Velkommen til Vestre Karmøyveg 333!

Karmøy - Åkrehamn

Bolig m/4 boenheter & stor garasje (utbygg i 2006/2013) - Stor takterrasse - 3 boenheter utleid for ca. 222 000,- pr år

Prisantydning:
 2 990 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
264/337 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  2 990 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1946
Primærrom
264 kvm.
Bruksareal
337 kvm.
Bruttoareal
379 kvm.
Soverom
6
Tomt
674 m²
Kommune
Karmøy
GNR
15
BNR
472
Oppdragsnr.
2-0206/21
Finnkode
236326079

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

– Stor og meget innholdsrik bolig over 3 plan som eier har innredet med 4 boenheter
– Selger bor i en boenhet, 3 er leid ut for ca. kr 222 000,- pr. år (kr 6 500 + kr 7 000 + kr 5 000 pr. mnd, den ene utleid rimelig til nær slekt)
– Romslig garasje med stor bod i utbygg mot sør (2006)
– Flott leilighet på 56 kvm i 2.etg mot sør (utbygg 2006)
– Meget flott leilighet på bakkeplan mot vest på 79 kvm (utbygg 2013)
– Boenhet med grei standard i hovedetasje + loft (opprinnelig del)
– Boenhet med lav standard i underetasje opprinnelig del (ikke godkjent)
– Sentral og flott beliggenhet
– Stor og solrik takterrasse
– Gangavstand til stort sett alt byen kan tilby
– Store oppgraderinger/påkostninger etter byggeår/de senere år
– Sjelden mulighet

+- Innhold

Innholdsrik enebolig over 3 plan som inneholder:
Underetasje (leilighet opprinnelig del): Entrè/kjøkken, stue, soverom, bad/vaskerom og bod.
Underetasje (leilighet vest): Entrè/stue/kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom.
Underetasje tilbygg sør: Garasje og bod.
Hovedetasje (opprinnelig del): Entrè/gang, vaskerom, bad og stue/kjøkken.
Hovedetasje (leilighet tilbygg sør): Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod/walk in closet.
Loft: Gang, 2 soverom og uinnredet loft.

+- Standard

I følge selger så er det gjort store oppgraderinger/påkostninger på boligen etter byggeår/de senere år, bl.a:

Utbygg over 2 plan mot sør i 2006:

Underetasje:
– Stor garasje m/romslig bod (55 kvm).
Hovedetasje (leilighet med alt på ett plan på 56 kvm) bygget i 2006.
– Flott bad/vaskerom m/fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Varmekabler. Dusjhjørne m/kar. Vegghengt toalett. Baderomsseksjon m/heldekkende vask.
– Pen stue m/åpen kjøkkenløsning.
– Stort og fint soverom m/skyvedørsgarderobe.

Utbygg med alt på ett plan mot vest i 2013 (med takterrasse):
Stort og flott leilighet på 79 kvm:
– Stor og flott stue m/utgang til privat terrasse mot sør.
– Lyst og flott kjøkken m/integrerte hvitevarer (mikro, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin). Våtromsplater bak på vegg for lettere rengjøring.
– Meget flott bad m/fliser på gulv m/varmekabler, våtromsplater på vegger.
– Pent vaskerom m/fliser på gulv og våtromsplater på vegger.
– 2 store og flotte soverom.
– Varmepumpe.
– Sentralstøvsuger.

Boenhet i opprinnelig bolig over 2 plan (hovedetasje + loft):
Hovedetasje (65 kvm):
– Pent bad som ble pusset opp ca i 2011. Fliser på gulv m/varmekabler, våtromsplater på vegger. Vegghengt toalett. Badekar. Baderomsseksjon m/dobbel vask.
– IKEA kjøkken m/integrerte hvitevarer (stekeovn, platetopp og mikro). Kjøkkenet er eldre enn 2010 men nyere enn 2005. Nyere gulv. Kjøkkenet fungerer fint, men har en del slitasje.
– Vaskerom: belegg på gulv og malte panelplater på vegger.
– Stor og fin stue m/nyere gulv og tapeter. Vedovn.
Loft (33 kvm):
– Soverom 1: eldre standard.
– Soverom 2: nyere overflater på vegger.
– Disponibelt rom: uinnredet, klargjort for bad. Utgang til balkong (balkong).

Boenhet i underetasje i opprinnelig del:
– Hele boenheten er av eldre dato og holder lav standard.

