Velkommen til Skuggaberg 36A!

Karmøy - Vormedal

Strøken, innflytningsklar endeleilighet - Tidsriktige innredet, tiltalende kjøkken og flott bad - Stor, solrik terrasse!

Prisantydning:
 1 790 000
Eiendomstype:
Eierseksjon
P-rom/BRA:
63/68 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  1 790 000
Fellesutg.
kr  300 per mnd.
Eiendomstype
Eierseksjon
Byggeår
2011
Primærrom
63 kvm.
Bruksareal
68 kvm.
Bruttoareal
75 kvm.
Soverom
2
Tomt
1015 m²
Kommune
Karmøy
GNR
147
BNR
607
Oppdragsnr.
2-0153/21
Finnkode
224478848

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

Rolig i ende av gate uten gjennomgangstrafikk på populære Vormedal ligger denne leiligheten i Skuggaberg 36A.

En har fast parkeringsplass like ved inngangsdøren og leiligheten som har enkel adkomst i 1. etasje med stor, delvis overbygd og ikke minst veldig solrik terrasse.

Leiligheten ble oppført i 2011 og holder god standard med tidsriktige overflater oppusset i 2019/2020, lik parkett på gulv alle rom, flott og lyst bad samt tiltalende kjøkken med lakkerte, svarte fronter i 2021.

Rommer fliselagt gang med varmekabler, bod, 2 soverom med romslig hovedsoverom, bad med godt gulvareal og dusjhjørne samt herlig, åpen kjøkken/stueløsning med god plass til spise- og sittegruppe.

Flytt rett inn i en tidsriktige leilighet med solrik terrasse på populære Vormedal.

+- Innhold

Leilighet med enkel adkomst i 1. etasje:
Gang, mellomgang, bod, 2 soverom, bad og åpen kjøkken/stueløsning.

– Lys, åpen stue/kjøkkenløsning med plass til både spisebord og sofagruppe. Store vindusflater mot terrassen sørger for godt med naturlig lys inn i leiligheten og en har utgang til den store og delvis overbygde terrassen.
– 2 soverom i denne etasjen, naturlig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og god garderobeplass.
– Romslig bad med godt gulvareal, varme i gulv, stor baderomsinnredning og dusjkabinett.
– Innvendig bod og i tillegg har leiligheten utvendig bod like ved parkeringsplassen.

+- Standard

– Denne innflytningsklare leiligheten ble oppført i 2011, har velholdt fasade og holder god standard.
– Innbydende innredet med «i vinden fargevalg» på vegger. Malt gang, mellomgang, soverommene og åpen kjøkken/stueløsning malt i 2019. Gang, mellomgang, stue og kjøkken ble igjen malt i 2020.
– Det er lagt parkett på gulv i mellomgang, på soverommene, i stue og kjøkken som gir en fin helhet gjennom leiligheten. I gang er det lagt varmekabler og fliser som er praktisk med tanke på vått ytter- og skotøy.
– Tiltalende kjøkken fornyet i 2021 med lakkerte, svarte fronter og grå-aktig benkeplate. Kjøkkenplater mellom under- og overskap. Medfølgende oppvaskmaskin og integrert komfyr/platetopp.
– Nydelig bad med varmekabler, lysegrå fliser på gulv og lyse, hvite baderomsplater på vegg. Varmtvannstank er kasset inn, rør-i-rør skapet, opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel, hvit baderomsinnredning, 2 overskap, speil med belysning og dusjkabinett.
– Sikringsskap med automatsikringer og innlagt tv/internett fra Altibox, balansert ventilasjon og rør-i-rør system i leiligheten.
– Utrekkbar levegg/solskjerming kjøpt inn i 2021 og medfølger.

+- Beliggenhet

Skuggaberg 36A og denne leiligheten ligger rolig til i ende av gate uten gjennomgangstrafikk.

På terrassen med utgang fra stue/kjøkkenet har en upåklagelige solforhold med sol fra tidlig dag til langt utpå kveld.

Attraktivt boligområde med en rekke nyetableringer de siste årene, her har en barn og unge i alle aldersgrupper i nabolaget. Har en små barn, er beliggenheten på feltet perfekt. Utsyn mot lekeplassen og friområde fra terrassen, stue og kjøkkenet.

Fra leiligheten har en kort og trygg gangavstand til barnehage, nye Mykje barneskole og Vormedal ungdomsskole med basseng.

Ønsker en koselig spasertur eller rett og slett en treningsøkt, har en flotte turområder i Norheimskogen. Gjennom Norheimskogen kommer en til Norheim. Her finner en Nordhuset med Sportsklubben Nord som kan skilte med gode fasiliteter og et tilbud for fotball og håndball i de aller fleste aldersgrupper.

Dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet og god bussforbindelse videre til Oasen storsenter og resten av Haugalandet.

Svært gunstig plassering med tanke på det nye tunnelsystemet Håvik, Raglamyr, Kårstø. Ellers har en kort kjøreavstand til Norheim og Raglamyr med tilhørende fasiliteter.

+- Omkostninger

44 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
7 400,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
53 522,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:

Leilighet i 1.etasje med direkte tilkomst fra bakkeplan.
Leiligheten har generelt lite slitasje.
Våtrom og innredning på kjøkken er fra byggeår.
Det er ingen vesentlige anmerkninger i rapporten.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Varmekabler i gang og på bad.

Peisovn i stue.

Ellers elektrisk oppvarming.

+- Diverse

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Kontakt

Christoffer K. Frøyland

Stilling
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
E-post
christoffer@meglerhuset-rele.no
Telefon
92678313

Hedda Knutsen

Stilling
E-post
hedda@meglerhuset-rele.no
Telefon
48228520

Lurer du på noe?