Velkommen til Solvigvegen 61!

Karmøy - Skudeneshavn

Stor og meget flott enebolig m/garasje (292 kvm) - Lekker hagestue - Solrikt&usjenert - Nydelig sjøutsikt - Barnevennlig

Prisantydning:
 3 690 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
248/292 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  3 690 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1986
Primærrom
248 kvm.
Bruksareal
292 kvm.
Bruttoareal
319 kvm.
Soverom
5
Tomt
651 m²
Kommune
Karmøy
GNR
47
BNR
491
Oppdragsnr.
2-0173/21
Finnkode
233549113

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

– Stor og innholdsrik familiebolig innredet over 3 plan
– Romslig garasje i hus
– Meget flott sjøutsikt (må ses for korrekt inntrykk)
– Sentral, barnevennlig og populær beliggenhet
– Stor og lekker hagestue (fullisolert) fra 2013
– Pusset opp de fleste rom de senere år (2012-2021)
– Store, lune og usjenerte terrasser m/sol fra morgen til kveld
– Gangavstand til det meste byen kan tilby
– 5 soverom
– 3 flotte stuer
– 2 bad (2012/2021 og 2004) + wc (2012) + vaskerom
– Stort og meget flott IKEA-kjøkken fra 2012
– Skiftet de fleste vinduer (2012/2021) + noen vinduer medfølger

+- Innhold

Innholdsrik enebolig over 3 plan som inneholder:

Underetasje: Vindfang, toalettrom, gang/kjellerstue og soverom.
Hovedetasje: Gang, stue, kjøkken, vaskerom, soverom og bad.
Loftsetasje: Loftstue, bad og 3 soverom.

I tillegg er det garasje og en bod i underetasjen med gode lagringsmuligheter.

+- Standard

I følge selger så er det gjort mange påkostninger/oppgraderinger på boligen etter byggeår/de senere år (hovedsakelig etter 2012), bl.a:

Innvendig:

Underetasje:
– Stor og flott stue m/peis som ble pusset opp i 2012. Reiv en vegg (tidligere soverom i enden), la nytt gulv og nye overflater på vegger (tapet/maling).
– WC: nytt gulvbelegg, nye tapeter og ny baderomsseksjon i 2012.
– Soverom/treningsrom: nytt gulv, nye veggplater, nye lister og malt en vegg i 2021.
– Vindfang: nytt gulv og malt vegger i 2012.
– Stor og grov bod m/gode lagringsmuligheter.

Hovedetasje:
– Stort og meget flott IKEA kjøkken fra 2012 m/integrerte hvitevarer (mikro fra 2021, stekeovn, platetopp). Mye skap- og skuffeplass. Flott fliser bak på vegg for lettere rengjøring. God plass til spisebord. Det ble også lagt nytt gulv, nye tapeter og nye lister.
– Romslig og flott vinkelstue med vedovn som ble pusset opp i 2012 (nytt gulv, nye tapeter og nye lister). Utgang til terrasse.
– Lekkert bad tilhørende hovedsoverom. Nytt gulvbelegg i 2021, nye våtromsplater på vegger fra 2012 og flott baderpmsseksjon m/dobbel vask fra 2012.
– Stort og flott soverom m/nytt gulv, nye lister og nye tapeter (2012). God skapplass.
– Gang: nytt gulv og malt vegger i 2012.
– Eldre vaskerom m/god skapplass og utslagsvask. Egen inngang.

Loft:
– Romslig og flott stue som ble åpnet opp (var flere rom). Da ble det lagt nytt gulv, nye lister og nye veggplater i 2021.
– Meget stort og flott soverom med nytt gulv, nye lister og malte vegger (2021).
– Soverom 2 og 3: Nytt gulv nye lister og nye veggplater i 2021.
– Stort og pent (helfliset) bad som ble pusset opp i 2004 (forrige eier). Hjørnekar + dusjkabinett.

Generelt:
– Nye innerdører (etter 2012).
– Automatsikringer.
– Ny innvendig trapp i 2012.
– Nyere varmepumpe.
– Det er lagt inn fiber (Altibox) fra Haugaland kraft i boligen.

Utvendig/tomt:
– Stor og lekker (fullisolert) hagestue fra 2013 m/innlagt strøm. Utvendige downlights. Det ene hjørnet står på nabotomt (friområde).
– Boligen ble malt utvendig i 2021.
– Skiftet de aller fleste vinduer i 2012 og nye takvinduer i 2021. Det medfølger vinduer til loft (de som ikke er skiftet).
– Ny terrassedør i 2012. Terrassedør på loft er i dårlig stand.
– Store, lune og usjenerte terrasser med sol fra morgen til kveld.

+- Beliggenhet

Meget flott beliggenhet på utsiktstomt i barnevennlig og populært område. Boligen ligger også sentralt og det er gangavstand til det meste byen kan tilby som bl.a barnehage, barne- og ungdomsskole, flott idrettsanlegg, golfbane, sandstrand, flotte turområder og sentrum med dens fasiliteter.

+- Omkostninger

92 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
105 122,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

I garasje og i eget gårdsrom.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Enebolig med underetasje, hovedetasje og loft. Boligen er oppført med bindingsverk av tre over grunnmur. Saltakkonstruksjon med delvalm, tekket med betongtakstein. Boligen er godt ivaretatt og vedlikeholdt. Innredning på kjøkken og de fleste vinduer er fra 2012.

Det er gitt tilstandsgrad 2 på:
– Drenering, vinduer som ikke er skiftet, taktekking, takrenner, bad på loft, vaskerom og varmtvannsbereder, på grunn av alder.
– Benkeplate over oppvaskmaskin.

Det er gitt tilstandsgrad 3 på:
– Balkongdør på loft, på grunn av skade på utvendig brystning.

Det er også oppført en frittstående hagestue på eiendommen. Hagestuen er oppført i bindingsverk av tre med trekledning på utvendig fasade. Det er pulttakkonstruksjon av tre. Taket er tekket med metallplater med takpanneprofil. Eier opplyser om at hagestuen er isolert med 20 cm isolasjon i gulv, 20 cm isolasjon i himling, og 10 cm isolasjon i vegg.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Nyere varmepumpe, vedovn + peis og ellers elektrisk oppvarming av boligen.

+- Diverse

– I følge kart så ligger deler av hagestue og hele drivhuset over grensen til nabotomt (friområde). Hagestue er ikke søkt om.
– Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.
– Det foreligger ingen originale byggetegninger i kommunens arkiver, megler har derfor ikke anledning til å undersøke hvilke forhold ved boligen som er godkjent/omsøkt.
– Soverom i underetasjen har for liten lysflate i vinduer i forhold til veiledningen i teknisk forskrift. Tilstrekkelig dagslys er oppfylt når dagslysflate utgjør minst 10% av bruksarealet.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Roger Frøyland

Stilling
Kontorsjef
E-post
roger@meglerhuset-rele.no
Telefon
93062776

Lurer du på noe?