Velkommen til Skutevikvegen 8!

Karmøy - Torvastad

Påmeldingsvisning 21/9 - Meget påkostet&flott enebolig m/garasje - Solrik & usjenert tomt på 1440 kvm - Flott sjøutsikt

Prisantydning:
 3 090 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
157/219 m2
Visning:
21.09.2021 16:30 - 17:15
Legg til i kalender

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  3 090 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1962
Primærrom
157 kvm.
Bruksareal
219 kvm.
Bruttoareal
241 kvm.
Soverom
4
Tomt
1440 m²
Kommune
Karmøy
GNR
140
BNR
128
Oppdragsnr.
2-0181/20
Finnkode
229731826

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

– Meget flott enebolig over 3 plan m/garasje
– Betydelig påkostet/renovert innvendig/utvendig de senere år
– Stor og pent opparbeidet tomt på hele 1440 kvm
– Solrikt og usjenert
– Flott sjøutsikt i flere retninger
– Rolig og barnevennlig beliggenhet i naturskjønne omgivelser
– Ingen gjennomgangstrafikk
– Nytt elektrisk anlegg
– Nye vannrør (rør i rør) samt avløpsrør
– Ny kledning mot sør og vest
– Skiftet de fleste vinduer (2000/2012/2015)
– Nytt yttertak (metallplater m/takpanneprofil)
– Ny drenering
– Stort og lekkert (helfliset) bad/vaskerom i underetasje (2013)
– Pent bad i hovedetasje
– Flott IKEA-kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2010
– Stor og flott stue i hovedetasje + loftstue
– 4 flotte soverom
– Uinnredet kjeller med muligheter

+- Innhold

Innholdsrik enebolig over 3 plan som inneholder:

Underetasje: Entrè/gang, bi-inngang, soverom og bad/vaskerom.
Hovedplan: Gang, bad, soverom og stue og kjøkken.
Loft: Loftstue/kontor og 2 soverom.

I tillegg er det garasje, uinnredet kjeller og innvendig bod i underetasjen med gode lagringsmuligheter (S-rom). Nyere drivhus/bod ved terrasse.

+- Standard

I følge selger (og tidligere eier) så er det gjort omfattende påkostninger/renovering på boligen og tomten de senere år (2008-2021), bl.a:

Bolig utvendig:
– Ny kledning mot sør og vest (2015/16).
– Skiftet de aller fleste vinduer (2000/2012/2015) Ny terrassedør i 2015.
– Vinduer, vegger og skyvedør i hagestue (etter 2017).
– Nytt yttertak i 2015/16 (metallplater m/takpanneprofil).
– Nye takrenner og nedløp (2015/16).
– Ny pipehatt (2015/16).
– Ny drenering (2015/16).

Innvendig:

Generelt
– Nytt elektrisk anlegg.
– Nytt rør i rør system (vannrør) samt nye avløpsrør.
– Nye innerdører.

Underetasje:
– Meget stort og lekkert (helfliset) bad med egen vaskeromssone i underetasje (2013). Boblebad samt dusjkabinett. Lekker baderpmsseksjon med god skuffeplass. Utslagsvask. Elektrisk avtrekksvifte. Varmekabler. Downlights i tak.
– Romslig og flott gang som ble pusset opp i 2011/12 og har fliser m/varmekabler på gulv samt stor skyvedørsgarderobe. Det ble så lagt nye veggplater, lister samt pusset opp trapp i 2015/16.
– Flott soverom som ble innredet i 2020, det samme ble vindfang .
– Stort uinnredet rom med muligheter.
– Klargjort for elektrisk i soverom og uinnredet rom.

Hovedetasje:
– Innholdsrikt og flott IKEA-kjøkken med integrerte hvitevarer (mikro, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap/frys). Kjøleskap er fra 2020. Fliser bak på vegg for lettere rengjøring.
– Stor og flott stue
– Stort og pent hovedsoverom som ble pusset opp i 2015/16.
– Bad med belegg på gulv og tapet på vegger (eldre dato). Varme på vegg. Nyere tak og toalett.
– Lys og flott gang.

Loft:
– Lekker stue samt 2 store soverom (alt pusset opp i 2015/16).

Tomt:
– Stor og flott terrasse med bod/drivhus (2020/2021).
– Store og flate plener (den mot øst ble plantet i 2015/16).
– Gravt opp gårdsplass, lagt grus og planert (til ett fremtidig garasje).

+- Beliggenhet

Usjenert, solrik og fri beliggenhet på en høyde med flott sjøutsikt i flere retninger. Rolige, barnevennlige og naturskjønne omgivelser. Kort avstand til bl.a: barnehage, dagligvarebutikk, turområder, barneskole, idrettsanlegg og golfbane. Få minutters kjøretur til Oasen kjøpesenter.

+- Omkostninger

77 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
90 122,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger utenfor regulert område, men er i kommuneplanens arealdel merket som «gul», dvs. at kommunale myndigheter ser på området som et fremtidig boligområde. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

I garasje og i eget gårdsrom.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Enebolig med underetasje, hovedetaske og loft. Boligen er oppført med bindingsverk av tre over grunnmur. Saltakkonstruksjon tekket med metallplater med takpanneprofil. Tilbygg med hagestue er av nyere dato. Det er gjort en god del påkostninger og utskiftninger på boligen i løpet av de siste år. Elektrisk anlegg, utvendig kledning, taktekking, bad/vaskerom i underetasje og kjøkken er av nyere dato. Det er oppført et frittstående drivhus/bod av nyere dato. Bygget er oppført med trekledning på utvendig fasade. Det er pulttakkonstruksjon av tre. Taket er tekket med lysplater av plast.

TG:2 er gitt på følgende:
– Grunnmur, vindu i trappegang, vindu på bad i hovedetasje, vindu i garasje, pipe og bad i hovedetasje, på grunn av alder.

TG:3 er gitt på følgende:
– Ett vindu i garasje som mangler glass.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Det er montert vedovn i stuen, varmekabler i gang og bad/vaskerom i underetasje. Ellers elektrisk oppvarming av boligen.

+- Diverse

– Lampe på barnerom medfølger ikke i handelen.
– Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige. Diverse rom avviker fra originale bygningstegninger og er ikke omsøkt/godkjent i Karmøy kommune. Dette gjelder bl.a soverom i kjeller (registrert som brensel) og loftsetasje (registrert som loft), garasje og hagestue over garasje. Se bygningstegninger i salgsoppgaven.
– Tomten er ikke endelig oppmålt, og ved en eventuell oppmåling kan avvik forekomme. Men det ser ut som at skylddeling/registrering av grunn stemmer godt med kartene. Se skylddeling i salgsoppgave.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Roger Frøyland

Stilling
Kontorsjef
E-post
roger@meglerhuset-rele.no
Telefon
93062776

Lurer du på noe?