotballbinger og bading med stupebrett i de fleste høyder. Ta på joggeskoene og ta deg en kveldstur i Vangen. Eller ta turen på en koselig spasertur og mat endene i Skeisvatnet.

+- Omkostninger

47 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
60 122,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

Parkering på felles tomt.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Halvpart av seksjonert horisontaldelt tomannsbolig. Seksjonen består av kjeller og 1.etasje. Boligen er oppført i tre over grunnmur. Saltakkonstruksjon tekket med skifer. Det er gjort en god del fornying på boligen i løpet av de siste år. Utvendig kledning og de fleste vinduer er av nyere dato. Bad i hovedetasje ble pusset opp i 2011 og innredning på kjøkken er fra 2016 ifølge eier.

TG:2 er gitt på følgende:
– Grunnmur, taktekking, utvendig trapp, teglsteinpipe, etasjeskille, rom under terreng, innvendig trapp, vaskerom, vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern, på grunn av alder.
– Bad.

TG:3 er gitt på følgende:
– Ett par opprinnelige vinduer i kjeller som mangler glass.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Varmekabler på bad.

Det er montert varmepumpe.

Ellers elektrisk oppvarming av boligen.

+- Diverse

– Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.
– Felleskostnadene er kr 500,- pr måned som skal gå til felles bygningsforsikring.

Kontakt

Christoffer K. Frøyland

Stilling
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
E-post
christoffer@meglerhuset-rele.no
Telefon
92678313

Roger Frøyland

Stilling
Kontorsjef
E-post
roger@meglerhuset-rele.no
Telefon
93062776

Lurer du på noe?