Velkommen til Åkravegen 138!

Karmøy - Åkrehamn

Stor enebolig over 3 plan på 263 kvm + 46 kvm garasje i barnevennlig og sentralt område - Solrik tomt på hele 1379 kvm

Prisantydning:
 3 290 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
258/263 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  3 290 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Primærrom
258 kvm.
Bruksareal
263 kvm.
Bruttoareal
296 kvm.
Soverom
2
Tomt
1379 m²
Kommune
Karmøy
GNR
15
BNR
1037
Oppdragsnr.
2-0116/21
Finnkode
220751456

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

– Stor enebolig over 3 plan på 263 kvm
– Garasje på 46 kvm m/stort verksted
– Stor, solrik og pent opparbeidet tomt på hele 1379 kvm
– Sentral, barnevennlig og populær beliggenhet
– Mulighet for å skille ut tomt
– Stor og usjenert betongterrasse mot vest
– Påbygg hovedetasje og løftet en etasje (ca 1980)
– Gangavstand til det meste byen kan tilby
– 2 meget store soverom (mulighet for mange flere (6 soverom på tegninger)
– Meget stor og pen stue i hovedetasje
– Stor og kjekk kjellerstue m/bar
– Stort og pent kjøkken fra 90-tallet
– 2 bad + lagt opp til bad nr 3 på loft
– Gode lagringsmuligheter
– Nye takpanner på hus og garasje fra ca 2006
– Skiftet det meste av kledningen etter byggeår
– Skiftet vinduer og dører ved behov (2009-2016)

+- Innhold

Boligen er innredet over 3 plan og inneholder:
Underetasje: vindfang, kjellerstue m/bar, stor gang/allrom, bad og vaskerom.
Hovedetasje: entré/gang, bad, stue, kjøkken og meget stort soverom (var tidligere 2 soverom)
Loft: gang, uinnredet rom (klargjort for bad) og gigantisk soverom/evt stue (var tidligere 2 soverom, og det er 3 soverom på tegningene)
Lagringsloft over stue
Garasje på 46 kvm m/stort verksted (tidligere 2 garasjeporter)

+- Standard

I følge barn til avdøde eier så er det gjort en god del oppgraderinger på boligen/eiendommen etter byggeår/de senere år, bl.a:

Utvendig bolig:
– Boligen ble bygget ut i hovedetasje samt bygget en ekstra etasje på loft i ca 1980 (tegninger er fra 1979)
– Nye takpanner i ca 2006
– Skiftet det meste av kledning (ukjent årstall)
– Nye vinduer ved behov (PVC vinduer i kjellerstue, skråvinduer i 2.etasje, vinduer på kjøkken, vinduer i stue og vindu på soverom i hovedetasje er fra 2010/2011. Vindu i gang er fra 2016).
– Ny terrassedør i stue fra 2016
– Koblet til offentlig kloakk for få år siden (via septik. Tømming inkludert i kommunale avgifter).

Innvendig:
– Bad: nye våtromsplater på vegger, ny baderomsinnredning m/god skap-/skuffeplass og nytt toalett (ca 2016). Eldre gulvbelegg.
– Stort og pent kjøkken m/integrerte hvitevarer (stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin). God plass til spisebord.
– Det antas at bad i kjeller ble innredet/pusset opp på 80-tallet
– Det er lagt nye gulv, nye tapeter/maling og nye tak i diverse rom de senere år.
– Det er lagt opp til bad/wc på uinnredet rom i loftsetasje (støpt gulv m/sluk, lagt opp til rør og el)
– Uinnredet grovt vaskerom
– I første etasje er det varmekabler i nederste del av gang/inngangsparti og bad. I kjelleretasje er det varmekabler i kjellerstue og på bad.

Generelt:
– Ny klebersteinsovn (ca 2010)
– Automatsikringer
– Nyere varmepumpe (ukjent årstall)
– Ny varmtvannsbeholder på 198 liter i 2006

Garasje:
– Garasje ble bygget i ca 1980 (tegninger fra 1979). Har nå 1 garasjeport (plass til 1 bil) + verksted. Tidligere 2 porter og plass til 2 biler).
– Nye takpanner fra ca 2006
– Nyere kledning

Tomt:
– Stor asfaltert gårdsplass. Takterrasse mot øst samt stor og usjenert betongterrasse mot vest. Hage m/diverse beplantning. Skifer ved inngangsparti.

+- Beliggenhet

Meget flott beliggenhet i barnevennlig og populært område i Åkrehamn. Boligen ligger også sentralt og det er gangavstand til bl.a barnehage, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg, idylliske Åkrasanden, herlige turområder og sentrum med dens fasiliteter.

+- Omkostninger

82 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
95 122,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.

+- Energimerking

Under innhenting.

+- Parkering

I garasje og på romslig gårdsplass.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:

Enebolig med kjeller, 1.etasje og 2.etasje. Boligen er oppført med bindingsverk av tre over grunnmur. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein.
Det er opppført en frittstående garasje med oppbevaringsrom.
2.etasje på boligen er bygget på i 1979 og garasje er fra 1979 ifølge tilstedeværende.
Taktekking opplyses til å være fra ca 2006.
Innredning på kjøkken er fra begynnelse på 1990- tallet.
Enkelte vinduer er av nyere dato.
Boligen er godt ivaretatt og vedlikeholdt.
Av anmerkninger i rapporten nevnes:
TG:2 er gitt på følgende:
– murpuss, drenering, vinduer som er av eldre dato, takrenner, bad, vaskerom, kjøkken og vann- og avløpsrør, på grunn av alder.
– lufting i underkant av utvendig kledning.
– utvendig kledning ved altan i 2.etasje.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og ellers elektrisk oppvarming.
I første etasje er det varmekabler i nederste del av gang/inngangsparti og bad. I kjelleretasje er det varmekabler i kjellerstue og på bad.

+- Diverse

– Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige. Hele kjelleren avviker fra bygningstegninger og er ikke omsøkt og godkjent i Karmøy kommune (se bygningstegninger i salgsoppgave).
– I følge selger så samles det mye vann på midten av plenen pga gamle veiter (har blitt sånn etter at området er bygget ut). Det antas at eventuell ny drenering i hage kan tilkobles kum.
– Det er en nedgravd oljetank på eiendommen. Oljefyring er ikke i bruk (er heller ikke lov). Oljetank må tømmes og fjernes. Eva fylles med sand. Kontakt Karmøy kommune.
– Tomten var tidligere delt i 2. Det antas at det derfor kan skilles ut en tomt hvis ønskelig. Men dette er ingen garanti, dette må søkes om i Karmøy kommune. Kart med forslag ligger vedlagt i salgsoppgaven.
– Selger har gitt tillatelse til Haugaland Kraft om å grave og legge ned en kabel i tomtegrense (lavspenningsanlegg).
Ta kontakt med megler for å få tilsendt avtalen på e-post fra megler.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Hedda Knutsen

Stilling
E-post
hedda@meglerhuset-rele.no
Telefon
48228520

Lurer du på noe?