Velkommen til Vestre Karmøyveg 333!

Karmøy - Åkrehamn

Påmeldingsvisning 1/12 - Bolig m/4 boenheter & stor garasje (bygd ut i 2006 & 2013) - Stor&solrik takterrasse - Sentralt

Prisantydning:
 3 590 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
264/337 m2
Visning:
01.12.2021 17:00 - 17:45
Legg til i kalender

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  3 590 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1946
Primærrom
264 kvm.
Bruksareal
337 kvm.
Bruttoareal
379 kvm.
Soverom
6
Tomt
674 m²
Kommune
Karmøy
GNR
15
BNR
472
Oppdragsnr.
2-0206/21
Finnkode
236326079

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

– Stor og meget innholdsrik bolig over 3 plan som eier har innredet med 4 boenheter
– Romslig garasje med stor bod i utbygg mot sør (2006)
– Flott leilighet på 56 kvm i 2.etg mot sør ( utbygg 2006)
– Meget flott leilighet på bakkeplan mot vest på 79 kvm (utbygg 2013)
– Boenhet med grei standard i hovedetasje + loft (opprinnelig del)
– Boenhet med lav standard i underetasje opprinnelig del (ikke godkjent)
– Sentral og flott beliggenhet
– Stor og solrik takterrasse
– Gangavstand til stort sett alt byen kan tilby
– Store oppgraderinger/påkostninger etter byggeår/de senere år
– Sjelden mulighet

+- Innhold

Innholdsrik enebolig over 3 plan som inneholder:
Underetasje (leilighet opprinnelig del): Entrè/kjøkken, stue, soverom, bad/vaskerom og bod.
Underetasje (leilighet vest): Entrè/stue/kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom.
Underetasje tilbygg sør: Garasje og bod.
Hovedetasje (opprinnelig del): Entrè/gang, vaskerom, bad og stue/kjøkken.
Hovedetasje (leilighet tilbygg sør): Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod/walk in closet.
Loft: Gang, 2 soverom og uinnredet loft.

+- Standard

I følge selger så er det gjort store oppgraderinger/påkostninger på boligen etter byggeår/de senere år, bl.a:

Utbygg over 2 plan mot sør i 2006:

Underetasje:
– Stor garasje m/romslig bod (55 kvm).
Hovedetasje (leilighet med alt på ett plan på 56 kvm) bygget i 2006.
– Flott bad/vaskerom m/fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Varmekabler. Dusjhjørne m/kar. Vegghengt toalett. Baderomsseksjon m/heldekkende vask.
– Pen stue m/åpen kjøkkenløsning.
– Stort og fint soverom m/skyvedørsgarderobe.

Utbygg med alt på ett plan mot vest i 2013 (med takterrasse):
Stort og flott leilighet på 79 kvm:
– Stor og flott stue m/utgang til privat terrasse mot sør.
– Lyst og flott kjøkken m/integrerte hvitevarer (mikro, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin). Våtromsplater bak på vegg for lettere rengjøring.
– Meget flott bad m/fliser på gulv m/varmekabler, våtromsplater på vegger.
– Pent vaskerom m/fliser på gulv og våtromsplater på vegger.
– 2 store og flotte soverom.
– Varmepumpe.
– Sentralstøvsuger.

Boenhet i opprinnelig bolig over 2 plan (hovedetasje + loft):
Hovedetasje (65 kvm):
– Pent bad som ble pusset opp ca i 2011. Fliser på gulv m/varmekabler, våtromsplater på vegger. Vegghengt toalett. Badekar. Baderomsseksjon m/dobbel vask.
– IKEA kjøkken m/integrerte hvitevarer (stekeovn, platetopp og mikro). Kjøkkenet er eldre enn 2010 men nyere enn 2005. Nyere gulv. Kjøkkenet fungerer fint, men har en del slitasje.
– Vaskerom: belegg på gulv og malte panelplater på vegger.
– Stor og fin stue m/nyere gulv og tapeter. Vedovn.
Loft (33 kvm):
– Soverom 1: eldre standard.
– Soverom 2: nyere overflater på vegger.
– Disponibelt rom: uinnredet, klargjort for bad. Utgang til balkong (balkong).

Boenhet i underetasje i opprinnelig del:
– Hele boenheten er av eldre dato og holder lav standard.

