Velkommen til Hakon Aasbøs veg 31 og 29!

Karmøy - Veavågen

Kontakt megler for visning - Stor enebolig med 2,4 måls tomt - Stor garasje (72 m2) - Usjenert&lunt - Sentralt/rolig

Prisantydning:
 2 990 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
226/229 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  2 990 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1953
Primærrom
226 kvm.
Bruksareal
229 kvm.
Bruttoareal
271 kvm.
Soverom
5
Tomt
2399 m²
Kommune
Karmøy
GNR
4
BNR
105
Oppdragsnr.
2-0210/21
Finnkode
236613069

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

– Stor, innholdsrik og godt vedlikeholdt enebolig innredet over 3 plan
– Tilleggstomt m/stor garasje over 2 plan på totalt 72 kvm
– Meget usjenert, lun og nydelig opparbeidet tomt på hele 2399 kvm
– Sjelden mulighet!
– Sentral, rolig og barnevennlig beliggenhet (blindgate)
– Lekker hagestue fra 2018 på 14 kvm (isolert)
– Påkostet mye etter byggeår (godt vedlikeholdt)
– Redskapsbod på 12 kvm + drivhus
– Enorme lagringsmuligheter
– 5 soverom
– 2 stuer + spisestue/tv-stue
– Meget flott Norema-kjøkken m/integrerte hvitevarer fra ca 2017
– Enkelt kjøkken i kjeller
– Bad + 2 stk wc + vaskerom
– Nye automatsikringer og inntak i 2018
– Ny kledning + etterisolert 2 sider i 2018 + 1 side ca i 1988
– Nye vinduer på loft (2019, i hovedetasje (1999) og kjeller (ca 1988)
– Kjeller ble bygget om i 1988

+- Innhold

Innholdsrik enebolig over 3 plan som inneholder:
Underetasje: Entrè/gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad og soverom.
Hovedetasje: Gang, soverom, toalettrom, kjøkken, spisestue/tv-stue og stue.
Loft: Trappegang, gang, wc og 3 soverom. Kotter.

I tillegg er det også:
– Bod på loft med lagringsmuligheter (3 kvm)
– Koselig hagestue (14 kvm)
– Garasje med stor bod og uinnredet loft
– Uthus/redskapsbod (12 kvm)
– Drivhus
– Røykhus (til fisk)

+- Standard

I følge selger så er det gjort store påkostninger/oppgraderinger på boligen/eiendommen etter byggeår/de senere år, bl.a:

Utvendig/tomt
– Bygget stor garasje over 2 plan på totalt 72 kvm (47 kvm på hovedplan) i 1989. Hovedplan består av garasjedel med plass til 1 bil + stort verksted. Uinnredet loft. Veldig gode lagringsmuligheter. Ny garasjeport i 2020. Elektrisk portåpner. Taket er tekket med betongtakstein.
– Bygget flott hagestue i 2018 (isolert og innlagt strøm). Laminat på gulv, downlights i tak. Tak er tekket med metallplater med takpanneprofil.
– Bygget stor utvendig sportsbod/redskapsbod (ikke søkt om). Ukjent årstall. Oppført med plasstøpt betong. Betongtakstein på tak.
– Satt opp drivhus.
– Bygget stor terrasse ut fra stue i senere tid (god lagringsmuligheter under terrasse).
– Bygget terrasse i hage mot vest (delvis overbygd).
– Koblet septik til offentlig nett.
– Ny kledning samt etterisolert på 2 sider av boligen i 2018. Ny kledning på 1 side ca i 1988. 1 side har delvis original kledning.
– Nye vinduer på loft i 2019, i hovedetasje i 1999 og i kjeller i 1988.
– Nytterdør i 2018 og i 1988.
– Montert utespotter på hus og på hagestue i 2018.
– Montert 2 stk brannstiger i 2018.
– Stor asfaltert gårdsplass og nydelig opparbeidet hage.
– Ny drenering mot vest av nyere dato, med grunnmursplast og isolasjon under terreng.

