Velkommen til Skutebergvegen 23!

Karmøy - Veavågen

Påkostet & flott enebolig over 3 (4) plan m/dobbel garasje fra 2018 - Store oppgraderinger etter 2004 - Rolig område

Prisantydning:
 2 590 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
180/206 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  2 590 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1949
Primærrom
180 kvm.
Bruksareal
206 kvm.
Bruttoareal
228 kvm.
Soverom
4
Tomt
506 m²
Kommune
Karmøy
GNR
2
BNR
294
Oppdragsnr.
2-0139/21
Finnkode
223507200

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

– Stor og flott enebolig innredet over 3 plan + stort uinnredet loft
– Dobbel garasje på 45 kvm fra 2018
– Rolig og barnevennlig område
– Store oppgraderinger på boligen i 2004 og senere
– Kort spasertur til barnehage, barneskole og dagligvarebutikk
– Store og solrike terrasser (helt usjenert på baksiden)
– 4 soverom (mulighet for flere)
– Flott helfliset bad (2004) + skjult vaskerom fra 2011
– Stort og flott kjøkken m/integrerte hvitevarer fra 2011
– 2 flotte stuer (pusset opp i 2004 og 2011)
– Nytt elektrisk anlegg i 2011
– Ny kledning samt etterisolert ( 2004)
– Lagt om taktekking (skifer) i 2004
– Nye vinduer i 1. og 2. etasje i 2004

+- Innhold

Boligen er over 4 plan og inneholder:
Underetasje: vindfang, vaskerom, kjøkken, stue og bod under trapp.
1.etasje: gang, bad, stue og tv-stue (mulighet for soverom)
2.etasje: gang, 4 soverom og walk in closet.
Loft: uinnredet rom (god takhøyde, har tidligere vært brukt som soverom). Mye lagringsplass.

Dobbel garasje fra 2018 (45 kvm)

+- Standard

I følge selger (og tidligere eier) så har det blitt gjort store oppgraderinger på boligen etter byggeår/de senere år, bl.a:

Utvendig bolig/tomt:
– Ny dobbel garasje på 45 kvm i 2018. Elektrisk portåpner (ikke innlagt strøm, bruker skøyteledning)
– Ny kledning samt etterisolert 2004
– Nye vinduer i 1. og 2. etasje i 2004 samt nytt vindu på vaskerom i 2011
– Skifer ble lagt om 2004
– Nye takrenner og nedløp i 2004
– Store treterrasser på forsiden og baksiden av boligen (antatt i 2004)
– Kloakk er koblet på offentlig nett etter 2011.
– Malt rekkverk på terrasse samt beiset terrassebord i 2022.

Innvendig:
– Nytt elektrisk anlegg i 2011
– Nye vannrør (kobber) i underetasje i 2011. Vannrør til bad (kobber) er anntatt å være fra 2004.
– Revet reint hele underetasje i 2011 og innredet på ny (med unntak av vindfang).
– Stort og flott kjøkken (Aski) m/integrerte hvitevarer (mikro, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin) fra 2011. Flotte fliser bak på vegg for lettere rengjøring. Det ble også lagt nye fliser samt varmekabler, nye vegger og tak m/downlights. Skyvedører til skjult vaskerom (2011).
– Flott stue i underetasje m/nye fliser samt varmekabler i gulv, nye vegger og nytt tak m/downlights (alt i 2011)
– Stor og pen stue i 1.etasje m/parkett på gulv og tapetserte vegger (antatt pusset opp i 2004). Utgang til terrasse. Nyere vedovn. Åpent inn til tv-stue (mulighet for ekstra soverom).
– Flott helfliset bad fra 2004. God skap- og skuffeplass.
– 3 soverom + ganger har nyere overflater.

+- Beliggenhet

Flott beliggenhet i rolige og barnevennlige omgivelser i Veavågen. Det er gangavstand til bl.a barnehage, barneskole, flott idrettsanlegg, flotte turområder og sentrum.

