Velkommen til Falkenhaugvegen 1!

Karmøy - Åkrehamn

Stor enebolig over 2 plan m/garasje, hagestue&lysthus - Stor (1386 kvm) og nydelig opparbeidet tomt - Solrikt&usjenert

Prisantydning:
 3 500 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
210/280 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  3 500 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1970
Primærrom
210 kvm.
Bruksareal
280 kvm.
Bruttoareal
307 kvm.
Soverom
3
Tomt
1386 m²
Kommune
Karmøy
GNR
15
BNR
1194
Oppdragsnr.
2-0103/21
Finnkode
221513733

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

– Stor og flott enebolig over 2 plan m/garasje (delvis grovkjeller)
– Flott hagestue og lysthus
– Nydelig opparbeidet tomt på hele 1386 kvm
– Solrike og usjenerte terrasser
– Sentral og populær beliggenhet
– Meget godt vedlikeholdt samt store påkostninger etter byggeår
– Gangavstand til alt byen kan tilby
– Påbygget vindfang i 1982 og stort kjøkken i 2007
– Ny kledning i 2007
– Nye glasserte teglsteinspanner i 2007
– Meget stort og flott KGB-kjøkken fra 2007 m/integrerte hvitevarer
– Flott bad m/belegg på gulv og våtromsplater på vegger fra 2010
– 3 soverom
– 2 stuer
– Gjestetoalett + vaskerom
– Koffertloft, innvendige boder samt stor utvendig redskapsbod

+- Innhold

Boligen er over 2 plan og inneholder:
Hovedetasje: vindfang, gang, gjestetoalett, bad, 3 soverom, stue og kjøkken. Bod (tidligere vaskerom). Garasje. Hagestue.
Undeterasje: gang, kjøkken, vaskerom, kjellerstue, yttergang, 2 boder og oppbevaringsrom under tilbygg kjøkken (egen inngang)
Kaldtloft
Lysthus

+- Standard

I følge selger så er det gjort en god del oppgraderinger/påkostninger på boligen etter byggeår, bl.a:

Utvendig/tomt:
– Bygget ut vindfang i 1982
– Bygget ut kjøkken i 2007 med stor redskapsbod under
– Ny kledning i 2007
– Nye glasserte teglsteinspanner i 2007
– Nye renner og nedløp i 2007
– Bygget hagestue og lysthus
– Ny terrassedør i 2016
– Skiftet vinduer ved behov (1998/2000) og vinduer i utbygg er fra 2007
– Ny kjellerdør (ukjent årstall)
– Nydelig opparbeidet tomt med asfaltert gårdsplass, steinbelagt parti, store terrasser, flotte natursteinsmurer og nydelig hage.

Innvendig:
– Meget stort og flott KGB-kjøkken fra 2007 m/integrerte hvitevarer (kjølehjørne med ny motor i 2019, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin). Parkett på gulv og downlights i tak.
– Flott bad m/belegg på gulv og våtromsplater på vegger, vegghengt toalett, flott baderomsinnredning og dusjkabinett (pusset opp i 2010).
– Vinkelstue m/ekstra takhøyde i enden. Ny og flott peis i 2019 (Bygnes bygg)
– Skiftet innerdører i hovedetasje
– 2 stk nye varmepumper i 2017 og 2019
– Ny varmtvannsbeholder i 2015
– Automatsikringer (ukjent årstall)

Boligen er veldig godt vedlikeholdt og holder god standard med tanke på alder!

+- Beliggenhet

Meget sentral og flott beliggenhet i Åkrehamn. Gangavstand til alt byen kan tilby som bl.a barnehage, barne- og ungdomsskole, flott idrettsanlegg, idylliske Åkrasanden, flotte turområder og sentrum med dens fasiliteter.

+- Omkostninger

87 500,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)

100 372,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.
Delareal, arealbruk veg.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

I garasje samt på gårdsplass

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:

Enebolig med kjeller og hovedetasje. Boligen er oppført med bindingsverk av tre over grunnmur. Saltakkonstruksjon tekket med glasserte teglsteinpanner.
Boligen er vedlikeholdt ved behov.
Boligen har tilbygg med kjøkken fra 2007. Utvendig kledning, takrenner og taktekking er fra 2007 ifølge eier.
Badet ble pusset opp i 2010 ifølge eier.
Av anmerkninger i rapporten nevnes:
TG:2 er gitt på følgende:
– murpuss, drenering, etasjeskille, rom under terreng og vaskerom.
Stort vindu i kjellerstue har fått tilstandsgrad 3, på grunn av råteskade.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

2 stk varmepumper, vedfyring, varmekabler på bad og ellers elektrisk oppvarming.

+- Diverse

– Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige. Rom i kjeller (stue, kjøkken og vaskerom) er ikke registrert på originale bygningstegninger og er ikke omsøkt i Karmøy kommune.
– Karmøy kommune kan ikke finne dokumentasjon og tegninger av utbygget i 2007 i sine arkiver. Selger har gitt de tegningene som de fikk fra byggherre i 2006 til megler, de ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har også mottatt nabovarsel med byggsøk-id fra selger. Karmøy kommune skal sjekke om de kan finne noe registrert på byggsøk-id. Byggherre informerer om at det ikke kan ha skjedd at utbygget ble gjort uten å søke. Men dersom kommunen ikke finner ut hva som her har skjedd så vil selger ordne det slik at alt blir søkt om (igjen) og godkjent i kommunen før overtakelse.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Hedda Knutsen

Stilling
E-post
hedda@meglerhuset-rele.no
Telefon
48228520

Lurer du på noe?