Innvendig:

Generelt:
– Nye automatsikringer (jordfeilautomat-sikringer) og nytt inntak i 2018.
– Ny varmepumpe i 2018 og ny vedovn i 2019.
– Nye Royal plissegardiner I hagestue og hovedetasje i 2018.
– Ny varmtvannsbeholder på 198 liter i 1997.
– Det er installert alarm i boligen (abonnement).

Kjeller (ble ombygget i 1988):
– Romslig bad m/belegg på gulv m/varmekabler og baderomsplater på vegger. Badekar + dusj. Lys baderomsinnredning m/god skapplass.
– Stor og pen stue m/varmekabler.
– Kjøkken m/hvit kjøkkeninnredning av eldre dato.
– Stort og pent soverom m/nyere gulv, vegger, lister og tak m/downlights (2000-tallet).
– Vaskerom m/belegg på gulv og baderomsplater på vegger (1988).

Hovedetasje:
– Meget flott Norema-kjøkken fra 2017 m/integrerte hvitevarer (mikro, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap). Det ble også lagt ny laminat på gulv, ny tapet på vegger, nytt tak og nye baderomsplater bak på vegg for lettere rengjøring.
– Resterende rom har overflater fra hovedsakelig 90-tallet.
– Stor og pen stue + spisestue/tv-stue.
– Pent wc m/lys baderomsinnredning (var tidligere et lite badekar i rommet).

Loft:
– 3 stk soverom + wc og gang. Overflater fra 70-90-tallet.

Boligen er godt vedlikeholdt i årenes løp, men trenger en del oppgraderinger for å nå dagens krav til standard.

+- Beliggenhet

Meget sentral, rolig, barnevennlig og attraktiv beliggenhet i Veavågen (blindveg). Det er gangavstand til det meste Veavågen kan tilby som bl.a: barnehage, barneskole (også den til planlagte nye skolen), flott idrettsanlegg, dagligvarebutikk og sentrum med dens fasiliteter.

+- Omkostninger

74 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
87 622,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

I garasje og i eget gårdsrom.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Enebolig med underetasje, hovedetasje og loft. Boligen er oppført med bindingsverk av tre over grunnmur. Saltakkonstruksjon tekket med skifer. Boligen har nyere tilbygg med hagestue. Boligen er vedlikeholdt ved behov. Utvendig kledning og vinduer er skiftet ved behov. Utvendig drenering mot vest er av nyere dato.

TG:2 er gitt på følgende:
– Opprinnelig drenering, vinduer i underetasje, takkonstruksjon, taktekking, takrenner, pipe, etasjeskiller, bad, vaskerom, toalettrom, kjøkken i underetasje og VVS, på grunn av alder.
– Punktvis råte i vannstokk på fasade mot øst.

Det er oppført en frittstående dobbel garasje på eiendommen. Garasjen er oppført i bindingsverk av tre med trekledning på utvendig fasade. Det er saltakkonstruksjon av tre. Taket er tekket med betongtakstein. Garasjeport er av nyere dato.

Det er oppført et uthus på eiendommen. Uthuset er oppført med plasstøpt betong. Det er saltakkonstruksjon av tre. Taket er tekket med betongtakstein.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Varmepumpe, vedovn i spisestue, varmekabler på bad, stue og kjøkken i underetasje. Ellers elektrisk oppvarming av boligen.

+- Diverse

– Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige. Dagens planløsning i kjeller avviker fra de originale bygningstegningene og er ikke omsøkt/godkjent i kommunen, det samme gjelder loft.
– I følge selger så er ikke hagestue omsøkt. Dette pga at arkitekt sa at det ikke er nødvendig (mindre enn 15 kvm). Det skal uansett meldes inn til kommunen.
– I følge selger så fungerer ikke peis i stue hovedetasje. Bruker kun vedovn i spisestue/tv-stue for vedfyring.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Roger Frøyland

Stilling
Kontorsjef
E-post
roger@meglerhuset-rele.no
Telefon
93062776

Lurer du på noe?