+- Omkostninger

64 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
77 622,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.
Delareal formål kjørevei.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

I dobbel garasje og på gårdsplass

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Taket er tekket med skifer. Undertak av bord, med papp over. Takrenner og nedløp av plast. Veggkonstruksjon med tømret bæresystem i tre. Utvendig kledd med liggende kledning av tre. Takkonstruksjon med undertak på åser. Vinduer i 1.- og 2.etasje ble skiftet i 2004. Vindu i vaskerom er fra 2011. Vinduer i kjeller (utenom i vaskerom) er eldre. Hovedytterdør i teak. Malt ytterdør av tre mot nord i 1.etasje. Terrasse i 1.etasje er bygget av tre. Altan i 2.etasje er bygget av tre. Det er støpt platting foran inngang mot nord. Utvendig trapp mellom terrasse og terreng er bygget av tre. Det er byggegrunn av fjell. Ingen tilgjengelig/synlig drenering. Støttemur mot terreng.

TG:3 er gitt på følgende:
– Altandør 2.etasje: Altandør i 2.etasje har fukt- og råteskade.
– Støpt platting ved inngang mot nord: Det er ikke montert rekkverk. Det er sprekk i rekkverk av mur på trapp til platting.
– Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.
– Vaskerom: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.
– Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) utifra dagens krav. Det er sprekker i søyler til gjerde på mur.
– Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning.

TG:2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):
– Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke lufting i overgang mellom grunnmur og underkant vannstokk. Opprinnelig var det ikke luftespalte i disse konstruksjonene, men når veggen blir etterisolert er det behov for lufting.
– Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det registreres spor etter stripet borebille (mott) i takkonstruksjon. Usikkert om det er aktivitet.
– Vinduer: Vinduer ved kjøkken i kjeller er vanskelige å åpne. Vindu mot sør på kjøkken har punktert glass. Vinduer i kjeller har spor etter stripet borebille (mott).
– Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Veggen er vanskelig å vedlikeholde bak terrassebord.
– Overflater: Det er ikke montert innvendig listverk til vindu mot sør i 2.etasje.
– Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp mellom 1.- og 2.etasje har ikke spiler i rekkverk.
– Bad: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
– Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har ikke fall mot sluket. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
– Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
– Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
– Grunnmur og fundamenter: Det registreres enkelte riss og noe avskalling av murpuss. Sålbenk under kjellervinduer er lagt utenpå karm til vindu (for høyt). Puss på sålbenker skal normalt føres inn under vinduets karm. Utvendig murpuss har løsnet i nedre kant på hjørne mot sørvest.

TG:2 er gitt på følgende (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
– Dører: Hovedinngangsdør har slitt låsekasse. Ytterdør mot nord i 1.etasje har utvendig puntråte i brystning.
– Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 30 mm høydeforskjell på gulv i kjeller. Det ble målt 17 mm høydeforskjell på gulv i TV-stue i 1.etasje. Det ble målt 20 mm høydeforskjell på gulv i gang i 1.etasje. Det ble målt 25 mm høydeforskjell på gulv i stue og i soverom mot sør.
– Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Det registreres sprekk i brannmur på soverom i 2.etasje.
– Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte.
– Innvendige dører: Innvendig dør til vindfang i kjeller har kloremerker etter hund.
– Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er plassert i våtsone til dusj/boblebad. Våtsone på vegg i bad er minimum 1 meter til side for dusj. Veggen er ikke tett rundt rørgjennomføringer i vegg bak dusj/boblebad. Hullene er i våtsone og veggen skal være tett, selv om det er lite sansynlig at den blir utsatt for vann her. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke oppkant med membran ved terskel til dør.
– Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

Det er oppført en frittstående garasje på eiendommen. Garasjen er oppført i bindingsverk av tre med trekledning på utvendig fasade. Det er saltakkonstruksjon av tre. Taket er tekket med betongtakstein. Garasjen er kun enkelt beskrevet. Den er ikke inngående vurdert og fuktsøk er ikke gjennomført. Tilstandsgrad settes derfor ikke.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring, varmekabler i stue/kjøkken i underetasje + på bad og ellers elektrisk oppvarming.

+- Diverse

– Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige. Det foreligger ikke bygningstegninger på boligen i kommunes arkiver. Megler kan derfor ikke sjekke hva som er godkjent innredet.
– Det er ikke lagt gulv på bod under trapp i underetasje.
– Da selger skulle bygge garasje så fikk han beskjed om at det ikke er søknadspliktig, og at den kun må meldes inn.
Når selger nå skal selge så sjekket han opp med kommunen, og de informerer om at det må søkes om disp pga nærhet til vei.
Nabovarsel er sendt ut, og søknad vil så bli sendt til kommunen. Selger skal sørge for godkjennelse på garasjen før overtakelse.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Lurer du på noe?