Velkommen til Skutebergvegen 23!

Karmøy - Veavågen

Påmeldingsvisning 2/12 - Påkostet & flott enebolig over 3 (4) plan m/dobbel garasje fra 2018 - Rolig og barnevennlig

Prisantydning:
 2 590 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
180/206 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  2 590 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1949
Primærrom
180 kvm.
Bruksareal
206 kvm.
Bruttoareal
228 kvm.
Soverom
4
Tomt
506 m²
Kommune
Karmøy
GNR
2
BNR
294
Oppdragsnr.
2-0139/21
Finnkode
223507200

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

– Stor og flott enebolig innredet over 3 plan + stort uinnredet loft
– Dobbel garasje på 45 kvm fra 2018
– Rolig og barnevennlig område
– Store oppgraderinger på boligen i 2004 og senere
– Kort spasertur til barnehage, barneskole og dagligvarebutikk
– Store og solrike terrasser (helt usjenert på baksiden)
– 4 soverom (mulighet for flere)
– Flott helfliset bad (2004) + skjult vaskerom fra 2011
– Stort og flott kjøkken m/integrerte hvitevarer fra 2011
– 2 flotte stuer (pusset opp i 2004 og 2011)
– Nytt elektrisk anlegg i 2011
– Ny kledning samt etterisolert ( 2004)
– Lagt om taktekking (skifer) i 2004
– Nye vinduer i 1. og 2. etasje i 2004

+- Innhold

Boligen er over 4 plan og inneholder:
Underetasje: vindfang, vaskerom, kjøkken, stue og bod under trapp.
1.etasje: gang, bad, stue og tv-stue (mulighet for soverom)
2.etasje: gang, 4 soverom og walk in closet.
Loft: uinnredet rom (god takhøyde, har tidligere vært brukt som soverom). Mye lagringsplass.

Dobbel garasje fra 2018 (45 kvm)

+- Standard

I følge selger (og tidligere eier) så har det blitt gjort store oppgraderinger på boligen etter byggeår/de senere år, bl.a:

Utvendig bolig/tomt:
– Ny dobbel garasje på 45 kvm i 2018. Elektrisk portåpner (ikke innlagt strøm, bruker skøyteledning)
– Ny kledning samt etterisolert 2004
– Nye vinduer i 1. og 2. etasje i 2004 samt nytt vindu på vaskerom i 2011
– Skifer ble lagt om 2004
– Nye takrenner og nedløp i 2004
– Store treterrasser på forsiden og baksiden av boligen (antatt i 2004)
– Kloakk er koblet på offentlig nett etter 2011.

Innvendig:
– Nytt elektrisk anlegg i 2011
– Nye vannrør (kobber) i underetasje i 2011. Vannrør til bad (kobber) er anntatt å være fra 2004.
– Revet reint hele underetasje i 2011 og innredet på ny (med unntak av vindfang).
– Stort og flott kjøkken (Aski) m/integrerte hvitevarer (mikro, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin) fra 2011. Flotte fliser bak på vegg for lettere rengjøring. Det ble også lagt nye fliser samt varmekabler, nye vegger og tak m/downlights. Skyvedører til skjult vaskerom (2011).
– Flott stue i underetasje m/nye fliser samt varmekabler i gulv, nye vegger og nytt tak m/downlights (alt i 2011)
– Stor og pen stue i 1.etasje m/parkett på gulv og tapetserte vegger (antatt pusset opp i 2004). Utgang til terrasse. Nyere vedovn. Åpent inn til tv-stue (mulighet for ekstra soverom).
– Flott helfliset bad fra 2004. God skap- og skuffeplass.
– 3 soverom + ganger har nyere overflater.

+- Beliggenhet

Flott beliggenhet i rolige og barnevennlige omgivelser i Veavågen. Det er gangavstand til bl.a barnehage, barneskole, flott idrettsanlegg, flotte turområder og sentrum.

+- Omkostninger

64 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
77 622,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.
Delareal formål kjørevei.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

I dobbel garasje og på gårdsplass

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:

Enebolig med underetasje, 1.etasje, 2.etasje og loft. Boligen er oppført med stående tømret trekonstruksjon over grunnmur. Saltakkonstruksjon tekket med skifer.
Boligen er godt ivaretatt og vedlikehold.
Det er gjort en god del påkostninger og fornying på boligen i løpet av de siste år.
Utvendig kledning, vinduer i 1.- og 2.etasje og bad er fra ca 2004. Det opplyses om at taktekking ble lagt om i ca 2004. Innredning i kjeller med kjellerstue/kjøkken og vaskerom er fra ca 2011.
Det er oppført en frittstående garasje. Eier opplyser om at garasjen er fra ca 2018.
Av anmerkninger i rapporten nevnes:
TG:2 er gitt på følgende:
– grunnmur, drenering, vinduer i kjeller (utenom vaskerom), takkonstruksjon, utvendig trapp, stolper til utvendig gjerde og pipe, på grunn av alder.
– vaskerom, på grunn av utførelse ved sluk (ikke montert slukmansjett).
TG:3 er gitt på følgende:
– altandør i 2.etasje, på grunn av fukt- og råteskade.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring, varmekabler i stue/kjøkken i underetasje + på bad og ellers elektrisk oppvarming.

+- Diverse

– Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige. Det foreligger ikke bygningstegninger på boligen i kommunes arkiver. Megler kan derfor ikke sjekke hva som er godkjent innredet.
– Det er ikke lagt gulv på bod under trapp i underetasje.
– Da selger skulle bygge garasje så fikk han beskjed om at det ikke er søknadspliktig, og at den kun må meldes inn.
Når selger nå skal selge så sjekket han opp med kommunen, og de informerer om at det må søkes om disp pga nærhet til vei.
Nabovarsel er sendt ut, og søknad vil så bli sendt til kommunen. Selger skal sørge for godkjennelse på garasjen før overtakelse.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Roger Frøyland

Stilling
Kontorsjef
E-post
roger@meglerhuset-rele.no
Telefon
93062776

Lurer du på noe?