Velkommen til Spannavegen 654!

Karmøy - Røyksund/Førresfjorden - Like ved Aksnes

Velholdt hytte over 2 plan m/nydelig utsikt til Førresfjorden - Store og usjenerte terrasser - Like ved Aksnesstranda

Prisantydning:
 1 190 000
Eiendomstype:
Fritidseiendom
P-rom/BRA:
61/61 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  1 190 000
Eiendomstype
Fritidseiendom
Eierform
Selveier
Primærrom
61 kvm.
Bruksareal
61 kvm.
Bruttoareal
69 kvm.
Soverom
2
Tomt
514 m²
Kommune
Karmøy
GNR
118
BNR
51
Oppdragsnr.
2-0175/21
Finnkode
231330772

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

– Velholdt og pen hytte over 2 plan
– Nydelig utsikt til Førresfjorden
– Like I nærheten av Aksnesstranda
– Landlig, barnevennlig og idyllisk område
– Store, lune og usjenerte terrasser (delvis overbygde)
– Velholdt og påkostet ved behov
– 4 km til Amanda kjøpesenter
– Ca 15 min fra Hgsd sentrum, 20 min til Kopervik
– 2 soverom
– Lyst og pent kjøkken (pusset opp i 2021)
– Flott helfliset bad (2016)
– Pen stue med vedovn fra 2015
– Nye sponplater og laminat i kjellerstue/soverom (2021)
– Vann fra brønn med pumpe (ikke drikkevann)
– Forbrenningstoalett
– Nyere vannrør til kjøkken og bad (rør i rør)
– Nye automatsikringer og inntak (ca 2015)
– Kledning skiftet ved behov (2006/2018)
– Nytt yttertak mot vest i 2015
– Malt utvendig i 2021
– Snekkerbod/utvendig bod

+- Innhold

Fritidsbolig over 2 plan som inneholder:

Kjeller: Kjellerstue/soverom.
Hovedetasje: Stue, kjøkken, soverom og bad.
Snekkerbod/utebod.

+- Standard

I følge selger så er det gjort mange oppgraderinger på hytta/tomta etter byggeår/de senere år, bl.a:

Utvendig/tomt:
– Stor ny terrasse med overbygg på solide støpte murer. Det ble også lagt opp strøm og downlights i tak. Alt ble gjort i 2016 (kostnad ca 250.000,-).
– Stor terrasse rundt hytte (bygd ut på 2000-tallet).
– Skiftet det meste av kledningen i 2006, mot nord i 2018. 3 sider er isolert, selger vet ikke om den siste siden er isolert.
– Nytt yttertak mot vest i 2015 (metallplater med takpanneprofil). Resterende tak er trolig fra ca 1985. Ny takhatt i 2021.
– Vinduer av varierende årstall.
– Montert grunnmursplast mot vest.
– Hytta ble malt i 2021.

Innvendig:
– Nytt sikringsskap og inntak (ca 2015).
– Nyere vannrør til kjøkken og bad (rør i rør).
– Flott helfliset bad med dusjhjørne som ble pusset opp i 2016. Nye vann og avløpsrør. Downlights i tak. Flott badersomsseksjon med god skap- og skuffeplass.
– Lyst og pent kjøkken med integrerte hvitevarer (stekeovn og platetopp). Malt skapdører/skuffer, vegger og tak samt nytt gulv i 2021.
– Pen stue med nyere vedovn (ca 2015).
– Stort soverom som ble pusset opp i 2021 (nytt tak med isolasjon, nytt gulv og malt vegger).
– Kjellerstue/soverom: nye sponplater og laminat i 2021.
– Selger bruker canal digital.

Hytte er velholdt og påkostet ved behov og holder generelt god standard med tanke på alder.

+- Beliggenhet

Flott beliggenhet på utsiktstomt i landlige og idylliske omgivelser. Rolig og barnevennlig område. Hytta ligger på Myklebust like sør for Aksnes badestrand. Kun 15 min fra Haugesund sentrum og 20 minutter fra Kopervik sentrum.

+- Omkostninger

29 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
42 622,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger utenfor regulert område, men er i kommuneplanens arealdel merket som «grønn», dvs. at kommunale myndigheter ser på området som et LNF-område. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Se vedlagt reguleringsplan.

+- Parkering

På gårdsplass.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Fritidsbolig med kjeller og hovedetasje. Boligen er oppført med tre over grunnmur. Valmtakkonstruksjon tekket med metallplater med takpanneprofil. Kledningen er av nyere dato. Badet er fra 2016 ifølge eier. Vindu på bad er fra 2014. Det er ikke utført inngrep i konstruksjonen.

TG:2 er gitt på følgende:
– Grunnmur, drenering, veggkonstruksjon, vinduer, takkonstruksjon, taktekking, takrenner, pipe, etasjeskiller og kjøkken, på grunn av alder.
– Tak over terrasse med utgang fra stue.
– Gulv på bad, på grunn av at gulvet i dusj med sluk er på høyere nivå en gulvet forøvrig.

TG:3 er gitt på følgende:
– Trapper på terreng mot øst og terrasse på terreng mot øst på grunn av skjevheter og råteskader.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Vedfyring og ellers elektrisk oppvarming.

+- Diverse

– Det foreligger ingen originale bygningstegninger i kommunens arkiver. Megler har derfor ikke anledning til å undersøke hvilke forhold ved eiendommen som er godkjent/omsøkt i Karmøy kommune.
– Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.
– Utvendig bod i kjeller har ikke måleverdige arealer på grunn av lav takhøyde. Rom må ha takhøyde på minimum 1,9 meter (i en bredde på min. 60 cm) for å være måleverdige iht NS 3940 og Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling.
– Kjellerstue/soverom har utvendig tilkomst.
– I følge kart (usikre grenser) så ser det ut som at en liten del av terrasse går over nabogrense og at parkering står på nabotomt.
– Byggeår er ukjent, men tomten er etablert i 1944. Så det er antatt at hytta først ble bygget i 1944/45.
– Badet ble bygget ut i 2015, og terrasse m/overbygg ved veien ble bygget i 2016. Dette er ikke omsøkt i Karmøy kommune.
– Vann fra brønn med pumpe. Vannet har aldri blitt testet, så det er ikke drikkevann. Brønn har aldri gått tom i følge selger.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Roger Frøyland

Stilling
Kontorsjef
E-post
roger@meglerhuset-rele.no
Telefon
93062776

Lurer du på noe?