Velkommen til Syrevegen 70!

Karmøy - Skudeneshavn/Syre

Enebolig over 3 plan m/garasje - Stor, solrik og usjenert tomt på 1,2 mål - 3 soverom - 2 stuer

Prisantydning:
 2 090 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
176/189 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  2 090 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1954
Primærrom
176 kvm.
Bruksareal
189 kvm.
Bruttoareal
208 kvm.
Soverom
3
Tomt
1264 m²
Kommune
Karmøy
GNR
40
BNR
13
Oppdragsnr.
2-0122/21
Finnkode
220839098

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

– Enebolig på 189 kvm over 3 etasjer
– Garasje på 21 kvm
– Stor og pent opparbeidet tomt på hele 1264 kvm
– Solrikt, lunt og usjenert
– Barnehage og barneskole (privat) like i nærheten
– Delvis oppgradert de senere år
– Like i nærheten av idylliske Sandholmen
– 3 soverom
– 2 store stuer
– Lyst og fint kjøkken
– Pent bad m/gliser på gulv og våtromsplater på vegger
– Skiftet det meste av kledningen etter byggeår
– Vinduer og ytterdører skiftet ved behov
– Takpanner ble skiftet på 80-tallet
– El-bil lader
– Nye automatsikringer i 2020
– Det vil komme gangsti langs veien (tar en liten del av tomten)

+- Innhold

Boligen er over 3 plan og inneholder:
Hovedetasje: Entré/gang, bad, soverom, stue, spisestue, kjøkken og bod.
Loft: gang og 2 soverom
Underetasje: gang, kontor, vaskerom, kjellerstue og bod.
Garasje
Utvendig bod /under utbygg)

+- Standard

I følge selger så er det gjort en del oppgraderinger/påkostninger på boligen etter byggeår/de senere år, bl.a:

Utvendig:
– Skiftet det meste av kledning, sist 1 side i 2015
– Vinduer er skiftet ved behov. Vinduer på bad, gang og soverom i hovedetasje er fra 2007. Vindu på vaskerom fra 2009.
– Ny ytterdør i hovedetasje i 2015
Terrassedør ble skiftet i 2001
– Takpanner ble skiftet på 80-tallet
– Nye avløpsrør til septik i 2015
– Det er lagt opp el-bil lader

Innvendig:
– Nye automatsikringer i 2020
– Bad ble påkostet i 2020 (nye fliser på gulv, nye våtromsplater på vegger, ny baderomsseksjon samt speil, nytt toalett, nytt badekar og nytt kar i dusj)
– Kjøkken ble påkostet i 2015 (spraylakkert skapdører, ny benkeplate og ny vifte). Vask og blandebatteri i 2016.
– Stue og spisestue i hovedetasje: nytt gulv og malt vegger i 2015
– Soverom hovedetasje: nytt gulv og malt vegger i 2015
Kjellerstue: nytt gulv og malt vegger i 2015
– Kontor: innredet etter 2015
– Gang og 2 soverom på loft: nytt gulv, nye takplater og malt vegger etter 2015
– Gang hovedetasje: nytt gulv, ny spilevegg samt malt vegger og tak i 2015
– Nye innerdører i hovedetasje i 2015
– Ny peisovn i stue i 2015
– Ny varmtvannsbeholder i 1999
– Det er lagt inn fiber (Altibox) fra Haugaland kraft i boligen

Boligen er påkostet ved behov og holder generelt god standard med tanke på alder.

+- Beliggenhet

Beliggende i solrike og usjenerte omgivelser på Syre i Skudeneshavn. Liten spasertur til bl.a barnehage, barneskole (privat), dagligvarebutikk (Rema 1000) og idylliske Sandholmen. Det er også kort avstand til bl.a flott idrettsanlegg, ungdomsskole, flotte turområder og Skudeneshavn sentrum med dens fasiliteter.

+- Omkostninger

52 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
65 122,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål i kommuneplanen. Delareal bestemmelsesområde midlertidig bygg- og anleggsområde. Formål LNF samt reindrift, annen veggrunn – teknisk anlegg, gang-/sykkelveg i reguleringsplanen. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

I garasje og på gårdsplass.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:

Enebolig med kjeller, hovedetasje og loft. Boligen er oppført med bindingsverk av tre over grunnmur. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein.
Hovedetasje har tilbygg med inngang, bad og soverom.
Taktekking opplyses til å være fra 1980-tallet.
Eier opplyser om at badet ble pusset opp i 1988 og 2015. Vedlikehold er utført ved behov.
Av anmerkninger i rapporten nevnes:
TG:2 er gitt på følgende:
– grunnmur, drenering, vinduer av eldre dato, taktekking, takrenner, altan, pipe, etasjeskille, bad, vaskerom, kjøkken og VVS, på grunn av alder.
– utførelse av vannbord under vindu med blyinnnfattet glass i stue.
– byggskum i overgang mellom støpt plate på altan og vegg til soverom (tilbygg).
TG:3 er gitt på følgende:
– vinduer i kjellerstue og vindu i oppbevaringsrom/bod, på grunn av råteskader i karm.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Vedfyring, varmekabler på bad og ellers elektrisk oppvarming.

+- Diverse

– Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige. Det er ikke mottatt bygningstegninger med planløsning fra kommunen. Megler kan derfor ikke sjekke hva som er godkjent innredet.
– Det er lagt inn vann fra Syre vannverk.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Hedda Knutsen

Stilling
E-post
hedda@meglerhuset-rele.no
Telefon
48228520

Lurer du på noe?