Generelt:

Utvendig:
– Kledning i utbygg mot sør er fra 2006, kledning i utbygg mot vest er fra 2013. Kledning på opprinnelig del er også av nyere dato (ukjent årstall). Kledning har etterslep på vedlikehold.
– Dører og vinduer i utbygg mot vest er fra 2013 og fra 2006 i utbygg mot sør. Garasjeport og dør til leilighet i opprinnelig del er av nyere dato. Balkongdør mot vest på loft er fra 2015. Vinduer i underetasje på opprinnelig del er fra 1994. Vinduer i hovedetasje og loft på opprinnelig del er av eldre dato.
– Flate tak over tilbygg mot vest og sør er fra 2013/2006 og er tekket med PVC-belegg. Takpanner på opprinnelig del er antatt skiftet i ca år 2000.

Innvendig:
– Innerdører i utbygg vest og sør er fra 2013/2006. Innerdører i hoved- og loftsetasje i opprinnelig del er av nyere dato.
– 1 stk sikringsskap m/automatsikringer i opprinnelig bolig (inkl strøm til utbygg mot sør og boenhet i underetasje opprinnelig bolig). 1 stk sikringsskap med automatsikringer i leilighet utbygg vest.
– Vannrør i kobber og plast (rør i rør). Avløpsrør i plast.
– Varmtvannsbeholder i bod ved garasje er på 198 liter fra 2007 (til hovedetasje og loft i opprinnelig del, samt til utbygg i sør). Varmtvannsbeholder på 200 liter i leilighet mot vest er fra 2013, og vvb i underetasje opprinnelig del er på 116 liter fra 2013.
– Varmepumpe i utbygg mot vest samt i hovedetasje i opprinnelig bolig.
– Det er lagt inn fiber (Altibox) fra Haugaland kraft.

+- Beliggenhet

Meget sentral og flott beliggenhet i Åkrehamn. Gangavstand til det aller meste som byen kan tilby, som bl.a: barnehage, barne- og ungdomsskole, flott idrettsanlegg, idylliske Åkrasanden og sentrum med dens fasiliteter.

+- Omkostninger

89 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
102 622,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

I garasje og i eget gårdsrom.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Enebolig med underetasje, hovedetasje og loft. Boligen er trolig oppført med bindingsverk av tre over grunnmur. Valmtakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Boligen har tilbygg mot sør med garasje og leilighet fra 2006, og tilbygg mot vest med leilighet fra 2013. Tilbygg har flate tak med PVC-belegg. Boligen har etterslep på vedlikehold.

TG:2 er gitt på følgende:
– Grunnmur, drenering, veggkonstruksjon, vinduer, takkonstruksjon, taktekking (betongtakstein), terrasse, pipe, etasjeskille, bad hovedetasje opprinnelig del, kjøkken hovedetasje opprinnelig del og innvendige trapper, på grunn av alder.
– Fall på gulv i bad i tilbygg mot vest.

TG:3 er gitt på følgende:
– Terrassedører i hovedetasje og loft.
– Mønepanner på opplett mot vest.
– Takrenner.
– Balkong på loft.
– Bad underetasje i opprinnelig del.
– Ventilasjonskanal fra avtrekksvifte på kjøkken i tilbygg mot vest.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Det er montert varmepumper i lelighet mot vest og i hovedetasje på opprinnelig del. Varmepumpe i stue hovedetasje på opprinnelig del. Ellers elektrisk oppvarming av boligen.

+- Diverse

– Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.
– Boenhet i underetasje i opprinnelig del, samt hovedetasje og loft i opprinnelig del avviker fra originale bygningstegninger og er ikke omsøkt/godkjent i Karmøy kommune.
– Megler har mottatt godkjente bygningstegninger til utbygg mot sør fra 2006. Men tegningene inneholder ikke plantegninger, megler kan derfor ikke sjekke hva som er godkjent innredet.
– Leilighet i utbygg mot vest er søkt om og godkjent i kommunen.
– Kott på loft har ikke måleverdige arealer på grunn av lav takhøyde. Rom må ha takhøyde på minimum 1,9 meter (i en bredde på min. 60 cm) for å være måleverdige iht NS 3940 og Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling.
– Takhøyde i leilighet i underetasje opprinnelig del er på 2-2,1 meter.
– Boenhet i utbygg mot sør er pr dags dato leid ut for kr 7 000,- inkl strøm og internett. Boenhet i utbygg mot vest er leid ut for kr 6 500,- + strøm (leies ut rimelig til moren). Boenhet i underetasje opprinnelig bolig var leid ut for kr 5 500,- inkl strøm og internett, men står i dag tom.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Roger Frøyland

Stilling
Kontorsjef
E-post
roger@meglerhuset-rele.no
Telefon
93062776

Lurer du på noe?