Generelt:

Utvendig:
– Kledning i utbygg mot sør er fra 2006, kledning i utbygg mot vest er fra 2013. Kledning på opprinnelig del er også av nyere dato (ukjent årstall). Kledning har etterslep på vedlikehold.
– Dører og vinduer i utbygg mot vest er fra 2013 og fra 2006 i utbygg mot sør. Garasjeport og dør til leilighet i opprinnelig del er av nyere dato. Balkongdør mot vest på loft er fra 2015. Vinduer i underetasje på opprinnelig del er fra 1994. Vinduer i hovedetasje og loft på opprinnelig del er av eldre dato.
– Flate tak over tilbygg mot vest og sør er fra 2013/2006 og er tekket med PVC-belegg. Takpanner på opprinnelig del er antatt skiftet i ca år 2000.

Innvendig:
– Innerdører i utbygg vest og sør er fra 2013/2006. Innerdører i hoved- og loftsetasje i opprinnelig del er av nyere dato.
– 1 stk sikringsskap m/automatsikringer i opprinnelig bolig (inkl strøm til utbygg mot sør og boenhet i underetasje opprinnelig bolig). 1 stk sikringsskap med automatsikringer i leilighet utbygg vest.
– Vannrør i kobber og plast (rør i rør). Avløpsrør i plast.
– Varmtvannsbeholder i bod ved garasje er på 198 liter fra 2007 (til hovedetasje og loft i opprinnelig del, samt til utbygg i sør). Varmtvannsbeholder på 200 liter i leilighet mot vest er fra 2013, og vvb i underetasje opprinnelig del er på 116 liter fra 2013.
– Varmepumpe i utbygg mot vest samt i hovedetasje i opprinnelig bolig.
– Det er lagt inn fiber (Altibox) fra Haugaland kraft.

+- Beliggenhet

Meget sentral og flott beliggenhet i Åkrehamn. Gangavstand til det aller meste som byen kan tilby, som bl.a: barnehage, barne- og ungdomsskole, flott idrettsanlegg, idylliske Åkrasanden og sentrum med dens fasiliteter.

+- Omkostninger

74 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
87 622,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

I garasje og i eget gårdsrom.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Enebolig med underetasje, hovedetasje og loft. Boligen er trolig oppført med bindingsverk av tre over grunnmur. Valmtakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Boligen har tilbygg mot sør med garasje og leilighet fra 2006, og tilbygg mot vest med leilighet fra 2013. Tilbygg har flate tak med PVC-belegg. Boligen har etterslep på vedlikehold. Deler av loftet fremstår som uinnredet.

TG:2 er gitt på følgende:
– Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det mangler noen mønestein på valm mot nordvest på takoplett mot vest. En takstein har sklidd ned ved kilrenne mot sørvest.
– Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er skjært i den opprinneløige takkonstruksjonen i forbindelse med etablering av tilbygg mot sør.
– Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er kort avstand fra underkant kledning til terreng på fasade mot nord på tilbygg mot vest. Avstanden fra underkanten av kledningen til terrenget anbefales normalt å være min. 0,3 m (iht Sintef Byggforsk). Kledningen er generelt i god stand, men har etterslep på vedlikehold.
– Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne Vinduer har etterslep på vedlikehold. Utvendig glasslist på stort vindu i stue i leilighet mot sør i hovedetasje har påbegynt råteskade. Beslag på lukkevindu i soverom i leilighet mot sør i hovedetasje er deformert. Vindu i soverom på loft har råteskade.
– Utvendige trapper: Det registreres muravskalling i rekkverk.
– Overflater: Det er stedvis slitasje med gliper i skjøter og bruks- slitasje på laminatgulv. Det er noen blører i skjøter på laminat på gulv ved kjøkken i leilighet mot vest. Loft har behov for oppussing. Det er påbegynt arbeid med plater på vegg.
– Innvendige dører: Det er merker etter fukt på dørblad til dør mellom bad/vaskerom og soverom i leilighet mot sør i hovedetasje.
– Bad leilighet: Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
– Bad leilighet vest: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
– Vaskerom hovedetasje opprinnelig del: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
– Bad hovedetasje opprinnelig del: Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Det drypper noe fra krane på den ene vasken.
– Bad/vaskerom leilighet tilbygg sør: Det er satt skruer i våtromsplater i våtsonen til dusj.
– Bad/vaskerom leilighet tilbygg sør: Sluket har begrenset inspeksjonsmulighet og er dermed vanskelig å rengjøre. Sluk er montert med begrenset tilkomst under kar for dusj.
– Bad/vaskerom leilighet tilbygg sør: Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
– Bad/vaskerom leilighet tilbygg sør: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
– Stue/kjøkken: Ventilasjonskanal fra avtrekksvifte i overskap i leilighet mot vest er ikke tett.
– Stue/kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Benkeplate har fuktskade i underkant ved vask. Det gjenstår arbeid med innredning rundt kjøleskap.
– Elektrisk anlegg: Røykvarslere er ikke tilkoblet strømnettet eller seriekoblet iht dagens krav. Det var ikke krav til fast tilkobling før 2010. Røykvarslere i opprinnelig del (kjeller, hovedetasje og loft) var demontert på befaringsdagen.
– Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering på opprinnelig del er trolig fra byggeåret.
– Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Setningsprekk under vindu i stue i leilighet i underetasje i opprinnelig del. Det registreres vertikalt riss i grunnmur mot sør på garasje. Det registreres byggskum rundt vindu på kjøkken i underetasje på opprinnelig del og rundt dør til garasje. Byggskum er ikke egnet til å stå åpent i dagen. Det registreres hull i grunnmur rundt gjennomføring av kabler mot sør.
– Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
– Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte.
– Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp til loft har skjevhet og er slitt.
– Bad leilighet vest: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
– Vaskerom leilighet vest: Sluket har begrenset inspeksjonsmulighet og er dermed vanskelig å rengjøre. Sluk er plassert under vaskemaskin og tørketrommel.
– Bad hovedetasje opprinnelig del: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vinduet er plassert i våtsone til badekar. Våtsone på vegg i bad er minimum 1 meter til side for badekar.
– Bad hovedetasje opprinnelig del: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
– Bad hovedetasje opprinnelig del: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
– Bad/vaskerom leilighet tilbygg sør: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
– Byggegrunn: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Setningsprekk under vindu i stue i leilighet i underetasje i opprinnelig del.

