Velkommen til Grasvegen 43!

Karmøy - Åkrehamn

Stor & flott enebolig over 2 plan m/dobbel garasje - Tilleggstomt (totalt 1196 kvm) - Sentral & barnevennlig beliggenhet

Prisantydning:
 3 190 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
199/202 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  3 190 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1972
Primærrom
199 kvm.
Bruksareal
202 kvm.
Bruttoareal
222 kvm.
Soverom
4
Tomt
1196 m²
Kommune
Karmøy
GNR
16
BNR
98
Oppdragsnr.
2-0216/21
Finnkode
236759585

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

– Stor og flott enebolig innredet over 2 plan
– Dobbel garasje
– 1196 kvm pent opparbeidet tomt (inkludert tilleggstomt)
– Sentral, barnevennlig og populær beliggenhet
– Gangavstand til det aller meste byen kan tilby
– Solrikt og usjenert
– God standard
– 4 romslige soverom (mulighet for flere)
– Stort bad m/hjørnekar i hovedetasje (antatt pusset opp ca 2000)
– Flott helfliset bad m/dusj i underetasje (2008)
– Stor og flott stue i hovedetasje + romslig kjellerstue (antatt 2000-tallet)
– Stort og pent kjøkken m/god plass til spisebord
– Stort vaskerom (grovt)
– Koffertloft m/gode lagringsmuligheter

+- Innhold

Enebolig over 2 plan som inneholder:
Kjeller: Vindfang, gang, vaskerom, bad, 3 soverom, kjellerstue, bod.
1. etasje: Vindfang, garderoberom, gang, bad, kjøkken, stue, soverom.

Koffertloft med gode lagringsmuligheter (lagt gulv i midten).
Dobbel garasje.

+- Standard

Boligen holder normal god standard. I følge selger (og tidligere eier) så er det gjort en god del påkostninger/oppgraderinger på boligen etter byggeår, bl.a:

Innvendig:

Hovedetasje:
– Meget stor og pen stue som ble bygget ut i 1991. Parkett på gulv og fine tapeter på vegger (før 2008).
– Stort og pent kjøkken (antatt ca år 2000) som ble utvidet (tok bort opprinnelig bad). Parkett på gulv og lyse tapeter på vegger. God plass til spisebord.
– Innredet tidligere soverom til stort bad m/belegg på gulv og våtromstapet på vegger (antatt ca år 2000). Hjørnebadekar.
– Stort og pent soverom m/god skapplass (pusset opp før 2008).
– Vindfang m/parkett på gulv og lyse tapeter på vegger (før 2008).
– Meget stor og pen gang m/parkett på gulv og lyse tapeter (før 2008). Det var tidligere et soverom i enden (kan tilbakeføres).

Underetasje:
– Flott helfliset bad som ble pusset opp i 2008. Vegghengt toalett, dusjkabinett, varmekabler.
– 3 romslige soverom som alle ble pusset opp i 2008 (nye gulv samt nye tapeter/maling).
– Stor og pen stue.
– Pusset opp vindfang og gang i 2008 (nye fliser på gulv og malt vegger/tak). varmekabler i gang.
– Stort vaskerom (grovt).

Utvendig:
– Bygget ut stue i hovedetasje (1991).
– Skiftet noen vinduer.

Generelt:
– Automatsikringer.
– Sentralstøvsuger.
– 2 stk varmepumpe + vedfyring.
– Det er lagt inn fiber (Altibox) fra Haugaland kraft samt fiber fra Telenor i boligen.
– Ny varmtvannsbeholder i 2007.
– Vannrør av kobber, avløpsrør i plast.

+- Beliggenhet

Meget barnevennlig og populær beliggenhet i etablert område i Åkrehamn. Boligen ligger også veldig sentralt, og det er gangavstand til det aller meste byen kan tilby som bl.a barnehage, barne- og ungdomsskole, idylliske Åkrasanden, flott idrettsanlegg, herlige turområder og sentrum med dens fasiliteter.

+- Omkostninger

79 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
92 622,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

+- Parkering

I garasje og i eget gårdsrom.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Enebolig med fundamenter av betong. Fast grunn og steinfylling. Grunnmur i betong konstruksjon. Pusset overflate. Yttervegger i bindingsverk av tre. Kledd med trepanel. Valmet tak oppført av takstoler av tre. Sutaksbord. Tekket med betongtakstein. Renner og rennenedløp av sink.

Garasje med yttervegger oppført av sementblokker. Pusset overflate. Valmet tak oppført i trekonstruksjon. Tekket med betongtakstein. Renner av plast. Vippeporter av tre. Malt utførelse. Gulv av betong. Synlige konstruksjoner innvendig. Det er oppført utvendig bod i tilknytning til garasjen.

TG:2 er gitt på følgende:
– Drenering, på grunn alder.
– Kledning yttervegger, på grunn av alder.
– Vinduer, innerdører og ytterdør.
– Taktekke, på grunn av alder.
– Trapper inne og ute.
– Gulvoverflater inne.
– Bad i 1. etasje, på grunn av alder.
– Vaskerom i underetasjen.
– Kjøkken, på grunn av alder.
– Røropplegg, på grunn av alder.
– Elektrisk anlegg, på grunn av alder.
– Garasjen.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Ovn i stue og kjellerstue. Varmepumpe i underetasjen og 1. etasje. Varmekabler i gang og bad i underetasjen.

+- Diverse

– Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.
– Bad, 3 soverom og kjellerstue i underetasjen er ikke godkjent/omsøkt i Karmøy kommune (avviker fra de originale bygningstegningene)
– Eiendommen grenser til en ubebygd tomt i sør (16/81). Denne tomten eies av Karmøy kommune. Veien frem til boligen er også registrert med samme gnr/bnr.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Roger Frøyland

Stilling
Kontorsjef
E-post
roger@meglerhuset-rele.no
Telefon
93062776

Lurer du på noe?