Velkommen til Dovamyrsvegen 27!

Karmøy - Norheim

Lekker funkisbolig fra 2014 med herlig takterrasse - 3 sov, 2 rålekre bad, nydelig kjøkken og 2 stuer - Familievennlig!

Prisantydning:
 3 250 000
Eiendomstype:
Tomannsbolig
P-rom/BRA:
115/115 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  3 250 000
Fellesutg.
kr  500 per mnd.
Eiendomstype
Tomannsbolig
Byggeår
2014
Primærrom
115 kvm.
Bruksareal
115 kvm.
Bruttoareal
140 kvm.
Soverom
3
Tomt
1381 m²
Kommune
Karmøy
GNR
148
BNR
22
Oppdragsnr.
2-0181/21
Finnkode
231389258

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

Dovamyrsvegen 27 har familievennlig beliggenhet på Norheim med kort avstand til barnehage, barneskole, aktivitetstilbud for barn og unge, flotte turområder og Oasen storsenter med alle fasilitetene som følger med.

Herlig takterrasse på ca. 46 kvm med fritt utsyn og upåklagelige solforhold.

Funkisbolig ble oppført i 2014 og holder god standard med tidsriktige og listfrie overflater, 2 rålekre og helflisede bad, energieffektiv med vannbåren varme og nydelig kjøkken med integrerte hvitevarer.

Inneholder gang, vaskerom/teknisk rom, 2 bad, 3 soverom, tv-stue, loftstue med plass til kontorpult og luftig, åpen kjøkken/stueløsning. I tillegg utvendig bod ved parkeringsplass og inngangsdør.

Dovamyrsvegen 27 – En innflytningsklar, nyere og ikke minst lettstelt bolig.

+- Innhold

Innholdsrik bolig fordelt på tre etasjer med takterrasse som inneholder:

1. etasje:
Gang, vaskerom, bad og åpen kjøkken/stueløsning.

2. etasje:
Bad, 3 soverom og tv-stue.

3. etasje:
Mindre loftstue med plass til kontorpult.

+- Standard

– Funkisbolig oppført i 2014 med fasade i mur og med murpuss, solide etasjeskiller i betong og trapperom i betong.
– Energi- og miljøvennlig med solide yttervegger, solcelle panel på takterrasse vannbåren varme i stue og på vaskerom.
– Boligen er tidsriktig innredet med «i vinden» fargevalg på moderne, listfrie vegger. Malt gang og en vegg på kjøkken i 2020, stue malt i 2019, tv-stue malt i 2019 og soverommene i 2020. Det er lagt lik eikeparkett i alle rom som gir en fin helhet. Det er også påkostede innerdører med flotte utsmykninger.
– Fliselagt gang med høyglans fliser på gulv som er lagt gjennomgående videre til bad. Nydelig, helfliset bad med hvite veggfliser. Vegghengt toalett, hvit baderomsinnredning, overskap med speil og dusjhjørne med to glassdører. Begge rom med varmekabler i gulv.
– Like nydelig bad i 2. etasje med grå fliser på gulv, varmekabler og hvite, lyse veggfliser. Vegghengt toalett, hvit baderomsinnredning med to vasker, opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel og dusjhjørne med to glassdører.
– Tiltalende IKEA kjøkken med hvite fronter og fliser mellom under- og overskap. Integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Nydelige fliser mellom under- og overskap.
– Utstrakt bruk av downlights-belysning i boligen. Sikringsskap med automatsikringer og innlagt tv/internett fra Telia (avtale i sameiet).
– Vaskerom/teknisk rom under trappe med fliselagt gulv og malte vegger. Varmtvannstank, anlegget for den vannbåren varmen og opplegg for vaskemaskin (lagt opp i 2017).
– Sentralstøvsuger i boligen.
– Overbygd inngangsparti oppført i 2020.

+- Beliggenhet

Dovamyrsvegen 27 ligger fint til på attraktive Norheim med herlig takterrasse med upåklagelige solforhold. På takterrassen har en sol fra morgen til ca. 20:00/20:30.

Barne- og familievennlig beliggenhet med barnehager og Norheim barneskole i umiddelbar nærhet. Like ved boligen finner en idrettsanlegget til Sportsklubben Nord med fotball og håndball i de fleste aldersgrupper.

Norheimskogen byr på flotte turområder enten det er for mosjon eller for hyggelige turer med familien.
Gjennom Norheimskogen har en også trygg skolevei til Vormedal ungdomsskole.

Fra boligen har en kort avstand ned til Oasen Storsenter med en rekke butikker, treningssenter, tannlege og legekontor.

Norheim er sentralt plassert på Haugalandet.

Kort avstand til de fleste fasiliteter om en skal nord, vest, sør eller øst. Den nye T-forbindelsen i umiddelbar nærhet.

+- Omkostninger

81 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
94 122,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Reguleringsplan 544 Norheim – nyregulering gjelder.

Reguleringsplaner under arbeid:
– 5108 Fks Gang og sykkelveg Norheim. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området.

+- Parkering

Parkering i gårdsrom.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Halvpart av vertikaldelt seksjonert tomannsbolig. Boligen er oppført med termoblokker, med utvendig puss. Pulttakkonstruksjon tekket med asfaltpapp. Boligen har 3 etasjer. Inngang fra bakkeplan i 1.etasje. Boligen har normal slitasje.

TG:2 er gitt på følgende:
– Terrassen 3.etasje.
– Utførelse av tetting ved sluk i vaskerom.
– Innvendige trapper.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Vannbåren varme på vaskerom og i stue.

Varmekabler i gang og på badene.

Elektrisk oppvarming av boligen.

+- Diverse

– Det er kr. 500 pr. mnd til sameiet som går til dugnad/avsetning vedlikehold.
– Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.
– Gang/stue i 2.etasje har ikke dagslys (vindu). I henhold til teknisk forskrift er krav om tilstrekkelig dagslys er oppfylt når dagslysflate utgjør minst 10 % av bruksarealet.
– Selger opplyser at de disponerer plass i en utvendig bod som er felles med naboene.

Kontakt

Christoffer K. Frøyland

Stilling
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
E-post
christoffer@meglerhuset-rele.no
Telefon
92678313

Roger Frøyland

Stilling
Kontorsjef
E-post
roger@meglerhuset-rele.no
Telefon
93062776

Lurer du på noe?