Velkommen til Høynesvegen 11!

Karmøy - Skudeneshavn

Delvis oppgradert og pen enebolig over 2 plan + stort uinnredet loft - Garasje - Meget sentralt - Stor tomt på 983 kvm

Prisantydning:
 1 790 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
134/185 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  1 790 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1969
Primærrom
134 kvm.
Bruksareal
185 kvm.
Bruttoareal
201 kvm.
Soverom
2
Tomt
983 m²
Kommune
Karmøy
GNR
43
BNR
278
Oppdragsnr.
2-0184/21
Finnkode
231107704

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

– Enebolig innredet over 2 plan med garasje
– Stort uinnredet loft med muligheter (nå god lagringsplass)
– Meget sentral beliggenhet
– Stor tomt på hele 983 kvm
– Gangavstand til det aller meste byen kan tilby
– Ny kledning på 2 sider i 2007 + skiftet diverse bord i 2021
– Nye vinduer i hele huset 2007-2016 (ikke i garasje)
– Nyere ytterdør, terrassedør og garasjeport
– Nyere rør i rør system (vannrør) til deler av boligen
– 2 soverom (mulighet for flere)
– Lyst og pent Møre-kjøkken fra 2007 (hvitevarer medfølger)
– Flott bad med fliser på gulv og våtromsplater på vegger (2007)
– Pent wc Under trapp) pusset opp i 2010
– 2 soverom, 2 stuer og 2 ganger er også pusset opp i senere tid (2007/2010)
– Det er innlagt fiber (Altibox) fra Haugaland kraft
– Automatsikringer
– Utvendig sportsbod

+- Innhold

Boligen er innredet over 2 plan og inneholder:
Underetasje: Entré/gang, kjellerstue, vaskerom, wc, garasje, 2 innvendige boder og utebod.
Hovedetasje: Gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom (det ene var tidligere 2 soverom)
Loft: Unniredet stort rom med veldig gode lagringsmuligheter (god takhøyde)

+- Standard

I følge selger så er det gjort en god del påkostninger/oppgraderinger på boligen etter byggeår/de senere år, bl.a:

Utvendig:
– Ny kledning på 2 sider i 2007. Resterende kledning ble gått over i 2021 og diverse dårlige bord ble skiftet. Boligen ble så malt i 2021.
– Nye vinduer i hele huset (ikke i garasjen) i 2007-2016. Noen av vinduene som ble produsert i 2007 ble montert i 2019.
– Nyere ytterdør, terrassedør og garasjeport.
– Nyere pipehatt og stigetrinn på tak.
– Garasje: det er i senere tid isolert vegg mot hus og i tak og så platet.
– Bygget utebod (ca 2010).

Innvendig:

Hovedetasje:
– Lyst og pent Møre-kjøkken med integrerte hvitevarer (stekeovn og platetopp). Kjøleskap/frys medfølger også i handelen. Noe slitasje. Fliser bak på vegg for lettere rengjøring. Parkett på gulv. Alt ble pusset opp i 2007.
– Flott bad med fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Pusset opp i 2007. Sluk er gammelt, og vann renner treigt.
– Stor og pen stue med parkett på gulv og malte vegger/tak. Pusset opp i 2007.
– Hovedsoverom: Meget god størrelse (var tidligere 2 soverom). Da rommet ble åpnet opp så ble det lagt ekstra isolasjon, nytt gulv, nye veggplater, nye lister og så malt vegger.
– Soverom 2: Nyere gulv samt malt vegger.
– Gang: Nyere parkett samt malt vegger.

Underetasje:
– Stue: Ble pusset opp/renovert med ny isolasjon, nytt gulv, nye veggplater og nytt tak med downlights i 2010.
– Vaskerom: Fliser på gulv, delvis nye veggplater.
– Gang/hall: Nytt gulv, nytt tak med isolasjon og malt vegger i 2010.
– Wc: Nye fliser på gulv, nye veggplater i 2010.

Generelt:
– Nytt rør i rør system (vannrør) til kjøkken og lagt klar til bad.
– Automatsikringer.
– Det er lagt inn fiber (Altibox) fra Haugaland kraft.
– Vedfyring. Varmepumpe fungerer ikke.
– Nyere loftsluke.

+- Beliggenhet

Sentral og flott beliggenhet i Norges sommerby Skudeneshavn. Det er gangavstand til stort sett alt byen kan tilby, som bl.a barne- og ungdomsskole, flott idrettsanlegg, golfbane, sandstrand, herlige turområder, idylliske gamlebyen og sentrum med dens fasiliteter.

+- Omkostninger

44 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
57 622,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

I garasje og i eget gårdsrom.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Enebolig med underetasje, hovedetasje og loft. Boligen er oppført med bindingsverk av tre over grunnmur. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Boligen er godt vedlikeholdt og ivaretatt. Dører og vinduer er av nyere dato. Boligen er pusset opp innvendig ved behov. Det er montert nyere vannrør av plast («rør i rør»).

TG:2 er gitt på følgende:
– Grunnmur, drenering, vindu i garasje, terrassedør, taktekking, takrenner av sink, vaskerom, toalettrom, avløpsrør av støpejern og vannrør av kobber, på grunn av alder.
– Innredning på kjøkken, på grunn av løs folie på fronter.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Vedfyring og ellers elektrisk oppvarming. Varmepumpe fungerer ikke.

+- Diverse

– Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige. Kjellerstue, garasje, vaskerom og wc i underetasje avviker fra bygningstegninger og er ikke omsøkt/godkjent i Karmøy kommune, det samme gjelder utvendig sportsbod. Se bygningstegning i salgsoppgave.
– I følge kart så kan det se ut som at en liten del av garasje til 2 naboer går inn på denne tomten. Dette er trolig kun takutstikk.
– I følge selger så var det en brann i boligen i 2007. så det ble gjort en del påkostninger på boligen etter dette.
– Septiktank ligger under grus ved inngangsparti.
– Selger har aldri bodd i boligen og har derfor noe begrenset kunnskap om boligen.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Roger Frøyland

Stilling
Kontorsjef
E-post
roger@meglerhuset-rele.no
Telefon
93062776

Lurer du på noe?