TG:3 er gitt på følgende:
– Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler takrenne på tak mot sør, over vaskerom.
Takrenner mangler nedløpsrør.
– Terrassedører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Dører har råteskader.
– Balkonger, terasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er ikke montert rekkverk ved trapp/rampe som leder mot inngang til leilighet mot sør. Etter dagens forskrifter skal trapp eller rampe som er høyere enn 0,5 m over tilstøtende plan og som ikke avgrenses av vegg eller har tilsvarende beskyttelse ha rekkverk. Det er ikke klaring mellom kledning og loddet sinkbelegg på balkong. Her er det ikke spalte for lufting. Tekking på balkong har lav oppkant ved terskel på terrassedør. Det registreres sprekk i ett glass i levegg mot nord på terrasse i hovedetasje.
– Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 48 mm høydeforskjell på gulv i stue i underetasje i opprinnelig del. Det ble målt 70 mm høydeforskjell på gulv i soverom i underetasje i opprinnelig del. Det ble målt 15 mm høydeforskjell på gulv i stue i hovedetasje i opprinnelig del. Gulvet har ujevnhet i overgang mellom stue og kjøkken. Det ble målt 20 mm høydeforskjell på gulv mellom hjørnet mot sørvest i stue og ved inngang i leilighet i tilbygg mot vest.
– Innvendig trapp mellom underetasje og hovedetasje.: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk.
– Bad/vaskerom underetasje opprinnelig del: Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
– Vaskerom leilighet vest: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
– Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat i leilighet mot vest er på 2 kg. Brannslukningsapparat i bolig skal være minimum 6 kg.
– Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Skrånet tomt med nedslagsområde som kan gi tilsig av vann til garasje på østsiden av bygningen. Terrenget mot nord har fall mot inngang til leilighet mot vest.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Det er montert varmepumper i lelighet mot vest og i hovedetasje på opprinnelig del. Varmepumpe i stue hovedetasje på opprinnelig del. Ellers elektrisk oppvarming av boligen.

+- Diverse

– Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.
– Boenhet i underetasje i opprinnelig del, samt hovedetasje og loft i opprinnelig del avviker fra originale bygningstegninger og er ikke omsøkt/godkjent i Karmøy kommune.
– Megler har mottatt godkjente bygningstegninger til utbygg mot sør fra 2006. Men tegningene inneholder ikke plantegninger, megler kan derfor ikke sjekke hva som er godkjent innredet.
– Leilighet i utbygg mot vest er søkt om og godkjent i kommunen.
– Kott på loft har ikke måleverdige arealer på grunn av lav takhøyde. Rom må ha takhøyde på minimum 1,9 meter (i en bredde på min. 60 cm) for å være måleverdige iht NS 3940 og Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling.
– Takhøyde i leilighet i underetasje opprinnelig del er på 2-2,1 meter.
– Boenhet i utbygg mot sør er pr dags dato leid ut for kr 7 000,- pr. mnd inkl. strøm og internett. Boenhet i utbygg mot vest er leid ut for kr 6 500,- + strøm pr. mnd (leies ut rimelig til moren sin). Boenhet i underetasje opprinnelig bolig er leid ut for kr 5 000,- pr. mnd inkl. strøm og internett.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Lurer du på noe?