Velkommen til Grødheimvegen 20!

Karmøy - Skudeneshavn

Påmeldingsvisning mandag 29/11 - Enebolig m/fantastisk sjøutsikt (må ses) - Stor, solrik og usjenert tomt (ca 1,3 mål)

Prisantydning:
 1 990 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
152/178 m2
Visning:
29.11.2021 16:00 - 16:45
Legg til i kalender

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  1 990 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1963
Primærrom
152 kvm.
Bruksareal
178 kvm.
Bruttoareal
194 kvm.
Soverom
5
Tomt
1270 m²
Kommune
Karmøy
GNR
38
BNR
122
Oppdragsnr.
2-0224/21
Finnkode
238156310

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

– Enebolig over 3 plan m/garasje
– Fantastisk sjøutsikt (må ses)
– Stor, solrik og usjenert tomt på ca 1270 kvm
– Rolig og barnevennlig beliggenhet i landlige omgivelser
– Innholdsrikt
– Uthus over 2 plan m/god lagringsplass (dårlig stand)
– Stor terrasse over garasje samt takterrasse
– Sjelden mulighet
– Påkostet en del etter byggeår (bl.a bygget ut i 1988)
– 5 soverom
– Stor dobbel stue i hovedetasje + kjellerstue
– Flott bad i hovedetasje fra 2012
– Eldre bad i kjeller (må renoveres)
– Nye vannrør (rør i rør) til kjøkken og bad
– Nye automatsikringer (ca 2014)
– Lekehytte/sportsbod (dårlig stand)
– Boligen trenger mange oppgraderinger for å få dagens standard

+- Innhold

Enebolig over 3 plan som inneholder:
Kjeller: Gang, kjellerstue og bad.
Hovedetasje: Entrè/gang, bad, 2 soverom, kjøkken, vaskerom og 2 stuer.
Loft: Gang og 3 soverom.

I tillegg er det garasje, lekestue og uthus.

+- Standard

I følge selger/fullmektig så er det gjort en del påkostninger/oppgraderinger på boligen etter byggeår, bl.a:

Innvendig:
– Pusset opp bad i hovedetasje i ca 2012. Da ble det støpt nytt gulv m/varmekabler, nytt gulvbelegg, nye våtromsplater på vegger, nytt vegghengt toalett, ny baderomsseksjon m/god skap- og skuffeplass og ny sluk.
– Nye automatsikringer i ca 2012.
– Nye vannrør (rør i rør) til kjøkken og bad i ca 2012.
– Varmepumpe (2019) og vedfyring.
– Stort kjøkken (påbygg fra 1988). Kjøkken fungerer men begynner å bli slitt etter mange års bruk.
– Overflater på de fleste oppholdsrom er av eldre dato.
– Bad i kjeller må renoveres.

Utvendig:
– Skiftet kledning ved behov, senest skiftet noe kledning i 2020. Kledningen ble også malt i 2020.
– Skiftet noen vinduer (1991/2010).
– Ny terrassedør i 2017.
– Koblet seg på offentlig kloakk (septik ligger der fremdeles men er frakoblet).
– Tatt av takpanner i 2009. Takpannene ble så sjekket og vasket og deretter lagt på igjen, men denne gang tettere (fikk tak i andre panner, men med en annen farge). Det ble også lagt ny duk på undertak på samme tid.

Boligen holder grei standard med tanke på alder, men trenger en del oppgraderinger.

+- Beliggenhet

Fantastisk beliggenhet på utsiktstomt i rolig og barnevennlig område på Syre i Skudeneshavn. Nydelig sjøutsikt som må ses for korrekt inntrykk. Badeplass og herlige turområder i umiddelbar nærhet. Gangavstand til bl.a barnehage, barneskole (privat), dagligvarebutikk (Rema 1000) og idylliske Sandholmen. Også kort avstand til bl.a ungdomsskole, flott idrettsanlegg, golfbane, sandstrender og Skudeneshavn sentrum med dens fasiliteter.

+- Omkostninger

49 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
62 622,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger utenfor regulert område, men er i kommuneplanens arealdel merket som «gul», dvs. at kommunale myndigheter ser på området som et fremtidig boligområde. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

+- Parkering

I garasje og på gårdsplass.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Enebolig med kjeller, hovedetasje og loft. Boligen er oppført med bindingsverk av tre over grunnmur. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Deler av kjøkken og vaskerom er tilbygget etter byggeåret. Badet i hovedetasje ble pusset opp i 2012 og taktekking ble skiftet i 2009 ifølge tilstedeværende. Terrassedør i stue og vinduer i to soverom er av nyere dato.

TG:2 er gitt på følgende:
– Grunnmur, veggkonstruksjon, vinduer, dører, takkonstruksjon, taktekking på tilbygg mot vest, terrasse, pipe, etasjeskille, rom under terreng, kjøkken, innvendige trapper og varmtvannsbereder, på grunn av alder.

TG:3 er gitt på følgende:
– Drenering, enkelte vinduer, bad i kjeller og vaskerom.

Det er oppført en frittstående lekehytte på eiendommen. Lekehytten er oppført med bindingsverk av tre. Det er saltakkonstruksjon av tre. Taket er tekket med bølgeeternitt.

Det er oppført et frittstående uthus. Uthuset er oppført med trekledning og lecablokker på utvendig fasade. Det er salttakkonstruksjon av tre. Taket er tekket med metallplater.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Det er montert peisovn i stuen. Varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming av boligen.

+- Diverse

– Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.
– Selger informerer om at ved mye regn kommer det inn vann i krypkjeller.
– Det er registrert et kulturminne (enkeltminner) på eiendommen. For mer informasjon, kontakt Karmøy kommune.
– Deler av kjeller har ikke måleverdige arealer på grunn av lav takhøyde. Rom må ha takhøyde på minimum 1,9 meter (i en bredde på min. 60 cm) for å være måleverdige iht NS 3940 og Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling.
– Det foreligger ingen originale plantegninger i kommunens arkiv. Megler har derfor ikke anledning til å undersøke hvilke rom i boligen som er godkjent/omsøkt i Karmøy kommune.
– Det er lagt inn vann fra Syre vannverk. Kostnad kr 2.750,- pr år.
– Det er sendt inn søknad om grensejustering mot nord og øst. Tomten vil da bli ca 60 kvm mindre enn den er registrert som i dag. Se kart og bilde i salgsoppgave for å se endringene.
– Selger/fullmektig har ikke bodd i boligen på mange år og har derfor noe begrenset kunnskap om boligen.
– Garasjedør er ødelagt.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Roger Frøyland

Stilling
Kontorsjef
E-post
roger@meglerhuset-rele.no
Telefon
93062776

Lurer du på noe?